技術合作開發意向書

甲方：

乙方：**房地產有限公司

本着平等互利的原則，為加快**市文化一條街規劃建設，儘快落實省政府批准的《 》計劃，經雙方多次洽談，我方（乙方）現正式提出合作意向如下：

一、甲方提供經**市城市規劃局劃撥的**市**路 號大院（**路 號至**路 號）建設用地 M2，並負責辦理改為商品用地。

二、 乙方負責項目開發的全部資金，其中啟動資金籌備 萬元以上。資金注入計劃如下：

（一）雙方簽訂合同後七天內，即向有關部門申請成立**文園合作投資實業有限公司（簡稱文園公司），甲、乙方都作為股東之一，並向市規劃局、國土局辦理加名手續。乙方注入400萬元人民幣到雙方共同帳户作為保證金，甲方不再與其他投資方洽談合作開發事宜。執行以下第（二）款條款即成立聯合辦公室時，其中300萬元保證金轉為甲方與**中安房地產開發有限公司簽定終止合同後即付的補償資金，餘下100萬元作為向甲方收購面積首期的補償費。

（二） 雙方達協議後，即申請成立項目公司在未獲批准前，為有利加快工作進程，先成立聯合辦公室，以**文園基建辦公室名義開設甲乙雙方共管銀行帳户，並按國土局的要求，提交資金證明（約3000萬元），辦理《用地通知書》和國土加名，該資金由乙方監控運作，保證項目開發資金使用。

（三） 以甲方的名義向**市拆遷辦申辦第二期擴徵拆遷通告，由乙方負責交納拆遷監控金（約500萬元）用於支付動遷費與臨遷等費用。

（四） 建設用地三通一平後，乙方向甲方再次支付反購面積的100萬元補償費用。同時交納本項目的25%的土地出讓金，領取《建設用地通知書》，並按市建委要求，將所需驗資資金劃入指定銀行。

（五） 領取施工許可證後，乙方投入約4000萬元，完成框架三分之二工程並支付總地價款50%的款，申領商品房預售證。

（六） 商品房預售證正式批出之日起，乙方向甲方支付反購面積補償餘款300萬元，分三次全部支付完畢。

（七） 乙方在向銀行申請貸款時，為確保文化設施使用，甲方所獲面積不能作為抵押物，同時也不承擔貸款償還可能出現的風險。

三、 甲乙雙方利益分配

（一） 分配原則按**市老城區合作開發行規確定。即地皮方（一個或多個）負責紅線

範圍內三通一平，投資方負責除此外的全部開發資金，面積按 分成。地皮方獲30%建築面積（包括資金補償），投資方獲70%建築面積（用於銷售或自用）。

（二） 雙方所得建築面積計算依據：

1、 **市城市規劃局**規建發字]第（簡稱“要點”）及附圖。

2、 **省城鄉規劃設計研究院根據“要點”完成的初步設計A方案以及可爭取擴大容積率的B方案。

3、 **省地質工程勘察公司對**文園地質已有初步勘探結果。

4、 甲方要求補償的第一期投入資金，在甲方分配所得30%建築面積中，按雙方商定的 元/M2定價，由乙方向甲方反購 M2，返還甲方 萬元，分三期支付。

（三）雙方所得面積具體分配數按市規劃局批准的設計方案和二期回遷面積實際發生數進行調整。

四、 與 公司的合作問題

（一） 即由甲方理順中安公司的關係，辦理終止合同及有關法律文書，乙方同意付出300萬元給甲方支付給中安公司。

（二） **市住宅設計院前期設計費用的補償由甲方支付。

五、 一期拆遷遺留問題和原投資方 公司遺留問題的處理

（一） 一期拆遷遺留問題由甲方自行處理，如按政策需要重新安排回遷的原永遷户，所佔用住宅面積，列入甲方所分配的總面積中合併計算。

（二） 甲方與原投資 公司合作期間所發生的費用及法律遺留問題由甲方處理。

（三） 甲乙雙方簽訂合同後，甲方將上述建設用地及全部有關文件正本移交聯合辦公室統一管理。甲方現有的停車場地，在施工單位未正式進場之前，可繼續經營，但要保證不影響工程的順利進行。

六、 機構組織及運作

（一） 項目公司成立以前，成立聯合辦公室進行運作，乙方負責人任辦公室主任，甲方負責人任副主任，項目公司審批後，聯合辦公室自行解散。

（二） 項目公司董事會共 人，投資方 人，地皮方 人，乙方負責人任董事長，甲方負責人任副董事長，其餘一名董事為投資方。

（三 ）甲乙雙方派出在項目公司中任職人員甲方為 人，乙方為 人（含雙方負責人），必須符合申辦二級或三級項目公司所規定的熟悉房地產開發業務和建築技術的專業人員。

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