鏈家地產內部培訓試題

房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。下面是小編為大家搜索整理的鏈家地產內部培訓試題，希望能給大家帶來幫助!

　　一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]塗黑，錯誤的將字母[B]塗黑。)

1、誠實信用是一切正當社會行為所應遵守的道德準則。對

2、房地產經紀人與其客户之間發生的代理關係屬於法定代理。錯

3、房屋使用權屬於用益物權。錯

4、十六歲以上不滿十八週歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。錯

5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。對

6、如果當事人約定的定金比例超過主合同標的額的20%，整個定金條款無效。錯

7、用於商品房開發建設的土地可以採取協議方式出讓。錯

8、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金後才能領取土地使用權證書。對

9、在城市規劃區範圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閒置土地，滿2年未動開發時，可以無償收回土地使用權。對

10、廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會捐贈的方式。錯

11、國有土地短期租賃一般不超過5年，對需要實行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。對

12、2008年2月1日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的繳存標準是：多層(六層及六層以下)為100元/建築平方米;高層(六層以上)為200元/建築平方米。對

13、業主共同決定改建、重建建築物及其附屬設施的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之一以上的業主且佔總人數三分之一以上的業主同意。對

14、商品房預售的，商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。錯

15、房地產買賣屬於單務行為，即受讓人只享受權利，不需承擔任何義務。錯

16、出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，買受人可以請求解除合同。錯

17、已購經濟適用住房家庭取得契税完税憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。對

18、北京市申請購買限價商品住房的單身家庭提出申請，申請人須年滿30週歲。對

19、關於租賃期限，《合同法》規定租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效。錯

20、承租人與第三者互換房屋時，應當事先徵得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求。對

21、《城市房無租賃管理辦法》規定：房屋租賃實行登記備案制度。對

22、抵押人死亡，其房地產合法繼承人或者代管人不必繼續履行原抵押合同。錯

23、國有建設用地使用權轉讓應當進行土地更正登記。錯

24、房地產登記的原則是權利主體一致原則和屬地管理原則。對

25、已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請轉移登記、變更登記、註銷登記。錯

26、對不予登記，房屋登記機構應當書面告知申請人不予登記的原因。對

27、房屋屬於構築物。錯

28、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1-3層的住宅為低層住宅，4-6層的住宅為多層住宅，7-9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。對

29、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。錯

30、建築物基本要求中經濟的基本要求主要是指一次性的購建價格不高。錯

31、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平台和欄杆組成。錯

32、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。錯

33、建築面積=套內建築面積+分攤的共有建築面積 對

34、景觀設計的原則包括自然生態原則，“以人為本”原則，地域性原則和經濟性原則。錯

35、根據北京市城市功能分區，在北京市域範圍內構建“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間結構。錯

36、綠地率是指城市一定地區內綠化覆蓋面積佔該地區總面積的比率(%)。錯

37、一般來説，裝有空調系統的建築物，室內環境污染物更易得到及時清除。錯

38、單利只有本金計算利息，本金所產生的利息不計算利息。用單利計算利息，有利於加強資金使用的時間觀念，促使加速資金週轉。錯

39、住房公積金貸款可以用於翻建、大修自住住房。對

40、等額本息還款方式適合於預期收入可能逐漸減少的借款人。錯

　　二、單項選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的

字母在答題卡上塗黑。)

41、無效的民事行為，從( )就沒有法律約束力。

A.被撤銷時 B.行為發現時

C.行為開始時 D.行為造成損害時

42、《民法通則》規定，延付或拒付租金的訴訟時效期間為( )。

A.6個月 B.1年 C.2年 D.3年

43、代理人知道被委託代理的事項違法而仍然進行代理活動的，( )

A.由代理人承擔責任 B.由被代理人承擔責任

C.代理人和被代理人均不承擔責任 D.由被代理人和代理人負連帶責任

44、《物權法》規定，不動產以( )為公示辦法。

A.登記 B.佔有 C.簽訂合同 D.發佈公告

45、下列關於合同履行的説法正確的是( )

A. 履行地點不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行

B. 履行地點不明確，交付不動產的，在不動產所在地履行

C. 履行期限不明確，債權人不必事先通知債務人，可隨時要求履行

D. 價款或者報酬不明確的，必須依法執行政府定價或者政府指導價，按照規定履行

46、房屋租賃合同的標的是( )

A. 勞務 B. 有形財產 C. 無形財產 D. 工作成果

47、下列土地中屬於集體土地的範圍是( )

A.國家依法徵收的土地

B. 因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制的集體遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地

C. 城市市區土地

D. 城市郊區土地

48、居住用地的國有土地使用權出讓最高年限是( )年。

A.40 B.50 C.60 D.70

49、國務院規定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開發的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的( )以上。

A.50% B. 60% C. 70% D. 80%

50、北京市政府的住房供應體系中規定，對於( )，購買經濟適用住房、限價房或中低價位、中小套型普通商品房。

A. 高收入家庭 B. 中低收入家庭 C.年輕家庭 D. 最低收入家庭

51、( )是物業服務企業面向全體住用人提供的最基本的管理和服務。

A. 針對性的專項服務 B. 委託性的特約服務

C. 常規性的公共服務 D. 專業性的金融服務

52、選聘物業服務企業屬於物業管理的( )。

A. 策劃階段 B. 前期準備階段 C. 啟動階段 D.日常運作階段

53、( )是物業管理區域內物業管理的最高權力機構，是物業管理的決策機構，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

A. 業主委員會 B. 物業服務企業 C.房屋行政主管部門 D.業主大會

54、業主委員會是( )的執行機構。

A.物業服務企業 B.社區居委會

C.業主大會 D.業主或物業住用人

55、以出讓方式取得土地使用權用於投資開發的，屬於房屋建設工程的，應當( )，房地產可以轉讓。

A.形成工業用地或者其他建設用地條件 B.完成開發投資總額的25%以上

C.完成開發投資總額的30%以上 D.完成開發投資總額的50%以上

56、某商業大樓於1999年取得土地使用權，按照國有土地使用權最高年限使用土地，2009年原土地使用者將該商業大樓轉讓，受讓人獲得的使用年限是( )。

A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年

57、《商品房預售合同》應向縣級以上( )辦理登記備案手續。

A.房地產管理部門 B.房地產管理部門和土地管理部門

C.土地管理部門 D. 房地產滾管理門或土地管理部門

58、下列關於房地產開發企業銷(預)售商品住房的表述中，正確的是( )

A.房地產開發企業可以採取返本銷售的方式銷售商品房

B.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產開發企業不得銷售商品房，但可以向買受人收取預定款性質的費用。

D.房地產開發企業可以根據購房者的需要將商品住宅分割銷售

59、符合北京市城八區申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產淨值標準的是

( ).

A.3人以下家庭，家庭年收入11.6萬元及以下，家庭總資產淨值57萬元及以下

B.3人以下家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產淨值76萬元及以下

C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產淨值57萬元及以下

D.4人級以上家庭，家庭收入11.6萬元及以下，家庭總資產淨值76萬元及以下

60、以下情形中不會導致租賃合同終止的是( )

A.租賃合同到期 B.將承租的房屋擅自轉租的

C.承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關係的

D.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

61、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有( )。

A.土地所有權證 B.土地使用權證

C.房屋所有權證 D.建設工程規劃許可證

62、在房屋租賃合同中，以下屬於《城市房地產管理法》規定的必備條款的是( )。

A.租賃期限 B.轉租的約定 C.變更和解除合同的條件 D.違約責任

63、同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照( )

A.要求債權的先後順序 B.抵押合同簽訂的順序清償

C.債權人的比例清償 D.抵押權登記的先後順序清償

64、對於設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後( )。

A.繳納一半的土地使用權出讓金後再對抵押權人優先清償

B.應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償

C.不必繳納土地使用權出讓金 D.抵押權人可優先受償後再繳納土地使用權出讓金

65、( )是房地產登記的根本目的和出發點。

A.保護房地產權利人的合法權益 B.保證交易安全，減少交易成本

C.為房地產管理奠定基礎 D.為城市規劃、建設、管理提供科學依據

66、核發房屋所有權證書的部門是( )。

A.縣級以上人民政府 B.市級以上人民政府

C.縣級以上人民政府房產管理部門 D.市級以上人民政府房產管理部門

67、權利人、利害關係人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請( )。

A.異議登記 B.變更登記 C.預告登記 D.更正登記

68、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理( )。

A.轉移登記 B.變更登記 C.初始登記 D.總登記

69、依據《房屋登記辦法》，屬於不予登記的情形的是( )。

A.申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B.申請登記事項與房屋登記簿記載衝突的

C.申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致

D.申請登記的內容與有關材料證明事實一致

70、我國1949年以前建造的城鎮居民住宅，20世紀五六十年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為( )。

A.磚混結構 B.磚木結構 C.鋼筋混凝土結構 D.鋼結構

71、普通建築和構築物的設計使用年限是( )年。

A.5 B.25 C.50 D.100

72、在非承重牆中，僅承受自重並將其傳給基礎的牆，稱為( )。

A.隔牆 B.山牆 C.填充牆 D.承自重強

73、影劇院適合的採暖系統類型是( )。

A.蒸汽採暖系統 B.煤氣採暖系統 C.電力採暖系統 D.熱水採暖系統

74、( )具有吸水率低、強度高、耐磨性好、裝飾效果逼真等特點，但給人以硬、脆的感覺，保温性能差，不適用於卧室。

A.實木地板 B.複合地板 C.陶瓷地磚 D.塑料地板

75、下列屬於建築平面圖內容的是( )。

A.建築物的平面形狀 B.該建築場地的位置、大小及形狀

C.建築立面所選用的材料 D.垂直方向的尺寸及標高

76、( )是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界限。

A.城市綠線 B.城市紫線 C.城市藍線 D.城市黃線

77、( )是反映和衡量地塊開發強度的一項重要指標。

A.建築密度 B.建築限高 C.容積率 D.用地面積

78、室內來源的污染物主要來自( )。

A.房屋地基污染 B.建築材料 C.地層固有 D.電器設備

79、個人住房貸款期限最長為( )。

A.20年 B.30年 C.40年 D.50年

80、張某於2008年購買了一套普通商品住宅，2010年因工作調動將其轉讓，根據現行税收規定( )。

A.全額徵收營業税 B.減半徵收營業税

C.按其售房收入減去購買房屋價款後的餘額徵收營業税 D.免徵營業税

　　三、多項選擇題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上塗黑。錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的'每個選項得0.5分。)

81、承擔民事責任的方式有( )

A.停止侵害 B.賠償損失 C.沒收財產 D.支付違約金 E.返還財產

82、以下屬於經營者的義務的是( )

A. 聽取意見和接受監督的義務

B. 保障人身和財產安全的義務

C. 提供符合要求的商品或服務的義務

D. 不做虛假宣傳的義務

E. 不得侵犯消費者的人身權利

83、關於土地使用權劃撥錯誤的是( )

A. 劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式

B. 劃撥土地轉讓必須辦理出讓手續

C. 劃撥土地使用權可以轉讓、出租、抵押

D. 劃撥土地存在使用期限的限制

E. 對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別採取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式予以處理。

84、物業管理經費的來源主要有( )。

A.定期收取物業服務費

B.住宅共用部位、共用設施專項維修資金

C.物業服務企業的酬金

D.政府多方面的扶持

E.開發建設單位給予的支持

85、劃撥土地使用權轉讓管理規定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續的是( )。

A.城市基礎設施用地和公益事業用地

B.私有住宅轉讓後用於商用的

C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

D.國家機關用地

E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

86、《商品房銷售管理辦法》規定，商品房銷售可以按( )計價。

A使用面積 B.套 C.建築面積 D.套內建築面積 E.單元

87、應當申請房地產所有權變更登記的情形有( )。

A.房地產權利人因法定名稱改變 B.房屋或土地滅失 C.房屋門牌號碼發生改變

D.繼承房屋 E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除

88、樓宇智能化系統主要組成部分包括( )

A.設備自動化 B.計算機系統管理自動化

C.通信自動化 D.辦公自動化 E.樓宇自動化

89、衡量居住區內綠地狀況的指標主要是( )。

A.人均公共綠地面積 B.地面停車率

C.人均公建用地面積 D.人均公建面積 E.綠地率

90、屬於土地增值税扣除項目的是( )。

A.建築安裝工程費 B.取得土地使用權時所支付的金額

C.土地開發成本、費用 D.因轉讓房地產繳納的契税

E.轉讓房地產相關的經濟利益

　　四、綜合分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上塗黑。錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個選項得0.5分。)

　　(一)

李先生(境內人)於2008年9月以150萬元總價在北京亞運村購買了一套二手商品房，建築面積為128平米。2010年1月李先生決定以200萬元的總價出售予高女士，高女士是首次購房，在首付部分房款後，尾款以銀行貸款方式支付給李先生。

91.按照北京税費新政， 李先生需要繳納的營業税額為( )

A. 11000元 B.82500元 C.27500元 D.60000元

92.高女士在此交易中需要繳納哪些税費( )

A. 契税 B.個人所得税 C.印花税 D.營業税

93.高女士需要繳納的契税金額是( )

A. 60000元 B.30000元 C.20000元 D.10000元

94.高女士及配偶名下無貸款記錄，申請銀行貸款額度最高( )成。

A. 成交價7成 B.評估價7成 C.成交價8成 D.評估價8成

95.為享受税費優惠政策，李先生需要提供哪些資料( )

A. 公共維修基金 B.房價款發票 C.契税票 D.網籤買賣合同

(二)

王小姐委託甲經紀公司為其購買一套中關村附近的二手房，王小姐預算300萬總價，建築面積110平米左右的兩居兩廳兩衞，甲經紀公司根據王小姐的需求信息，為其推薦了一套位於6層的3層磚混結構，產權登記面積108平米的二手房，非常適合王小姐的需求，甲公司在對房屋進行查勘後，約王小姐看房。 96. 建築面積110平米，包含( )

A. 使用面積 B.牆體面積 C.陽台建築面積 D.公攤面積 97.甲經紀公司對房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息( )

A.房屋的面積 B.房屋的空間佈局 C.房屋產權人的身世 D.房屋的小區景觀 98.甲經紀公司為王小姐推薦的房屋，屬於( )住宅。

A.低層住宅 B.多層住宅 C.中高層住宅 D.高層住宅 99.甲經紀公司在約王小姐看房時應該注意( )

A.讓王小姐先簽《看房確認書》 B.看房達半個小時

C.看房時不知道房屋的格局朝向 D.看房離開後檢查房屋門窗是否關好 100.按照國家規定，磚混結構住宅建築層數參數為( ) A.2.2m B.2.6m C.2.7m D.2.8m