加拿大留學租房的技巧和注意事項

現在越來越多的留學生前往加拿大學習和生活，在加拿大留學可以選擇的住宿方式有租房，下面是本站小編給大家帶來的有關於加拿大留學的租房的技巧介紹，希望能夠幫助到大家。

1、多數房子除廚房的爐具和雪櫃外，沒有別的傢俬，學生要另外購買;

2、要説清楚如何分配租金，例如住大房的負擔多點租金;

3、各人應輪流負責做家務，如清潔和煮食;

4、最好每人有一間房，因為個人的起居習慣不同;

5、租金在加拿大屬可退税的項目，政府每年會把退款發還給籤租約的人，籤租約的人不能獨佔該款項，應按比例分給各房友;

6、在滿約前三個月，某些省份的業主可以自動為租客續約。你若不主動通知業主停止續租，就等於你會住下去。所以在簽約前，應問清楚合約的細則，例如：有沒有最後一月免租?是否要交訂金?業主是否負責暖氣費?可否轉租給他人?

7、近大學區的租金較貴，遠些雖然較便宜，但需多花些時間上學，學生應先衡量金錢與時間的分配，再選擇地區居住;

8、在大廈的各單位中，以“土庫”(Basement，又稱地下室)租金最便宜，但土庫處於地下，温度最低，雖然有暖氣供應，仍覺得冷。在下雪時，積雪把土庫的窗户遮蔽，終日昏昏暗暗的，令人很不自在。

1. 在簽訂租約之前，最好親自前往檢查，以確保一切操作正常。如電爐，插座，冰箱，水龍頭是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔細檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。

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2. 租約一般是按年的，也就是説至少得租一年。也有按月算的。加拿大許多地區的華人房主不需要籤租約。不籤租約的好處是可以短期居住，隨時搬走，只要離前通知房主即可。

3. 簽約(sign a lease)，通常付一押一，簽約時要交兩個月的.房租(包括一個月的押金)，租金一般是以月計，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，應該至少提前1個月和房東打招呼。一般來説，一份租約應該有如下條款：月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數額(用來支付房客造成的房屋和其他施損壞)，租金包含的項目內容，公寓的居住人數，關於寵物餵養的一些限制等。

4. 在付房租的時候記得向房東要一張收據，報税時可以用來退税

5. 籤租約時要特別留心附加説明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室內哪些是你要付費的。租約使用的是法律術語，如感到難以理解的話，請找人幫助，不要不懂裝懂帶來不必要的麻煩。一旦簽字，租約將具有法律效力。在許多情況下，房主會做信譽調查以確定你是否有能力付房租。許多城市都有標準的房屋出租租約(Standard Rental Agreement or Lease)，房客和房主都必須簽字。其對房間數目、用具及其他如停車位、儲存室等都有説明。

6. 房主有責任保證房子及基本設施工作正常。但如果是你破壞了房子，你可能得賠償修理費用。你也必須保護你自己的財產以防因火、偷竊或其他原因造成損失。如果你的房子內沒有煙霧監測器，可考慮買一個安裝好。

7. 作為房客，法律保護你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當理由強迫你搬走。沒有你的允許，房主一般不能進入你的房間。你有權利對你的房子換鎖，但在交房時務必將鎖換回。然而,你也有義務愛惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。大多數城市都有法律禁止在夜間製造過大的噪音。在大多數省市,房租都是控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等機構可以提供哪些房租是在控制範圍內和是怎樣控制的。各 省的 Human Rights Commissions 在因房租發生糾紛時均可以給予幫助。 許多城市都有房客組織,可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議和支持。加拿大法律規定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規定的百分點。如果房東非法漲價，你可以向政府控告。

8. 出租的房屋在冬季應該保證室温在 20°，如果過冷，房東有責任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的緊急事件，房東不能隨便闖入房客的房間。如果他想進入你租的房間，應提前於24至72小時發給書面通知，或是徵得你的同意。

9. 合同期滿時，如不想續簽，應提前至少一個月(書面)通知房東;如想住下去，就要續簽合同。房東如果對房客不滿意，並有正當理由，可以提前20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。房東如有其他理由請房客在合同期滿時搬走，須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，須提前4個月通知房客。

10.當你準備搬家時，你必須認真查看一下租約，然後再向房東發出通知。一般來説，如果搬家時租約尚未期滿，房客還應該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那麼退租通知最晚應在搬家前1個月以書面形式交給房東或公寓經理。

帶傢俱和不帶傢俱的：

帶傢俱的住房應包括牀、桌、椅子、枱燈、窗簾、爐灶和一台冰箱;不帶傢俱的住房可能只包括爐灶和一台冰箱，但並不是所有的總是如此。

客房出租：

通常是跟別人一起合租一所房子或公寓，公用廚房和浴室。

單身公寓：

帶一個卧室、廚房和獨立的衞生間的單身小公寓。

其他公寓：

一般設有一至三個獨立睡房，都有一個單獨的廚房，客廳和一個衞生間。

雙層公寓：

把一個房子分成兩個單獨的公寓，可以購買或租用。

排房：

這是由多所房屋連在一起的一種住宅，大多數排房都設有地下室及小型後院。