危房鑑定等級

1 引言

1.1 為確保住用安全，對危險房屋的鑑定有所依據， 特制定本標準。

1.2 本標準適用於房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑑定，可參考本標準。 本標準不適用於工業建築、公共建築、 高層建築及文物保護建築。

1.3 本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。

1.4 對難以鑑定的重要房屋或複雜結構， 應進行必要的測試和驗算。

1.5 構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。

2 危險構件鑑定

2.1 危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，並不適於繼續承載的變形。

1 基礎

a.獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;

b.條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;

c.滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2 牆以一層高、一個自然間的一面為單位;

3 柱以一層高、一根為單位;

4 樑、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

5預製板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

6 屋架以一榀為單位。

1 地基、基礎

1.1地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，並有繼續發展的趨勢。

1.2 地基因毗鄰建築增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，並有繼續發展的趨勢。

1.3 基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2 鋼筋混凝土結構構件

2.1 柱、牆

2.1.1柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露; 或產生明顯的交叉裂縫。

2.1.2牆中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。

2.1.3柱、牆產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。

2.1.4 柱、牆混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，鏽蝕嚴重，截面減少。

2.2 樑、板

2.2.1 單樑、連續樑跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達樑高的2/3以上; 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續樑在支座附近產生明顯的.豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.2.2 框架樑在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

2.2.3 簡支樑、連續樑端部產生明顯的斜裂縫， 挑樑根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

2.2.4 搗制板上面周邊產生裂縫， 或下面產生交叉裂縫。

2.2.5 預製板下面產生明顯的豎向裂縫。

2.2.6各種樑、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大於1mm。

2.2.7 各類板保護層剝落，半數以上主筋外露， 嚴重鏽蝕，截面減少。

2.2.8 預應力預製板產生豎向通裂縫; 或端頭混凝土鬆散露筋，其長度達主筋的100以上的。

2.3 屋架

2.3.1 產生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產生裂縫大於1mm豎向裂縫。

2.3.2 支撐系統失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。

2.3.3 保護層剝落，主筋多處外露、鏽蝕。

2.3.4 端節點連接鬆動，且有明顯裂縫。

3 牆

3.1 牆體產生縫長超過層高的1/2、 縫寬大於2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

3.2 樑支座下的牆體產生明顯的豎向裂縫。

3.3 門窗洞口或窗間牆產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

3.4 產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰牆體連接處斷裂成通縫。

3.5 風化、剝落，砂漿粉化， 導致牆面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

4 柱

4.1 柱身產生水平裂縫， 或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

4.2 樑支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。

4.3 產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。

4.4 風化、削落、砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。

5 過樑、拱

5.1 過樑中部產生明顯的豎向裂縫; 或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過樑的牆體產生水平裂縫; 或產生明顯的彎曲、下沉變形。

52筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿鬆動，或鏽蝕嚴重，截面減少。

6 木結構構件

6.1 柱

6.1.1 柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

6.1.2 因腐朽變質，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。

6.1.3 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

6.2 樑、擱柵、檁條

6.2.1 中部斷裂;或產生明顯的斜裂縫; 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。

6.2.2樑產生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。

6.2.3 因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

6.2.4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

6.2.5榫頭斷裂，支座鬆脱。

6.3屋架

6.3.1 支撐系統鬆動失穩，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

6.3.2上、下弦杆斷裂;或產生明顯的斜裂縫; 或產生明顯的彎曲變形。

6.3.3 上、下弦杆因腐朽變質， 使有效截面減少達1/5以上。

6.3.4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

6.3.5 主要節點，或上、下弦杆連接失效。

6.3.6 鋼拉桿鬆脱;或嚴重鏽蝕， 截面減少達1/4以上。

7 其他結構構件

7.1 土牆

7.1.1 牆體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。

7.1.2 牆體風化、 硝化深度達牆厚的1/4以上：或有牆腳長度的1/4，其受潮深度達牆厚。

7.1.3 產生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達牆厚、縫長超過層高的2/3。

7.2 混合牆、亂石牆

7.2.1 牆體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

7.2.2 牆體連接處產生豎向裂縫， 其深度達牆厚、縫長超過層高的1/2;或牆體產生多條豎向裂縫，其縫深達牆厚、縫長超過層高的1/2。