浙江省商品房預售資金監管協議書

龍達汽配城A、B棟綜合樓 編號：（ 年 號）

甲方：龍達汽配城房地產開發有限公司

為加強龍達汽配城A、B棟綜合樓商品房預售款管理，保證商品房項目順利竣工交付。經甲、乙、雙方協商一致，就甲方開發建設的商品房項目預售款收存和使用訂立如下協議。

一、監管範圍

甲方開發建設的龍達汽配城A、B棟綜合樓商品房項目所收取的預售款（含各種形式的定金、預交款，首付款，按揭貸款）。

二、監管賬户

甲方和乙方及其共同開設的銀行商品房預售款監管專用帳户。其賬户名稱為 ，開户銀行名稱為 ，賬號為 。

三、監管方式

採用“預售款監管信息化辦公系統”（下稱監管系統），實行商品房預售款網絡化監管。甲、乙雙方均需建立監管系統，並確定專人負責，及時錄入相關信息資料，確保系統正常使用。

四、監管賬户資金使用範圍

監管賬户資金只能用於龍達汽配城A、B棟乙方所施工範圍內的工程款支付。不得挪作他用。

五、權利和義務

1、甲方依法組織實施《2、甲方在收到丙方使用預售款申請之日起12個工作日內作出審查決定。

3、乙方依照淮安市商品房預售款監管的有關規定，明確職能部門，確定專人行使對商品房預售款監管賬户的收存和使用進行監管的權力，對下屬銀行監管責任的履行情況進行管理。對照監管系統流程辦理監管賬户資金劃轉，及時向甲方反饋監管賬户收支餘等情況。

4、乙方每月5日前，將預售款監管賬户進帳情況、使用情況和賬户餘額情況通過監管系統反饋給甲方，甲方應及時分析比對，以便進行有效的監控。

5、丙方有權在符合預售款監管規定的範圍內使用監管賬户資金。

6、丙方須遵守淮安市商品房預售款監管的有關規定，將所收取的商品房預售款（乙方以外商業銀行發放的按揭貸款除外）全部存入本協議規定的商品房預售款監管賬户。按照監管系統流程編制清冊、申報工程進度、辦理資金劃轉。

7、丙方每月5日前，通過監管系統向甲方填報商品房銷售情況、監管賬户收入和使用情況。

8、丙方應要求預購人按照購房合同的付款時間，將預售款直接存入預售款監管專用賬户，並憑乙方出具的存款憑證，為購房人換取交款收據，同時應與購房人簽訂《商品房預售合同》。

9、丁方分別依照淮安市商品房預售款監管的有關規定，履行擔保責任。丙方確因超前採購工程材料、設備等方面的需要，可以申請超過形象進度付款，超過部分由丙方委託丁方向甲方提供監管責任擔保。丙方可持《商品房預售款監管責任擔保書》到乙方直接辦理劃款手續，乙方應將《商品房預售款監管責任擔保書》作為附件留存備查。

在擔保期間，丁方有權對丙方使用被擔保的商品房預售款進行監督、要求甲方和乙方配合監管。擔保期內，如出現丙方未按規定使用預售款，而造成預售商品房工程在合理的工期內沒有達到規定進度的，先由丁方墊資進行施工，確保工程進度，然後再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應先行賠償，賠償後再向丙方追償。

六、按揭貸款的管理

丙方可在乙方以外的商業銀行設立商品房按揭貸款賬户，用於收存按揭貸款。該賬户資金除償還欠相關商業銀行貸款和利息外，只能轉入本協議約定的商品房預售款監管專用賬户，不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭賬户開設及賬户收支餘情況

乙方為丙方以外的其他商品房開發企業設立按揭貸款賬户的，該賬户只能用於按揭貸款收存，資金除償還相關企業欠乙方貸款和利息外，只能轉入相關開發企業的商品房預售款監管專用賬户，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關按揭賬户的設立和資金變動情況。

七、違約責任

１、乙方擅自為企業辦理商品房預售款專用帳户資金劃轉或挪作他用、超形象進度付款以及超過擔保公司擔保金額付款的，造成的損失由乙方承擔賠償責任。

２、乙方下級行發生下列情況之一的，甲方有權取消其設立監管賬户的資格。

（1）擅自批准乙方使用商品房預售款專用賬户資金或挪作他用；

（2）未經甲方同意，違規為開發企業辦理按揭賬户資金劃轉手續；

（3）超過《商品房預售款用款清冊》載明的形象進度付款；

（4）未按規定提供監管賬户資金收支變化；

（5）其他不符合預售款監管規定的行為。

3、丙方發生下列情況之一的，甲方有權責令限期改正，並視情況採取暫停使用賬户資金、暫停預售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預售許可、暫停辦理資質升級及年檢等措施限期整改，情節嚴重的處以3萬元以下罰款。

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