會計基礎租賃的概念知識

1、租賃開始日和租賃期開始日

①租賃開始日，是指租賃協議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。

②租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，表明租賃行為的開始。

2、擔保餘值和未擔保餘值

（1）擔保餘值

①對承租人而言：承租人+與其有關的第三方擔保的資產餘值；

②對出租人而言：對承租人而言的擔保餘值+獨立第三方擔保的資產餘值。

（2）未擔保餘值——租賃資產餘值中扣除就出租人而言的擔保餘值以後的資產餘值。

3、最低租賃收款額與最低租賃付款額

（1）最低租賃付款額包括以下幾個內容：

①各期支付的租金；②承租人或與其有關的第三方擔保的資產餘值；③承租人到期行使購買權時支付的款項。

（2）最低租賃收款額=最低租賃付款額+獨立第三方擔保的餘值（不包括或有租金和履約成本）。

4、融資租賃和經營租賃

融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的.租賃。經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

合下列一項或數項標準的，應當認定為融資租賃：

（1）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人；

（2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。（不再強調中將遠低於的比例確定為5%）

（3）即使資產的所有權不轉移，但租賃期佔租賃資產使用壽命的大部分。“大部分”指在租賃期佔租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上（含75%）。

（4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當於（≥90%）租賃開始日租賃資產公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當於（≥90%）租賃開始日租賃資產公允價值。

（5）租賃資產性質特殊，如果不作較大的修整，只有承租人才能使用。

5、租賃內含利率

是“（最低租賃收款額+未擔保餘值）的現值=租賃資產公允價值+出租人的初始直接費用”的折現率