美容院店面租賃合同
隨着人們法律觀念的日益增強,關於合同的利益糾紛越來越多,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,下面是小編為大家收集的美容院店面租賃合同,希望對大家有所幫助。
出租方(以下簡稱甲方):
地址:
聯繫電話:
承租方(以下簡稱乙方):
地址:
聯繫電話:
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,在平等、自願、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:
第一條房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於______________門面房及配套場地,作為乙方的營業用房,門面房總建築面積為________平方米。該物業現狀為新建房屋,已通過消防驗收及工程總體竣工驗收。
第二條房屋用途
該房屋用途為乙方開辦美容會所對外營業之用。除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。
第三條租賃期限
租賃期限自_______年____月____日至_______年____月____日止。甲方同意給乙方壹個月免費裝修期,從_______年____月____日至_______年____月____日,免費裝修期內免收租金,但裝修期內乙方使用的水電費應向物業正常繳納。
第四條租金
1、該物業年租金為前____年每年:RMB____________元(大寫:人民幣_________________________________元整)其中:房屋年租金為_________________________________元整、場地年租金為_________________________________元整;從第三年起每年遞增5%,即第叁年租金為RMB____________元(大寫:人民幣_________________________________元整)。
2、該物業含税物業管理費為_____元/平方米。月,電費為_____元/度(按分電錶度數結算。電價中含電損,供電設施的維修更新及供電設施的運行和管理費用)
3、本合同簽訂時,乙方需向甲方繳付租賃保證金計MB____________元(大寫:人民幣_________________________________元整)。該保證金不計利息,且不被視為本合同項下任何租金及應付費用的預付。甲方向乙方開具收據。
第五條付款方式
第半年支付一次,先付後租。第一年前半年租金於本合同簽署後拾個工作日內一次性支付、第一年的後半年租金於起租日起算七個月前20天內一次性支付;從第二年起,每半年的租金須在起租日前20天內一次性支付。每期租金均應以人民幣形式支付。
第六條續租的退租
1、本合同期滿,乙方如要求續租,應在本合同期滿前貳個月以書面形式向甲方提出,經甲方同意雙方簽訂續租協議,續租期限為_____年,續租期內租金價格按第五年租金標準每年遞增6%。
第七條雙方權利與義務
1、甲方享有該物業的合法所有權,並負責於起租日起向乙方提供在出租當時處於良好、安全和正常使用狀況的物業。
2、甲方確保乙方在遵守本合同項下各項條款之前提下使用物業。在租賃期內,該物業使用權歸乙方享有,其合法權益受國家法律、法規保護。
3、在本合同的有效期內,甲方負責協調物業公司對房屋結構、外牆、屋頂、進出管道、排水的維修,以確保乙方的正常使用。
第八條關於裝修和改變房屋結構的約定
乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需先徵得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第九條轉讓
1、乙方轉租:在租賃期內,未經甲方事先書面同意,乙方不得將該物業轉租他方。
2、甲方轉讓:在租賃期內,若甲方意欲轉讓該物業時,甲方應提前貳個月通知乙方,在同等條件下,乙方享有優先購買權。該物業所有權轉移給第三方後,該條三方即成為本合同的當然甲方,享有甲方的權利和承擔原甲方的義務。
第十條因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的.,甲方可終止合同並收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:
1、擅自將承租的房屋轉租的;
2、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
4、拖欠租金累計達2個月;
5、利用承租房屋進行違法活動的;
6、故意損壞承租房屋的;
7、_____________________________。
第十一條違約責任
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規定,按年度須向對方交納月租金的每天_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金的_____%向乙方加收滯納金。
第十二條不可抗力
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。
第十三條其它
本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,並簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。
第十四條合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
第十五條爭議的解決
本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意提交_____________仲裁委員會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
第十六條合同份數本合同連同附件共3頁,一式貳份,甲、乙雙方各執壹份,均具有同等效力。
甲方(簽字蓋章):
________年____月____日
乙方(簽字蓋章):
________年____月____日