地產評估師考試《制度與政策》試題
1、編制城市規劃一般分為( )兩個階段。
A.總體規劃
B.詳細規劃
C.分區規劃
D.長遠規劃
2、《城市房地產管理法》明確規定“商品房預售實行預售許可證制度”這是因為商品房預售具有( )等特點。
A.風險性
B.投資性
C.強制性
D.自願性
3、擁有對房地產產權也即擁有下列( )權利。
A.房屋所有權
B.土地使用權
C.房地產抵押權
D.土地所有權
4、房地產權屬登記是( )制度的總稱,是房地產行政管理重要的基礎性工作。
A.土地使用權登記發證
B.房屋權屬登記發證
C.土地所有登記發證
D.他項權利登記
5、《城市房屋權屬登記管理辦法》規定:“有( )等之一的,登記機關有權註銷房屋權屬證書”。
A.房屋權利所有人滅失
B.塗改房屋權屬證書的
C.房屋權利滅失,又沒辦理註銷登記的
D.申報不實
6、房地產價格評估機構按照專業人員狀況、經營業績和註冊資本可分為( )。
A.臨時資格
B.一級
C.二級
D.三級
7、物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同情況,分別實行( )。
A.政府定價
B.政府指導價
C.經營者定價
D.協商定價
8、國家計委、建設部在1995年聯合下發“關於房地產中介服務收費的通知”。對房地產中介服務收費共分為( )。
A.房地產諮詢收費
B.房地產評估收費
C.房地產估價收費
D.房地產經紀收費
9、拆遷中涉及證據保全的情形有( )。
A.拆除具有租賃關係的房屋,房屋所有人與使用人未能解除租賃關係的
B.拆除有糾紛的房屋,且在公佈的拆遷期限內未能解決糾紛的
C.對設定抵押權的房屋實行產權調換補償的,若在規定的期限內抵押雙方達不成新的協議的
D.拆除公益事業用房的
E.以補償安置不妥拒絕搬遷而引發強制拆遷的
10、必須實行監理的.建設工程有( )
A.國家重點建設工程
B.大、中型公用事業工程
C.成片開發建設的住宅小區工程
D.利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程
E.國家規定必須實行監理的其他工程11、以下城市、縣的總體規劃需經國務院審批的有( )。
A.直轄市
B.縣人民政府所在地
C.省、自治區人民政府所在地
D.城市人口在100萬以上的城市
E.國務院指定的城市
12、下列( )貸款屬於個人住房貸款。
A.房地產開發貸款
B.自營性個人住房貸款
C.組合貸款
D.公積金貸款
E.房地產經營貸款
13、房地產交易成交價格明顯低於市場價格的,以評估價格作為交納税費的依據,交易當事人對評估價格有異議的,可( )。
A.向房地產行政主管部門申請複核
B.向人民法院起訴
C.向房地產仲裁機構申請仲裁
D.由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估
E.由價格管理部門確定
14、在納税人( )時,應按照房地產評估價格計徵土地增值税。
A.隱瞞、虛報成交價格
B.提供扣除項目金額不實
C.轉讓房地產價格明顯低於原購入價格
D.因採用一次性付款方式享受優惠價格,致使轉讓價格低於評估價格
E.申報的成交價格略高於評估價格
15、出讓土地使用權的規定有( )。
A.必須是國有土地
B.符合土地利用總體規劃十城市規劃和年度建設用地計劃
C.出讓方案由土地管理部門制定,報政府批准實施
D.出讓方案由規劃部門制定,報政府批准實施
E.出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案,按規定經人民政府批准後,由土地管理部門實施
16、根據土地利用總體規劃,將土地用途分為( )。
A.農用地
B.建設用地
C.軍事用地
D.水域用地
E.未利用土地
F.林地
17、在總登記後,產權發生( )等情節,必須辦理產權過户手續,即轉移登記。
A.買賣
B.租賃
C.抵押
D.贈與
E.擴建
F.交換
18、中國城鎮住房制度改革大致經歷了三個階段,即( )。
A.1978~1990年,為城鎮住房制度的改革的探索和試點階段
B.1991~1994年,為城鎮住房制度的全面推進和改革階段
C.從1994年開始,為城鎮住房制度度的改革的深化和全面實施階段
D.1994~1998年,為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段
E.1991~1994年,為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段
19、國家將土地分為( )。
A.農用地
B.建設用地
C.未利用土地
D.娛樂商業用地
E.徵用地
20、屬於拆遷的協管部門有( )。
A.工商銀行主管部門
B.縣公安局
C.鎮文化局
D.文化行政主管部門
E.土地管理所
參考答案: E