2017個人房產税如何計算

最近房產税徵收問題是大家的關注，房產税的徵收標準是關注的核心。目前，我國重慶和上海地區進行了試點，那麼個人房產税究竟是如何計算的呢?我們一起來看看!

　　一、房產税徵收範圍：

房產税的徵收範圍稱房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　二、房產税徵收標準：

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計税依據的'

應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計税依據的

應納税額=房產租金收入×税率(12%)

　　三、房產税納税時間如何確定

1.納税人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税;

2.納税人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產税;

3.納税人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產税。4、納税人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產税;

5.納税人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產税;

6.納税人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產税;

7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產税。

　　延伸閲讀：企業房產税如何徵收?

1、 從價計徵算：房產餘值=房產原值×[1-(10%～30%)]

房產原值是指納税人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。

2、 從租計徵算：從租計徵算是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。

3、税率：

(1)按房產餘值計徵的，年税率為1.2%;

(2)按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税。