澳大利亞留學生租房

去澳大利亞留學的學生，在收到offer之後，最關心的問題之一，就是住宿問題了吧，yjbys小編今天給大家介紹一些租房的技巧，希望能對大家有所幫助!

　　澳大利亞找房途徑

1)報紙廣告。各地的報紙都有專欄刊登出租或求租住房的廣告。最好在每天早晨買幾份當地的最新報紙，看看出租房屋一欄中是否有你想要的房屋，從中選出幾個並記下來，按照報紙給出的電話號碼立即打電話詢問各項事宜並預約看房間。有時有些房子同時有好多人想租，為了不被別人租走，租房者要做到三早，即：早買報、早預約、早決定。

2)房地產經濟商或中介公司。這類業務各區都有，可以向經紀人詢問也可以看櫥窗裏的介紹。經房地產公司介紹的房屋有時要比自己直接租的房屋貴，因為其中有中介費，但當你和房主因房屋設備或訂好的`租金髮生矛盾時，房屋中介可以從中幫你周旋。

3)直接貼在準備出租住房房門上的“To Let”標記。可以同當地房地產經紀人聯繫;如果不是通過經紀人，可以直接進去，但一定有敲門，否則，可能會被當作賊，招徠一頓棒子，落個生活不能自理。

4)由朋友介紹或自己在一些公共佈告板上張貼求租告示。另外，在澳大利亞各大學裏專門有幫助學生介紹住房的機構，你可以持學生證到這種機構去找房，他們是免費提供服務。所以他們提供的房屋價錢便宜。如果你的語言有障礙，他們可以按你的要求保護你的權益，直接和房主講價。

在國外租房大部分都從報紙廣告上找到。但報紙廣告上有些房地產廣告的專業術語或常用縮寫。如果看不懂可以給房主打電話詢問。

　　出租房的基本情況

供出租的住房一般分提供傢俱(furnished)和不提供傢俱(unfurnished)兩種。提供傢俱的房子至少應有牀、桌子、椅子、枱燈、窗簾、和基本的廚房設備。其價錢比不提供傢俱的要貴。出租的房間種類很多，如單間(singleroom，廚房和廁所同他人合用)、帶廚房單間(bachelor apartment)、一室一廳(one bedroom)、兩室一廳(two bedrooms)等。房間大小各不相同，但一般都具有以下設施：一個可上鎖的供進出的門，帶廁所、洗臉池、洗澡設備的衞生間，放衣物的壁櫥，帶洗碗池、碗櫥、枱面(counter)、爐子、冰箱的廚房。以下是所有出租房子必備的設備：可供飲用的水，污水排水管道，電，暖氣設備，電話安裝設施，但租不提供傢俱的房子，可別剛一進屋, 就傻了眼。因為，屋裏除了門窗什麼都沒有! 你就不得不急忙看報紙去買了個二手牀墊了。房子租下來之後，租客需要馬上與電話公司聯繫安裝電話，並與電力公司聯繫供電。同時需要添置必要的炊具、卧具及其他生活必需品。

也許你希望安裝有線電視(cable television)，以便收看更多頻道，但需要按月付費給有線電視公司。付費方式隨房東不同而不同。一般而言需要付相當於一個月房租的押金。押金可以作為最後一個月的房租。

　　在簽訂租約時或之前你還可能被要求支付下列費用：

定金 (Deposit) — 租住申請人支付保留費(不超過1周的租金)，確保租住申請被考慮期間房屋不會租出。保留費顯示申請人的誠意，但不能保證房屋必定會租予申請人。假如房東或代理決定不批准租住申請，或在保留費支付後 1 周內未能做出決定，那麼此費必須如數退還。假如租住申請批准，該筆保留費，將當作第一週的租金。 如果申請人撤回申請，而出租的房屋在支付保留費後無租出或無人居住，房東可由房屋被保留之日起由保留費中扣留租金。總之，人為刀俎，我為魚肉，誰讓咱爹媽在國內不是天天講反腐的大貪官為俺在海外買不起豪華別墅了。

房租押金 (Rental Bond) — 房租押金由房客支付，它是房東用以阻止房客在將來不去違反租約的一種保障。 房東或代理人必須在收到押金後的7 日內，將押金寄往公平交易部門的租務服務分處(Renting Services Branch)。遞交房屋押金需填妥一份遞交表。 該表格可在公平交易中心(FairTrading Centre)或租務服務分處索取。 以擔保人身份簽約是違法的，房屋押金必須是款項而不是保證形式，看來在澳大利亞也是一樣，誠信在錢的比照下，原來也是不值一文。

預付租金 (Rent in advance) — 房客必須在租務生效之日預付租金。房客可被要求： 如果周租在 300 元以下，預付2周的租金，或 如果周租是超過 300 元，預付一個月的租金。 謹記：如果周租在 300 元以下，那麼房客只能被要求以一週或兩週的形式支付租金。 房東不能將預付租金用作某種額外押金的用途。在前一次的預付租金用完前房客不能被要求支付更多的租金。比如在租約生效之日，房客可預付 2 周租金，即預交 14 天的租金。隨著每一日的結束，預付的租金亦每日遞減，當下次到期交租時(兩週後)，房客更不再剩有預付租金。當他們再次付兩週租金時，他們又將預付14 日租金，以此循環往復。

租約費用 (Agreement Costs) — 房東可要求房客支付一半的租約準備費用，但最高限額為 15 元。 這就意味著如果一名代理人或律師為準備租約，收取超過30 元的費用時，房東便要支付超過 15 元的餘數。

鑰匙 — 租約上所列的每位房客，必須獲發一套鑰匙，以讓他們進入租房及保障其安全。這包括：所有門、窗、車房或信箱的鑰匙。無論在何種情況下，任何一位房客都不能就鑰匙被收取其他的費用、押金或按金。

　　租金參考價目表

　　住房類型 　　　　　　　　　　　　　 參考價格

一睡房公寓(附客廳、廚房、衞生間、熱水等) 　　 100 - 150 澳元/周

兩睡房公寓(附客廳、廚房、衞生間、熱水等) 　　 125 - 200 澳元/周

三睡房公寓 (附客廳、廚房、衞生間、熱水等) 　　 150 - 300 澳元/周

二睡房獨立花園洋房 (附客廳、廚房、衞生間、熱水等)　 125 - 250 澳元/周

三睡房獨立花園洋房 (附客廳、廚房、衞生間、熱水等)　 150 - 350 澳元/周

四睡房獨立花園洋房 (附客廳、廚房、衞生間、熱水等)　 200 - 500 澳元/周