日本留學租房實戰經驗

日本留學生活中，租房是必不可少的，下面是日本留學租房實戰經驗，為大家提供參考。

1. 首先，如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金錢的準備。

因為這個國家有着世界上獨一無二的奇葩制度：簽訂新的租房合約之時要向房東繳納意義不明的“禮金”（禮金）和“押金”（敷金）。這項制度即使是日本人也怨言連天。

所謂的“押金”很好理解，預先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋內部狀況，有損壞的情況下的從押金里扣除，並返還餘下的部分。而“禮金”，一如字面意思，則是完全贈送給房東的1-2個月房租。一般來説，越高級的公寓，禮金就很可能越高。這一項收費一是鼓勵租房者長期租賃，防止頻繁的`租房退房，二是通過這種篩選保持住户人羣的質量。

幾乎100%的情況在租房的時候必須購買火災保險，而且大多數情況下這個保險公司還是房東指定的。每年都要交保險費用，通常為1-2萬不等。如果你租的是像模像樣的地方，很多時候還會有一個“配鑰匙費”。簡直就是漫天要價，公寓一般都為8000起，最貴的可以達到2萬。再加上千奇百怪的各種名目，比如“24小時保障服務”“清掃費”等等，最終頭一個月要繳納的費用甚至可以高達一個月房租的5-6倍。

以下是可能出現的頭金（第一個月費用）的清單：（以下數字為日元）

月租8萬x2個月

禮金8萬（一個月房租）

押金8萬（一個月房租）

中介費8萬（一個月房租）

保證公司4萬（0.5-1個月房租）

火災保險2萬/年

配鑰匙費2萬

共計48萬

這樣的清單很常見。只是根據具體情況不同，也會上下浮動。可能運氣好遇到免禮金的房子，也有可能要給保證公司交1個月的房租。一般頭金為房租的3倍左右，就算非常便宜了。所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。在日本搬家重新租賃的成本，簡直太高了!

2. 要對變態的審查做好心理準備。

不租給外國人，甚至點名不租給中國人的房子比比皆是。就算是可以租，也要白白付給保證公司一個月的房租來做擔保。沒有保證公司基本無法租房，只能乖乖交錢。有時候擔保公司也會根據身份決定是否擔保，比如學生的話就要多交錢什麼的，特別黑。

3. 變態的磨蹭。

三四天找完房子？幾乎不可能。一個月的提前量都不一定保證。其中主要花費時間的部分，就是保證公司的審查。另外還有和管理公司，房東等各個關卡的交涉，我們匯去第一筆房租到對方核實之間的時間差，鑰匙和相關文件從管理公司到中介的過程等等，異常繁雜。

在新學期和新生活開始之前的1-3月份，更是房源緊張，看好的房子不馬上預定立刻就會被人訂走，好房子1個月以後才空出來的坑爹事兒也數不勝數。可以説從看房子那一刻開始，一直到搬家，每一個步驟都是鏖戰。提前準備好大量的時間和金錢，以及提前準備好可能需要的各類文件，才能更快更順利度過這場鏖戰。