2016年造價工程師考試案例分析練習題答案

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　　案例分析題一

參考答案

問題1：

招標管理機構宣佈無效投標不妥，應由招標人宣佈評標委員會確定中標人併發出中標通知書和中標結果通知不妥，應由招標入發出。

問題2：

該工程的實際工期延誤為47天.應批准的工期延長為32天。其中.新增工程屬於業主應承擔的責任應批准工期延長11天7月28日至8月7日)，

圖紙延誤屬於業主應承擔的責任應批准延長工期為15天8月29日至9月12日)

停電屬於業主應承擔的責任，應批准工期延長為3天

施工機械延誤屬於承包商責任不予批准延長工期

特大暴雨造成的'工期延誤屬於業主應承擔的風險範圍，但8月24～25日屬於承包商機械未到場延誤在先.不予索賠，應批准工期延長3天8月26日至8月28日)。

問題3

解：合同價中的間接費為： 6948×0.12/1.12×1.05)=708.98萬元)

或：合同價中的利潤為：6948×0.05/1.05)=330.86萬元)

合同價中的間接費為：6948-330.86)×0.12/1.12)=708.98萬元)

所以，合同價中每天的間接費為：708.98/300=2.36萬元/天)

圖紙延誤應補償的間接費為：15×2.36=35.40萬元)

問題4

解：計劃的單方人工費為，50÷8×1.5)=4.17元/m2)

實際的單方人工費為：50+10)÷[7×1-10%)×1.5]=6.35元/m2) 則，單方人工費的增加額為：6.35-4.17=2.18元/m2)

　　案例分析題二

答案：

問題1：

解：1.兩方案的建築面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2。

表2建築面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表

注：單方造價=概算總額/建築面積;或：單方造價=概算總額/使用面積

由表2可知，按單方建築面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。

2.每户平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)

每户多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

摺合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)

計算結果是每户增加使用面積1.57㎡，每户多投入2528.76元。

問題2：

解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則

總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

=478834(元)

總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

問題3：

解：若作為商品房按建築面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為：

3949.62×4000=15798480(元)

摺合成使用面積單方售價：

磚混結構方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)

內澆外砌結構方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)

在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案

單方售價差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)

單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%