舊城改造專案建議書
黃許鎮舊城改造（一期）
專案建議書
一、總論
專案名稱：旌陽區黃許鎮舊城改造(一期)專案
專案地址：德陽市旌陽區黃許鎮。舊城改造一期實施範圍為：北起三支角街，南到鹿鶴幹道，西以北街南街為界，東臨綿遠河，佔地面積約為300畝。
二、專案建設的必要性和條件
地理區位優勢：黃許鎮地處成都平原東北部邊緣，屬成德綿經濟增長中心段。東接羅江縣白馬鎮，南靠雙東鎮、東湖鄉，西傍德新和孝泉。黃許鎮內交通便利，108 國道(廣黃路)穿鎮而過(規劃調整到鎮區外圍);成綿高速公路從鎮區東面經過，並在黃許設有出口，將黃許鎮與德陽市區、成都、綿陽緊密相連;寶成鐵路縱貫鎮域，並設有三級客貨火車站;綿遠河從鎮區東側緩緩流過，景觀環境良好。黃許鎮區位於旌陽區北部，地處綿遠河西岸。距德陽市中心城區6公里，距成都市75公里，距綿陽市中心地區50公里。對外交通有川陝公路108國道、成綿高速、寶成鐵路複線和城際高速鐵路。
三、主要建設內容：
經過舊城改造，將建成一個配套完善、功能齊全、環境優美的現代化城區，極大提升黃許鎮的城鎮形象和人民群眾的生活質量。
用地面積：300畝
用地型別：主要為二類居住用地
主要建設內容：行政辦公、商貿金融、文化娛樂、醫療衛生、教育設施等上述5個主要方面的內容。
建設目標：共享性、混合性、親水性、可達性、特色性、安全性
四、專案具體操作流程
（一）組織準備階段
1、成立舊城改造領導小組，組建舊城改造辦公室。
2、編制完成相關規劃、政策、辦法措施等。
3、啟動招商引資工作
（二）改造實施階段
1、依法定程式完成改造區域內的土地國有化
2、完成土地使用權的出讓工作。
3、完成《建設框架協議書》和《開發建設合同》的簽訂工作。
4、國有土地使用權買受人即開發商按相關規定和約定有計劃、有步驟地進行舊城改造拆遷安置補償和改造建設、回遷工作。
（三）檢查驗收階段
由黃許鎮人民政府組織檢查驗收人員依有關協議、合同的約定和國家、政府有關法律法規、政策規定等對舊城改造成果進行驗收並做好檢查驗收記錄。
五、投資估算及資金籌措
本專案預計投入不低於5億元，
業主採取自籌資金方式。
六、結論
通過統一規劃、政策引導、市場運作、專案打包、板塊推進和依法保護被拆遷房屋群眾利益不受損害的原則，有計劃、分步驟、積極穩妥地推進我鎮城區的舊城改造工作。力爭通過五年時間的`努力，基本上完成黃許鎮城區的舊城改造任務，達到改善人居環境，提升城鎮品位，實現經濟社會協調發展的目的。
