2017司法考試《卷一》模擬題及答案
一、單項選擇題：
1、某企業經批准於1993年6月取得了市郊一塊40畝面積的國有土地使用權，領取了土地使用證，但由於一直未能籌措到足夠的投資資金，原擬投資的項目至1996年10月仍未能開工，該土地也一直未使用，且未經原批准機關同意。在下列選項中選出正確的處理方法?( )
A.經批准強制某企業將土地使用權轉讓給有投資能力的某公司
B.經批准限定某企業在1年內使用該土地，如1年內仍未使用則收回土地使用權並註銷土地使用證書
C.經批准給某企業處以相當於土地使用權出讓費5%～10%的罰款
D.經批准收回某企業的土地使用權並註銷其土地使用證書
正確答案：D
2、一個建設項目，徵用耕地35公頃，其他土地75公頃的，由( )批准。
A.國務院
B.省級人民政府
C.國家土地管理部門
D.省級人民代表大會常務委員會決定的有批准權限的政府
正確答案：A
3、在土地承包期內，某集體經濟組織欲調整本組織成員甲、乙兩人承包經營的土地，則需要( )。
A.經村民會議1/2的以上同意
B.經村民會議1/2的以上同意，並報鄉(鎮)人民政府批准
C.經2/3以上的村民代表同意
D.經2/3以上的村民代表同意，並報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准
正確答案：D
4、湖南省三元縣城關鎮居民張某與本縣省屬國有企業騰達公司因土地使用權問題發生爭議，雙方協商未能解決糾紛，該爭議可以由誰處理( )。
A.三元縣土地管理機關處理
B.三元縣人民政府處理
C.湖南省土地管理機關處理
D.直接向人民法院起訴
正確答案：B
5、根據《土地管理法》第47條第2款的規定，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過下列哪項所述內容?
A.被徵用前3年平均年產值的15倍
B.被徵用前3年最高年產值的15倍
C.被徵用前3年總產值的15倍
D.被徵用前3年總產值的5倍
正確答案：A
6、某村村民劉某想要申請一處宅基地用於建房，特向某律師事務所王律師諮詢，以下諮詢意見中，正確的一項是：
A.農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府批准，報縣級人民政府備案
B.農村村民建住宅，應儘量使用原有的宅基地和村內空閒地，涉及佔用農用地的，應當辦理農用地轉用審批手續
C.農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府土地管理部門批准
D.劉某一户只能擁有一處宅基地，劉某將其住房出賣後，再申請宅基地的，只有在交納相當於土地出讓金的款額後，才能予以批准
正確答案：B
7、2000年12月，趙縣一中在由劃撥取得土地使用權的國有土地上建設平房6間，原本打算用做學生宿舍，後因校方企圖多方營利，便將這批住房出租給個體户張某並收取租金，對此，下列敍述正確的是：( )
A.可以出租，但是趙縣一中應當將租金中所含土地收益上繳國家
B.將此劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租，只能租給軍事單位、國家機關等單位，並經上級主管機關批准報國務院備案
C.可以出租，無須任何批准程序和租金分配
D.此營利為目的的出租行為違法，以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋不得出租
正確答案：A
8、下列用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的'是( )。
A.38軍通訊基地
B.大學用地
C.三峽工程供電設施用地
D.微軟中國研究院
正確答案：D
9、紅星房地產開發公司通過出讓方式取得某地的土地使用權以進行房屋建設，其後該公司打算將該塊房地產轉讓，則該公司應完成開發投資總額的( )以上才可轉讓。
A.10%
B.25%
C.40%
D.50%
正確答案：B
10、房屋所有權人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地之上建成的房屋出租。其租金中所含土地收益依法應如何處理( )
A.租金中所含土地收益歸承租人
B.租金中所含土地收益歸出租人
C.應當將租金中所含土地收益上繳國家
D.應當將租金中扣除所含土地收益
正確答案：C
11、某甲自有房屋1間，1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日，丙向甲提出願意購買該房屋，甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日，乙沒有任何答覆。甲與丙協商以5萬元的價格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產變更登記前，甲遇丁，丁願以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即辦理了房產變更登記手續。不久，丁向銀行貸款，以該房設定抵押。就該房屋租賃關係而言，下列表述哪些是正確的?
A.該房為私房，甲有權自由出租，無須向房屋管理部門登記備案
B.房屋租金由甲乙自願協商確定，法律並無最高數額限制
C.甲將房屋賣給他人後，若新房主不願意繼續出租，則其有權要求終止原租賃合同
D.甲乙均為自然人，故該租賃合同可以採用書面形式，也可採取口頭形式
正確答案：B
12、某甲自有房屋1間，1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日，丙向甲提出願意購買該房屋，甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日，乙沒有任何答覆。甲與丙協商以5萬元的價格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產變更登記前，甲遇丁，丁願以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即辦理了房產變更登記手續。不久，丁向銀行貸款，以該房設定抵押。就房屋抵押關係而言，下列表述中哪些是正確的?
A.丁與銀行簽訂抵押合同時，如未約定該房屋佔
用範圍內的土地使用權一同抵押，則土地使用權未抵押
B.丁與銀行在抵押合同中可以約定若丁不能清償到期債務，則房屋所有權轉移給銀行
C.丁與銀行協商也可以該房屋設定質押擔保
D.若丁欲將該房轉讓，則須通知銀行，否則轉讓行為無效
正確答案：D
13、土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依據有關法律規定，下列哪一建設用地項目不能取得劃撥土地使用權?(2005)
A.望湖鄉政府辦公樓建設用地
B.西關鎮人民醫院建設用地
C.南湖別墅區通往南山鎮的道路建設用地
D.民辦北嶺大學校區擴建用地
正確答案：C
14、劉家村在本村“四荒”土地發包過程中的下列哪種做法不符合《土地承包法》的規定?(2006年)
A.村東的荒溝通過招標方式發包給鄰村人張某
B.村西的荒丘通過拍賣方式發包給外鄉人王某和陳某
C.村北的荒山通過公開協商方式發包給縣林業開發公司
D.村南的荒灘依據村委會決議發包給本村人黃某、劉某和邱某組成的股份合作社
正確答案：D
15、某國家機關在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成一幢樓房，因有一些房間閒置無用，欲出租以獲取利潤，對此，正確的看法是哪一項?( )
A.該國家機關可以將閒房出租，但應補交土地使用權出讓金
B.該國家機關不能將閒房出租
C.該國家機關可以將閒房出租，但應將租金中所含土地收益上繳國家
D.該國家機關只有在補辦土地使用權出讓手續，補交土地使用權出讓金，才可出租房屋
正確答案：C
