二手房過户的流程

過户是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過户的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自制合同。下面是二手房過户的流程，請參考！

二手房過户

過户需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

目前二手房買賣所涉及的税費主要有：

1、營業税(賣方)：財政部、國税總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業税新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業税的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

2、個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

小編為大家介紹啦繼承房屋和二手房屋的過户流程，同時也為大家帶來啦在房屋過户中需要繳納的費用以及過户的相關規定，希望能為大家提供一些幫助。

上海二手房買賣的流程有哪些?

在一線城市二手房買賣之所以繁榮是因為普通的工薪一族面對一手房的高昂房價，只能退而求次。365小編為您介紹的是上海市二手房買賣流程的`相關內容，僅供參考。

購買二手房流程可分為“無貸款”和“有貸款”兩種：

一、無需貸款的上海二手房買賣流程為：

1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)

2、 買方有初步意向，中介帶其看房。

3、 買方決定購買，向中介公司交意向金，並籤意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)

4、 中介公司聯繫賣方，將產證原件即賣方身份證複印件留下。

5、 中介公司憑產證複印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)

6、 中介公司儘快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有啦約束力。

7、 中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過户期間、交房時間、户口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過户等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改)

8、 雙方達成一致意見，各自設置合同密碼，然後草案文本就轉化為正式文本啦。然後打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。

9、 中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過户手續。領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》，然後付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業辦理過户手續等。如果一方無法親自到場，需要辦理委託公證手續。

10、 20個工作日後買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。

注：涉外人士，包括港澳台，買賣合同、借款合同須辦理公證。

二、需要貸款的二手房買賣流程

1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)

2、 買方有初步意向，中介帶其看房。

3、 買方決定購買，向中介公司交意向金，並籤意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)

4、 中介公司聯繫賣方，將產證原件即賣方身份證複印件留下。

5、 中介公司憑產證複印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)

6、 中介公司儘快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有啦約束力。

7、 中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過户期間、交房時間、户口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過户等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改)

8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。

房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：

A、 主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那麼中介公司會先進行第8項，然後憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(若賣方有時間也願意配合更好)。

B、 主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為啦避免雙方簽署正式合同後買方無法貸款而引發糾紛，中介公司會到第7項後，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來後再約雙方簽署正式合同。

9、貸款審批下來後。買方付足約定的首付款給賣方。

10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過户手續。

11、20個工作日後，憑《收件收據》領《房地產權證》，以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)。房產證買方自己保管，同時將《他項權利證明》、及契税單複印件儘快送至貸款銀行。

12、 銀行放款至賣方指定帳户。

二手房買賣的流程會根據不同情形有不同的處理。上述講述的上海二手房買賣流程的內容分為無貸款購房與需貸款購房兩種情形，其中開始的幾個操作步驟是基本相同的，購房者應根據自己的實際情況參考借鑑，應以房產局公佈的規定為準。