房產證過户的手續與流程有哪些

二手房交易過程中，只有房產證過户了，在法律意義上房子才真正屬於你。那麼，房產證如何過户呢?下面是本站小編為你精心推薦的房產證過户的手續，希望對您有所幫助。

①買賣雙方進行房產交易後一個月內，拿着房屋買賣合同和其他證件到房產證交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

②繳完所需税費後，交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

③辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的不動產權證書、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根複印件、身份證複印件、《房屋權轉移登記表》、《面積計算表》等。

④經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房產證。

①材料準備無誤後須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

②材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面説明的日期前去繳納税金，一般需要15個工作日左右。

③交清税金以後便可去拿新的房產證。

(1)房地產轉移的登記的申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：如果是已婚的話，需要結婚證的原件及複印件一份、房產證原件;如果是夫妻雙方中有一個人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局的公證，户口本及複印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證的複印件一份，如果是單身的.話，需要去市民政局開單身的證明。

(3)房地產權利的證書;

(4)有關的機關的的決定書，

(5)已設定抵押權的，應提交的抵押權人的同意的書面的文件;

(6)人民法院強制性的轉移的應提交的生效的判決書、裁定書、調解書和相關的協助的執行的通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產的轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款的證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款的證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷的補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准的文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准的文件;

(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他的文件。