房屋委託代建合同範本三篇

市政[2011]合同 號

委託方： ，下稱甲方；

受託方： ，下稱乙方

因建設的需要，根據市領導批示精神，甲方委託乙方作為 工程的代理建設單位。為進一步明確工程代建內容及其權益、責任和義務，雙方本着互相協作、緊密配合的原則，根據國家有關法律、法規的規定以及本工程具體情況，經雙方協商一致，訂立本合同以共同遵守。

一、工程概況

1、工程建設單位：

2、工程地點：

3、工程名稱：

4、工程質量等級：合格。

5、工程建設方式：委託代建。

二、委託的範圍與內容

1、甲方授權乙方作為本項目建設的代理業主，履行甲方的權利

和義務。

2、甲方職責：

①、負責控制本項目的資金運作。

②、甲方負責該項目完成前期的各項報建手續，及所需表格及報

批文件的簽字蓋章，負責現有施工紅線範圍內的徵地拆遷工作，負責提供該工程配套設施的使用功能要求及籌措本項目建設資金，保證本項目所需的資金及時到位。

③、確保設計文件及時交付乙方。

3、乙方職責：

①、負責本項目建設的組織實施（從工程招標、工程建設管理到工程竣工驗收、結算、移交等各項工作）。

②、負責本項目的施工質量和安全監督管理。

4、本項目合同會籤程序需由甲、乙雙方會籤，並由甲方送財政備案。

三、代建工程項目的範圍與內容

1、本合同的工程項目範圍以設計的 工程施工設計文件。

2、本合同項下不包括以下內容：

（1）本工程土地徵用、租用、青苗樹木賠償、施工場地內的其它房屋構築物、各部門（含代管）以外的各種管線、障礙物的遷改和清除。上述事項應由甲方負責在乙方開工前辦妥。

（2）引至工地的臨時給水、電力電源線，確保本工程如期順利進行。

（3）施工設計文件以外的工作內容等。

四、質量等級

本合同項下代建工程質量必須達到水利部頒發的《 水利水電工

程施工質量檢驗與評定標準》（以下簡稱驗標）合格工程等級。

五、合同價款及變更約定

1、甲、乙雙方共同商定：本合同項下代建工程價款採取“包工包料”的承包方式。

2、本合同價款暫定為人民幣（大寫）壹仟萬元（￥1000萬元），實際結算價款按照福州市財政投資評審中心審核的結算價為準。

3、工程及價款變更約定：

對不可抗力因素或甲方原因等造成的工程量增加、工期延誤和經濟損失等，應由甲方給予及時籤認並給予變更補償。

六、工程質量檢查監督

1、乙方必須嚴格按照施工設計文件及圖紙所提供的技術規範、標準、規程、圖集等要求組織施工，確保工程質量達到水利部驗標合格工程標準。

2、工程質量如不符合要求，乙方無償返工重做，至合格為止。

七、代建費及支付方式

代建費：甲方支付給乙方的代理建設本項目的代建工程管理費按 政綜[2008]227號文件規定計取，共計￥ 200000 元（大寫：貳拾萬元整），最終以福州市財政投資評審中心審核為準。（計算式：10000000×2%=20萬元）

支付方式：甲方應在合同簽訂後7日內先行支付管理費的50%，計￥ 100000 元（大寫：壹拾萬元整），剩餘管理費待 財政審核後一次性付清。

八、工程設計費、監理費、工程價款支付與結算

甲、乙雙方商定如下：

1、工程設計費由甲方支付。

2、工程監理費支付：乙方應在每月25日前編制本月完成監理項目的進度報表及付款通知單送交甲方審核，甲方應於次月10日前按核定的月進度監理服務酬金的80%撥付給乙方，待工程完工驗收且結算經 財政審結批覆後，甲方應支付至審定監理服務酬金的95%（含税）給乙方，餘款待工程保修期滿後一次性付清。

3、工程價款採取“備料款一次撥付；工程價款按月進度支付；竣工辦理總結算”的方式。具體約定如下:

(1) 備料款撥付：甲方應在乙方選定施工單位後7日內按合同價款總額10%支付給乙方作為工程備料款，計人民幣壹佰萬元整（￥ 1000000 元）。

(2) 工程價款按月進度支付：乙方應在每月25日前編制本月已完工程進度報表及付款通知單送交甲方審核，甲方應於次月10日前按核定的月進度價款的80%撥付給乙方；當進度款支付累計達到合同總價款的30%後，開始將備料款按進度款的固定比例（即每完成合同價格的1%，扣回開工預付款的2%）分期從各月的工程進度款中扣回，扣完為止。

(3) 税務問題：根據税務局代建工程有關規定，該項目由甲方負責立項，工程發票、決算書審核書等抬頭人應為甲方。乙方在工程所在地辦理工程税務交納。

(4) 工程結算：工程完工並在乙方提交結算價款經 財政投資評審中心審定後的28天內，甲方應支付至審定合同價款的95%(含税) 給乙方，其餘5%尾款抵作工程質量保證金。

4、本工程質保期為一年，甲方須在質保期屆滿之日起30日內將該項工程質保金全額歸還乙方。

5、超出合同價款的工程款結算及撥付辦法：另行單獨辦理竣工結算及撥款事宜。

九、完、竣工驗收

1、工程完工後，乙方經過初驗確認具備驗收條件並備齊驗收資料時，向甲方提交驗收報告一份；完整的資料一式三份；決算書一式三份。在確認無誤後5日內安排水利有關部門組織驗收。

工程驗收工作和驗收文件編制辦法按水利部頒發的《水利水電驗收規程》的規定辦理。

2、對驗收中提出需要整改項目，乙方應在規定期限內整改到符合質量等級為止，並承擔由自身原因造成的整改費用。

3、在工程完（竣）工驗收通過後或整改合格後的次日，乙方將驗收合格的螺洲大橋防洪影響堤防加固補救工程無償移交給甲方或甲方指定的部門。

十、爭議解決辦法

在履行本合同過程中發生爭議時，雙方應及時協商解決；協商不成的，雙方均可向法院提起訴訟。

十一、合同生效與終止

項目名稱：

合同編號：

委託人（甲方）：

使用人（乙方）：

代建人（丙方）：

二Ο年 月 日

委託代建合同書

委託人（甲方）：

使用人（乙方）：

代建人（丙方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《武漢市政府投資項目管理辦法(試行)》(武政[2005]6號)和《武漢市非經營性政府投資項目實行代建制管理辦法(試行)》(武政[2005]7號)，為保證市政府投資代建項目的順利實施，嚴格控制投資，充分發揮政府投資的效益，經甲、乙、丙三方協商同意，簽訂本合同。

一、項目概況

1、項目名稱:

2、建設地點:

3、立項批覆:

4、建設規模及主要內容:

5.項目總投資及資金來源:

〔按批准的初步設計概算執行)

二、代建項目管理範圍和內容:

〔一)前期工作代理包括以下業務內容:

1、會同使用人，依據項目建議書批覆內容組織編制項目可行性研究報告；

2、組織工程勘察、設計等招標活動，將招標投標情況的書面報告報市招標管理部門和委託人備案；

3、組織編制項目初步設計文件；

4、會同使用人，辦理項目可行性研究報告、初步設計、規劃土地、房屋拆遷、環保、水務、消防、綠化等有關報批手續。

(二)建設實施代建包括以下業務內容:

1、組織施工圖設計；

2、組織施工、監理、設備材料採購的招標活動，將招標投標情況的書面報告報市招標管理部門、項目審批部門和委託人備案，並負責工程合同的洽談與簽訂工作；

3、會同使用人負責申報辦理計劃、規劃、土地、拆遷、施工、環保、消防、

供電、綠化、城管、交管等有關手續；

4、向委託人提出年度投資計劃申請，並按月報送工程進度和資餘使用情況報表；向負責資金撥付的部門報送項目進度用款報告；按月向統計部門報送固定資產投資統計報表；

5、組織各單項工程的質量驗收，編制竣工決算並按規定報批，負責按竣工驗收制度申報辦理項目竣工驗收、移交等工作；將驗收合格後的建設項目和完整的建設檔案資料移交使用人和相關檔案部門。

三、代建項目管理目標

投資控制金額:〔萬元)(按批准的初步設計概算執行)

工程質量標準:符合國家頒佈的有關施工驗收規範及質量要求，取得“建築工程竣工驗收備案證”。

代建管理期限:

1、建設和交付使用期:工期天

2、質量保修期:按國務院《建築工程質量管理條例》規定執行

四、代建管理費

金額(大寫):元人民幣

￥:元

五、本合同由以下文件組成:

1、三方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協議修正文件

2、委託代建合同書

3、專用合同條款-

4、通用合同條款

5、中標通知書

6、投標書及其附件

7、招標文件及其附件(或描述代建項目的技術性文件)

8、初步設計文件及其審查批覆文件

9、標準、規範及有關技術文件

10、本合同擔保文件及有關資料

非通過招標方式選擇代建單位的，合伺組件不包括第5、6、7項。構成本

合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。

六、本合同中的有關詞語含義與本合同[第二部分通用合同條款]中賦子它們的定義相同。

七、委託人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。

八、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協助代建人完成代建工作。

九、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作範圍和內容，承擔代建任務。

十、本合同一式陸份，具有同等法律效力，三方吝執兩份。

甲方:(簽章)

法定代表人:（簽章）

乙方

法定代表人：（蓋章）

丙方

法定書表人：（蓋章）

本合同籤於年月日

第一部分專用合同條款

第一條代建管理費按第種方法計算:

1、通過招標方式選擇代建人的，代建管理費以招投標文件確定的數額或費率為準；

2、非通過招標方式選擇代建人的，代建管理費按現行政策文件規定計算。

第二條委託人應按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設資金和代建項目管理費：

代建人節約建設資金時，向委託人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內容和方法計取:

節約資金獎勵包括政府投資節約該:

1、政府投資節約資金獎勵=政府拐資資金節省額*獎勵比率（ %）

2、自籌資金節約獎勵=自籌資金節省額*獎勵比率（ %）

注:“政府投資資金節省額”:指建設項目竣工驗收及財務決算審核批准後，代建人全面履行合同約定代建項目建設內容、質量標準等前提下政府投資建設資金合理節省額。“自籌資金節省額”同理。

第三條代建人以如下方式提供擔保:

1、代建人應按項目投資總額的%向委託人提交銀行履約保函；

2、其他方式:

第四條代建人的項目經理： 電話：

項目經理原則上不得變更，因特殊原因確需更換項目經理的'，需經委託人、使用人同意。

代建人向委託人彙報代建工作進展的方式和時間:

第五條 代建項目建設資金專用賬户管理方法：

項目名稱：

項目委託人：

項目代建人：

根據《中華人民共和國合同法》、《浙江省政府投資項目管理辦法》、《浙江省政府投資項目實施代建制暫行規定》，為保證政府投資建設代建項目的順利實施，充分發揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經委託人、代建人雙方協商同意，簽訂本合同。

一、項目概況 、項目名稱：

項目總投資： （萬元人民幣）（以批准的投資概算或經批准的調整投資額為準，含土地、建安工程費用及相關規費等）。

建設地點：

建設規模：項目建設總建築面積 。主要經濟技術指標最終以政府各職能部門批准文件為準。

建設內容：包括地塊平整、建安工程施工、設備及工器具購臵、以及本項目規劃紅線範圍內的綠化、公建配套和市政基礎設施配套等所有工程（含專業管線）。

二、代建方式和代建工作範圍與內容 1、代建方式：實施全過程代建。

為確保房產品質，將該項目營造為同類物業的標杆性作品，從項目規劃設計起，整個建設過程中的設計、監理、施工等工程建設，招投標均採用自行邀請招標方式，在綠城集團合格供方中選擇數家單位，進行充分的競爭後確定中標單位；若委託人有推薦單位，也需符合代建人的選擇單位的相關標準，方能參與投標。造價控制原則參照同類工程，爭取合理低價（含限價），具體經委託方審計、財政等部門審核後在招標文件中明確。

2、代建工作範圍與內容：前期管理，全過程項目管理，後期管理等內容。

2.1前期管理

（1）與委託人進行前期工作的交接（含前期資料的移交）。

（2）設計管理：組織完成施工圖及市政、綠化、管線等配套圖紙設計優化工作，

督促和檢查設計進度，審核設計文件，保證設計質量，確保項目按照委託人要求以及相關部門審批意見進行設計。

（3）協助委託人組織工程勘察、監理、施工和材料設備採購等招標工作，在工作中應迴避有利益關係的單位；受委託人委託組織有關項目建設合同的洽談以及負責合同履行的全過程管理。

（4）負責辦理工程規劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等各職能部門的報批手續。

（5）受委託人委託組織工程合同的洽談與負責履約的監督管理。 （6）項目的其他前期管理工作。 2.2全過程項目管理

（1）工程施工建設管理：負責協調各相關部門之間的工作，負責進行工程安全生產及文明施工管理，負責進行工程質量、進度、成本控制。

（2）按職能部門要求編制年度投資計劃、下月用款計劃上報委託人。 （3）負責施工中出現的工程設計變更的審核工作。 （4）負責對項目建設資金的支付進行審核。

（5）依據工程建設的進度和相關合同，對各承建單位上報的資金申請進行審核並上報委託人審批。

2.3後期管理

（1）負責組織項目中間結構驗收、節能驗收、實體檢測、分户驗收、工程竣工驗收工作。

（2）負責辦理工程實施中有關建設、規劃、人防、消防、防雷、交警、衞生防疫、綠化、國土、環保等各職能部門的報批手續及驗收工作。

（3）負責檢查、督促工程監理單位對竣工圖、竣工資料及時審核。 （4）負責項目建設資料的收集、整理、歸檔工作。

（5）負責工程竣工結算初審工作，將其初審確認後的工程竣工結算送審報告及完整的結算資料遞交委託人。

（6）負責完成項目竣工備案、配套確認等工作，並將竣工驗收合格的建成房產移交委託人。

（7）負責建設檔案移交、代為辦理項目房地產初始登記手續，並根據委託人的要求提出項目定價建議。

（8）工程質量保修期內的服務：負責質保期內的相關協調工作，質量保修責任由相關專業工作單位依據合同約定承擔。

（9）負責工程項目使用説明書的編制。

（10）配合物業管理單位組織前期的物業管理。

（11）其他與本項目工程有關的項目管理工作。

三、代建項目管理目標

投資控制金額：(暫估價）（萬元人民幣）（暫按以單方成本造價 元/㎡乘以總建築面積計算）。

但有下列情形之一的，由代建方提出，經相關部門諮詢機構審核確認後，報委託人同意或備案，投資控制金額可做調整：

（一）不可抗力；

（二）國家政策調整；

（三）符合有關工程變更相應規定且經委託人確認的相關變更；

（四）主要原材料、設備設施、人工費用等價格出現重大變化；

（五）根據項目開發實際需要，對項目建設內容、建設標準等進行重大調整；

（六）因受地質等事前不可完全預料的自然條件制約，在具體施工過程中有重大技術調整。

（七）其他因委託人提出的工程變更情形及本合同約定報委託人備案即可的工程變更。

工程質量標準：確保各分部、分項工程質量一次性達到國家、省市及地方相關專業驗收合格標準，整體工程一次性驗收合格。

建設工期要求：單個項目工期同施工工期，附屬配套工期按主體工程預驗收之日開始順延六個月（各項目建設時間自監理髮布開工令之日起至工程通過竣工驗收合格。期間，如有屬於委託人原因或其他第三方等不可抗因素影晌施工工期的，則相應的工期應順延。）

代建管理期限：代建合同簽約後至本項目竣工驗收之日起滿兩年。

工程安全生產、文明施工管理目標：代建人應嚴格按照國家《建設工程安全生產管理條例》和地方有關規定做好項目建設全過程安全生產、文明施工管理工作，確保現場安全文明施工達到市級"雙標化"工地要求。

四、代建管理費

費率：3%。本工程代建管理費按經財政、審計等部門審定後的工程決算總投資額乘以項目代建費費率3%計算；工程決算總投資額包括但不限於建安工程費，設備購臵費及安裝費，技術諮詢費，勘察費，設計費，各項規費，圖紙審查費，工程招標費，監理費，工程檢驗和檢測費，造價諮詢服務費，弱電工程費，小區內道路、給水、排水、電力、煤氣、電信、有線電視工程費，景觀工程費等，但不包括徵地、拆遷、融資費用等。工程結算控制價指為完成本項目除徵地、拆遷費用及融資費用外發生的一切費用。

合同金額： 萬元人民幣（暫） 表一

五、本合同由以下文件組成：

1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協議修正文件

2、委託代建合同書

3、合同條款

4、附加條款

5、初步設計審查批覆文件

6、國家建設標準、規範及有關技術文件

構成本合同的文件若存在岐義或不一致時，則按上述排列進行解釋。 六、本合同中的有關詞語含義與本合同[合同條款]中賦予它們的定義相同。 七、委託人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件，協助代建人完成代建工作。

八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作範圍和內容，承擔代建任務。

九、本合同一式六份，具有同等法律效力，委託人和代建人各執叁份。

十、實施過程中雙方共同協商簽署的補充協議與修正文件視為本合同的組成部分，

與本合同具有同等法律效力。

十一、未盡事宜另行協商。

委託人：代建人：

代表人（簽章）：

地址：

郵編：

電話：

法定代表人（簽章）：

地址：

郵編：

電話：

本合同籤於20XX年日 月