物業公司承包合同（優）

在人們愈發重視契約的社會中，合同的法律效力與日俱增，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那麼一份詳細的合同要怎麼寫呢？下面是小編為大家整理的物業公司承包合同，希望能夠幫助到大家。

物業公司承包合同1

發包單位：

承包單位：

發包單位與承包單位經協商一致，並經發包單位公司會議允許，現將房安物業管理公司承包權在本合同期限內分包給承包單位以供運營，簽訂保證合同。

第一條承包合同期內，企業獨立法人，依法納税，自負盈虧，自主經營，税款方式不會改變。

第二條承攬期內，承包單位務必在本公司的法律規定業務範圍內從業生產經營。

第三條承包合同的時限為____年，即從20________年____月____日至20________年____月____日止。

第四條承包合同的方法為：發包單位在承包合同時間內將企業承包權給予給承包單位。

第五條承攬期內，承包單位鄢南海艦隊做為企業的法人代表，履行主管的權力。

實際支配權如下所示：

1、有權利聘用各機構組員構成本企業的管理組織，承攬到期或解除合同後，該組織自即日起解散。

2、有權利決定企業的組織機構，制訂規章制度，人事部門聘請、人事任免和獎罰。

3、有權利依據具體必須購買新財產和辦公設備。

第六條承包單位有權利在承包期內應用公司公章、銀行匯票等財務憑證。

第七條承包單位在承攬期內應承擔義務如下所示：

1、務必按照相關要求，按時盡數交納的各種各樣税金等。

2、在承攬期內，應確保企業各類財產的完好無損(有效耗損以外)。

3、在目前管理方法住宅小區區域內(西苑小區、西山苑住宅小區、惠麗佳園小區等)，承攬期內確保依照中房企業目前規範準時派發目前三名員工工資及勞保用品褔利。

4、因前男友主管管理方法疏忽導致西苑小區居民不滿意物業公司管理，如西苑小區業主委員會之後自主管理方法，物業管理公司撤出西苑後，則不確保第3條的`服務承諾。

第八條要合同生效後即具法律法規約束，發包單位、承包單位均不可隨便消除。保證合同必須變動或消除時，需經彼此協商一致達到新的書面形式協議書後，即可消除。

第九條因為不可抗拒的緣故使保證合同沒法充分執行，經分包、承攬彼此協商一致，可以變動或終止合同。

附錄：

在前男友主管管理方法期內所出現的債務、負債及一切義務，與保證合同項目承包人不相干。

發包單位：承包單位：

____年____月____日

物業公司承包合同2

發包單位(下稱招標方)：

承包單位(下稱承包方)：

法人代表：

彼此依據《合同法》和我國最新法律法規，本着誠信、公平、互惠的標準，經友善商議，就招標方所資產經營的________物業管理公司交給承包方承包合同所涉及到的彼此權利和義務，達到如下所示協議書：

一、承攬金繳納總金額為以下方法中的一種：

1、固定不動金額，每一年____萬餘元;

2、逐漸增長，第一年____萬餘元，第二年____萬元，第三年____萬餘元，…。每一年在上一年根本上增長____%。

二、承攬限期自._年__月._日至._年__月._日止，共__年。

三、承包方承攬金繳納時長為以下方法：

1、每一年上打株繳納，大半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;

2、每一年上打株繳納，一年一給，在__.月交____元。

四、債務解決：承攬前的債務由招標方承擔，承包期內的債務由承包方承擔。

五、彼此權利和義務：

(一)招標方權利和義務：

1.甲方有權利監管承包方管理方法好物業管理公司財產，監管承包方依規運營，照章繳税，合同履行。

2.招標方在承包方因運營管理不當，在____時長內完不了上繳承攬金，或比較嚴重違反規定運營，或____的狀況發生時，招標方可單方消除保證合同。消除通知要以書面材料方法送到承包方，並馬上起效。

3.招標方理應適用承包方履行正常的運營管理支配權，幫助承包方做好與多方相互配合。

4.招標方理應將所承攬公司的一切賬目、財產和材料交到承包方。

5.別的：_________。

(二)承包方權利和義務：

1.乙方的經營人____是公司在承包期內的法人代表，對公司的生產安全管理主題活動承擔全方位義務。

2.在中國法律、現行政策准許的範疇內，承包方有權利創建以經營人為代表的.生產安全管理系統軟件。

3.承包方需要遵循中國法律，進行合同條款的各種標準和每日任務，維護保養公司和員工的合法權利，妥善處理企業內部的國民收入分配。

4.承包方應沒有理由將所承攬公司的一切賬目、財產和材料在承攬到期後完好無缺的退還招標方。不然除承包方正常的繳納承攬金外，還需要賠付給招標方導致的損害。賠付方法如下所示：賬目遺失，賠付2萬餘元;材料遺失，賠付5萬餘元;財產毀壞，賠付修補損害。

5.別的：____。

六、合同違約責任

1.招標方毀約或不法干涉，給承包方導致財產損失，相對應調節當初上繳承攬金或增加承攬限期。

2.承包方完不了上繳承攬金指標值，除由承包方按合同條款賠付外，推遲付款的還需要擔負日千分之五的合同違約金。

3.別的：承包方沒經招標方允許，不可私自違法分包別人。一經發現，招標方有權利消除保證合同，招標方不退回承包方所繳納當初剩下承攬金。承包方還理應擔負合同違約金萬餘元。

七、彼此訂立的其它事宜：承包方在承攬期內內，產生不可抗拒和其它全部不益於運營的一切事情(招標方毀約以外)，承包方沒有權利認為降低承攬金，贏虧均與招標方不相干。

八、處理糾紛的方法：實行保證合同產生異議，由被告方彼此商議處理。商議不了，協商一致由________法院提起訴訟。

九、保證合同自____起起效。合同書原件一式兩份，甲承包方各執2份。

招標方：(簽名)

承包方：(蓋公章)

法人代表：(簽名)

____年____月____日

簽訂地址：

物業公司承包合同3

為深化服務，優化服務，提高人員的工作積極性和服務質量，促進公司整體經營模式的高效運行，結合各小區的實際情況，擬定本方案。

一、承包內容:

1、單元樓道衞生（包括樓道內附屬設施）

2、硬化帶衞生（包括硬化帶內的附屬設施，以及生活垃圾清運）

3、綠化帶衞生（指冬季沒有專職綠化人員期間）

二、承包方式:

1、公開競標（同等條件下優先現有保潔人員）

2、以目前該項工作產生的費用為依據，將人員工資，工作用具、日常消耗品各項費用的總和，分解到每月每一項具體工作中。承包人可依據各項費用的標準進行承包，物業公司按承包量付給承包人承包費。

三、承包對象:

1、現有保潔人員（承包量不得少於現有工作量）

2、外單位專業公司（整體承包）

3、承包可分片承包也可整體承包

四、各項承包費標準：

1、單元樓道（根）85.91元/月﹒根（含樓道所有的附屬設施）

2、硬化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（含硬化帶所有附屬設施以及垃圾清運）

3、綠化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（指冬季沒有專職綠化人員時）。

4、樓內：各類用具以及日耗品，每月每根樓道3.4元。

5、樓外：各類用具以及日耗品，每月為 0.0016元/月﹒㎡

五、各項費用測算依據:

1、每月每根樓道承包費測算依據.

公式：

每月工資總數 × 工作量評估 = 每月每根樓道承包費標準

總樓道數

例：

900×7 ×60% = 85.91 總計：3780元/月

2、每月每平米硬化帶承包費測算依據

公式： 每月工資總數 ×工作量評估÷ 總硬化面積 = 每月每平米硬化帶承包費

總樓道數 總樓道數

例： 900×7 ×35% ÷ 35049 = 0.063 總計：2205元/月

3、每月每平米綠化帶承包費測算依據

公式： 每月工資總數 ×工作量評估÷ 總綠化面積 = 每月每平米綠化帶承包費

總樓道數 總樓道數

例： 900×7 ×5% ÷ 5004 = 0.063 總計：315元/月

4、室內樓道每月每根樓道消耗品及用具測算依據。（按5人承包計算）

公式：消耗品用具總數 =每月每根樓道消耗品用具金額

總樓道數

例：29.6×5÷44=3.4 （元） 總計：150元/月

5、外圍硬化綠化1㎡消耗品及用具測依據（按2人承包計算）

公式：消耗品用具總數 =每月每㎡消耗品用具金額

總平米數

例：32.67×2÷40053=0.0016（元）

6、外圍硬化、綠化以及室內樓道用具以及易耗品測算，每人每月如下。

1、 外 圍 2、樓 內

序號 名 稱 每月用量 單價（元） 月價（元） 序號 名 稱 每月用量 單價（元） 月價（元）

1 線手套 2副 1.2 2.4 1 線手套 1/2副 1.2 0.6

2 膠皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 膠皮手套 1/2副 4.5 2.25

3 龍鬚掃帚 1把 4.5 4.5 3 龍鬚掃帚 1把 4.5 4.5

4 毛 巾 1/2塊 4.5 2.25 4 毛 巾 1塊 4.5 4.5

5 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 3

6 鐵三提土盤子 1/24把 18.5 0.77 6 鐵三提土盤子 1/36個 18.5 0.5

7 刷 子 1/12把 6 0.5 7 刷 子 1/12個 6 0.5

8 大掃帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 13

9 拖地桶 1/24個 18.5 0.77

注：每人每月用具及易耗品39.4（元） 注：每人每月用具及易耗品29.6（元）

六、承包費交付方式:

1、公司按月支付給承包人月承包費的90%，剩餘部分（10%）作為保證金，各項工作達到了公司的標準要求，每半年付一次餘額（10%的`餘額不包括日常考核的獎罰款和日耗品及用具）。

2、月承包費的計算公式：月承包量×承包費標準×月支付比例+相應月易耗品及用具金額

例如：1、王某承包了14根樓道:月承包費計算 85.91×14×90% + 3.4×14=1130.1（元）

每半年支付餘額為：85.91×14×10%×6=721.6（元）

例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶.

(月承包量（硬化）×承包費標準+月承包量（綠化帶）×承包費標準)×90% + 相應月易耗品及用具金額.

月承包費計算：（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016= 2419.5（元）

每半年支付（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7（元）

七、承包要求：

1、承包人必須有較強的責任感和服務意識。

2、承包人必須服從物業辦的管理指揮，物業辦組織的一些集體勞動或臨時下達的任務以及需分擔部分保潔範圍，承包人必須條件服從，物業辦必須做到合理公正。

3、承包人工作標準必須達到物業辦所制定的各項標準，否則物業辦有權進行處罰。

4、承包人在承包期間必須遵守公司各項規章制度，和各項法律規則以及職業道德，否則物業辦有權進行處罰，觸犯法律的移交司法機關處理。

5、對外承包公司只支付相應承包費，不承其他任何費用（如養老、失業、保險費等）

6、物業辦要根據公司整體戰略目標，制定相應工作標準，並與承包人簽訂責任狀，以及承包合同。

7、承包每年進行一次，一年期滿後經雙方同意可續包。

8、承包人在承包期間不否合標準要求的，物業辦可臨時終止承包，10%的保證金不予退還。

物業公司承包合同4

發包方：_____(以下簡稱甲方)

承包方：_____ (以下簡稱乙方)

甲乙雙方經充分友好協商，在平等自願、互惠互利的原則下，就甲方將_ (項目)以承包經營的方式，交由乙方經營管理，雙方就相關事宜協商一致並達成協議如下：

一、承包經營項目情況：

座落地址：

建築面積：_____平方米

項目類型：

二、承包期限：暫定為年即從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。屆滿後乙方需繼續承包，雙方另行協商並簽訂合同。

三、承包方式：本小區所有物業管理收入和支出均由乙方負責，在獨立承包期間，乙方不需要向甲方繳納管理費用，甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補助費用。實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包乾制;

1、甲方無償向乙方提供物業辦公用房、門衞用房、商鋪店面以及公共電氣管理設備並辦理使用移交手續。用於本小區物業管理。

2、乙方以甲方設置的“_____物業管理有限公司香域加州項目部”的名義，並經甲方授權的方式，從事香域加州全部業態物業管理。

3、全部業態所收取的物業管理和內外建築體廣告收入及其它物業管理收益均由歸乙方收取並支配。

4、乙方從事___州物業管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔。

四、承包人押金：為了加強小區的物業管理，提升小區服務品質，保護雙方合法權益，明確雙方的權利和義務，降低市場經濟衝擊帶了的風險，經甲乙雙方協商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整(總經理4萬元，副總經理2萬元，部門經理1萬元)。

1、為了形成良好的監督機制，實現共贏，甲方將對財務狀況實施監督，委派財務會計，由財務會計向總公司上報每月財務報表。

2、由於經營管理不善，造成連續虧損超過30萬元，甲方有權終止合同並將乙方的承包押金充抵虧損，不再歸還承包押金。

五、承包經營的權利義務：

1、在授權範圍內從事物業管理活動不受干涉。增加經營項目須經甲方書面同意。

2、按照與物業買受人的約定和相關部門的規定收取各項費用，不得亂收、超收。

3、乙方在承包經營期間，因經營管理等原因產生的`與承租商户、企業及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔責任。因處置不當造成甲方損失的，乙方應負責賠償。

4、本小區房屋及配套設施，在國家規定的報修期內如有破壞，或因工程質量不合格需要維修的事項，由乙方負責代表甲方通知承建方免費維修。如承建方不能按時維修或經承建方同意，先由乙方墊付費用進行維修。事後乙方將維修單報送承建方，經承建方簽字認可後再將維修單報送甲方，由甲方從承建方的質保金中扣除後再付給乙方。

5、本小區房屋及配套設施，在保修期結束後，由乙方負責維修。甲方有權監督、監管乙方日常的物業管理工作。乙方服從監督、監管，提高服務質量。

6、乙方因經營管理需要，徵得甲方同意後可以將項目物業全部或部分轉包給第三方。

六、承包期間重大管理失誤的處理：

1、業主裝修必須經審核按規定進行，如出現亂搭、亂建、亂拆未及時制止，經查實，主要經理負責人扣除人民幣3000元，副經理20__元，分管部門經理1000元，具體負責人500元。如產生嚴重後果除終止合同外，承包方還應承擔全部責任。

2、乙方平時應加強物業管理，認真、仔細、周到的為業主服務，如管理出現重大失誤，造成業主鬧事、上訪，甲方有權終止合同並扣除違約金乙方人民幣10000元。

3、乙方應加強車庫、地下室的巡邏檢查，確保車庫、地下室車輛財產的安全，如疏忽管理，發生車庫、地下室進水，造成業主損失，乙方除賠償業主全部損失外，還應扣除違約金人民幣5000元。

4、乙方應加強小區白天和晚上的巡邏，嚴格盤查外來進出人員，如管理不善，造成小區失竊，乙方應及時與失竊人員協調處理，除此之外，還要扣除違約金人民幣3000元。

七、違約責任：合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方經濟損失。

本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業公司承包合同5

發包方(以下簡稱甲方)：

承包方(以下簡稱乙方)：

法定代表人：

雙方根據《合同法》和國家相關法律法規，本着誠實、平等、互利的原則，經友好協商，就甲方所投資經營的某某物業公司交由乙方承包經營所涉及的雙方權利和義務，達成如下協議：

一、 承包金交納總額為下述方式中的一種：

1、 固定數額，每年 萬元;

2、 逐年遞增，第一年 萬元，第二年 萬元，第三年 萬元，每年在上一年基礎上遞增 %。

二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。

三、 乙方承包金交納時間為下述方式：

1、 每年上打株交納，半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;

2、 每年上打株交納，一年一給，在___月交____元。

四、債權債務處理：承包前的債權債務由甲方負責，承包期內的債權債務由乙方負責。

五、 雙方權利和義務：

(一) 甲方權利和義務：

甲方有權監督乙方管理好物業公司資產，監督乙方依法經營，照章納税，履行合同。

甲方在乙方因經營管理不善，在____時間內完不成上交承包金，或嚴重違法經營，或____的情況出現時，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達乙方，並立即生效。

甲方應當支持乙方行使正常經營管理權利，協助乙方搞好與各方協調工作。

甲方應當將所承包企業的一切帳目、資產和資料交給乙方。

其他：_________。

(二) 乙方權利和義務：

乙方的經營者____是企業在承包期內的法定代表人，對企業的生產經營管理活動負有全面責任。

在國家法律、政策允許的範圍內，乙方有權建立以經營者為首的生產經營管理系統。

乙方必須遵守國家法律，完成合同規定的各項指標和任務，維護企業和職工的合法權益，正確處理企業內部的`分配關係。

乙方應無條件將所承包企業的一切帳目、資產和資料在承包期滿後完整無缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬元;資料丟失，賠償5萬元;資產損壞，賠償修復損失。

其他： 。

六、違約責任

甲方違約或非法干預，給乙方造成經濟損失，相應調整當年上交承包金或延長承包期限。

乙方完不成上交承包金指標，除由乙方按合同規定賠償外，延期支付的還要承擔日千分之五的違約金。

其他：乙方未經甲方同意，不得擅自轉包他人。一經發現，甲方有權解除本合同，甲方不退還乙方所交納當年剩餘承包金。乙方還應當承擔違約金 萬元。

七、雙方約定的其他事項：乙方在承包期間內，發生不可抗力和其他所有不利於經營的任何事件(甲方違約除外)，乙方無權主張減少承包金，盈虧均與甲方無關。

八、解決合同糾紛的方式：執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決。協商不成，雙方同意由某某人民法院起訴。

九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執兩份。

甲方：(簽字)

乙方：(蓋章)

法定代表人：(簽字)

年 月 日

簽約地點：

物業公司承包合同6

發包人：___甲方

承包人：____乙方

為了適應閬中旅遊發展需要，改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反覆協商，本着誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協議內容，共雙方遵照執行：

一、第一條小區物業基本情況

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;佔地面積：_________平方米;建築面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條承包管理事項

1、公共環境(內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衞生。

2、房屋建築本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統等)的管理。

3、交通、車輛行駛及停泊。

4、對進、出小區的`人員安全盤問(包括夜間)，發現非小區人員應做好登記，並對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。

第三條合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條承包費用及支付時間

本合同期間發包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為：____。

第五條違約責任

如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，並有權終止合同。

如因乙方原因，造成或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，並有權終止合同。

第六條其他約定

1、乙方在承包期間除向乙方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據本合同事實向甲方主張任何費用。

2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區，故乙方可以委託其信賴的第三人實施必要的承包事務，但委託第三人發生的費用由承包人支付。

3、承包人委託第三人不與發包人建立任何關係，第三人也不得依據其工作內容向發包人主張任何權利。

第七條本合同發生爭議雙方協商解決，協商不成任何一方均可向人民法院起訴。

第八條本合同一式兩份，雙方各執一份，本合同經甲方代表及乙方簽字生效。

甲方：_________乙方：____

代表人：

___年_____月_____日

物業公司承包合同7

發包方(以下簡稱甲方)：

承包方(以下簡稱乙方)：

法定代表人：

雙方根據《合同法》和國家相關法律法規，本着誠實、平等、互利的原則，經友好協商，就甲方所投資經營的某某物業公司交由乙方承包經營所涉及的雙方權利和義務，達成如下協議：

一、 承包金交納總額為下述方式中的一種：

1、 固定數額，每年 萬元;

2、 逐年遞增，第一年 萬元，第二年 萬元，第三年 萬元，…。每年在上一年基礎上遞增 %。

二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。

三、 乙方承包金交納時間為下述方式：

1、 每年上打株交納，半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;

2、 每年上打株交納，一年一給，在___月交____元。

四、債權債務處理：承包前的債權債務由甲方負責，承包期內的債權債務由乙方負責。

五、 雙方權利和義務：

(一) 甲方權利和義務：

1. 甲方有權監督乙方管理好物業公司資產，監督乙方依法經營，照章納税，履行合同。

2. 甲方在乙方因經營管理不善，在____時間內完不成上交承包金，或嚴重違法經營，或____的情況出現時，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達乙方，並立即生效。

3. 甲方應當支持乙方行使正常經營管理權利，協助乙方搞好與各方協調工作。

4. 甲方應當將所承包企業的一切帳目、資產和資料交給乙方。

5. 其他：_________。

(二) 乙方權利和義務：

1. 乙方的經營者____是企業在承包期內的法定代表人，對企業的.生產經營管理活動負有全面責任。

2. 在國家法律、政策允許的範圍內，乙方有權建立以經營者為首的生產經營管理系統。

3. 乙方必須遵守國家法律，完成合同規定的各項指標和任務，維護企業和職工的合法權益，正確處理企業內部的分配關係。

4. 乙方應無條件將所承包企業的一切帳目、資產和資料在承包期滿後完整無缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬元;資料丟失，賠償5萬元;資產損壞，賠償修復損失。

5. 其他： 。

六、違約責任

1. 甲方違約或非法干預，給乙方造成經濟損失，相應調整當年上交承包金或延長承包期限。

2. 乙方完不成上交承包金指標，除由乙方按合同規定賠償外，延期支付的還要承擔日千分之五的違約金。

3. 其他：乙方未經甲方同意，不得擅自轉包他人。一經發現，甲方有權解除本合同，甲方不退還乙方所交納當年剩餘承包金。乙方還應當承擔違約金 萬元。

七、雙方約定的其他事項：乙方在承包期間內，發生不可抗力和其他所有不利於經營的任何事件(甲方違約除外)，乙方無權主張減少承包金，盈虧均與甲方無關。

八、解決合同糾紛的方式：執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決。協商不成，雙方同意由某某人民法院起訴。

九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執兩份。

甲方：(簽字)

乙方：(蓋章)

法定代表人：(簽字)

年 月 日

簽約地點：

物業公司承包合同8

委託方(以下簡稱甲方)：

受委託方(以下簡稱乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》、及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方現就有關宜達成以下合同條款。

一、委託管理的範圍及事項

(一)、管理範圍：

物業類型：

坐落位置：

建築佔地：

綠地面積：

(二)、管理事項：

1、房屋的使用、維修、養護。包括：屋頂、樑、板、柱、牆體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、牆地面等。

2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。

3、公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

4、公用綠地、花木、建築小品等的養護、管理。

5、公共衞生的清潔、垃圾收集、清運。

6、交通與車輛停放秩序的管理。

7、安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。

8、管理與物業相關的檔案資料等。

二.物業管理服務內容及標準

(一)、保安

1、保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時並做好交接班記錄，加強日常巡視和監控，積極與公安部門配合，保證物業安全。

2、對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。

3、監控室要實行24小時監控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全，隨時提供監控資料。

4、定期進行消防設備的檢查和保養，保證消防設備始終處於良好狀態，發現火災事故或隱患，及時處理並上報有關部門。

5、停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發生。

6、嚴防刑事案件和治安事件的發生，隨時處理緊急情況和制止突發事件，維護工作秩序，確保正常辦公。

(二)、區域內設備、設施維修與養護

1、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好。

2、上下水的保養，水設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

3、房屋的主體結構，各種牆、樑、板柱和門窗洞口的修復。

4、各種機械設備和電器設備的簡單修復並按照設備説明書規定時間和操作規程進行檢修。

5、設立專業人員對供電、供水、等設備進行日常維護、保養，按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行。

6、依據設備規定要求及操作規程按時檢修並做好記錄工作，定期派專業人員對系統進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統安全、可靠。

7、定期對破損和老化設施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

8、維修及時率達到100%，人員10分鐘到位。做到小修12小時內完畢，大修要連續修復並安排工程人員24小時值班，對在時限內不能完成的，要向甲方説明原因。

(三)、公用綠地、花木、建築小品等的養護、管理

1、綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥、修剪。

2、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現象。

3、及時清除裏面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內、草坪內無雜物。

(四)、保潔

1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時清運。辦公時間設置專職衞生員對區域內的衞無廢棄物，使區域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。

2、每晚對衞生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，牆面便器具、潔具、牆瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每週對衞生間徹底沖刷一次，開水器每週放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。

3、停車場每週徹底清掃一次，及時清理污水、污物。

4、化糞池定時清理、保證正常使用。

5、該公司不得將服務內容轉委託給第三方，否則承擔相應的違約責任。

(五)、信函、報刊、文件等的郵寄與收發

1、對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據以便查詢。

2、對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記，不得冒領或錯領，對有問題的，要提出疑議。

3、分發報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤，要追究當班人的責任。

4、及時通知收件人領取郵件，做到準確無誤，文明禮貌，熱情周到。

5、對甲方的機密、重要文件、信函負有保密責任。

(六)、迎接檢查與召開會議特約服務

迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安、保潔等服務，保持區域內停車暢通，道路、綠地無廢棄物，使區域內地面無雜物、污漬，確保領導在清新、優雅的環境中舒心、愉快地工作。

三、合同期限

本合同期限為年。自___年_____月_____日起至___年_____月_____日止。

四、甲方的權利和義務

權利：(1)參與管理區域內的各項物業管理;(2)對乙方的管理實施監督檢查。如因乙方管理不善，造成的經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同或要求調換人員。

義務：(1)服從物業工作人員的管理，按規定繳納物業管理費用;(2)協助乙方落實各項管理工作;(3)甲方在合同生效之日起，按政府規定向乙方無償提供辦公用房;(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規。

五、乙方的權利和義務

權利：(1)根據有關法律法規結合實際情況，制定管理辦法;(2)依照與委託方的《物業管理服務合同》和管理辦法對管理區進行管理;(3)依照規定收取管理費用;(4)有權要求甲方協助管理;(5)違背問題由甲方負責。

義務：(1)履行以委託方的物業管理合同依法經營;(2)接受甲方監督;(3)重大管理措施提交甲方審議;(4)組織和協助有關部門提供管理區生活服務;(5)接受當地房產部門和有關部門的指導。(6).不承擔對甲方工作人員的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。

六、管理服務費用

本物業的管理服務費按雙方協商的標準向甲方收取，即每月每平方米建築面積__元;甲方按協商內容至本合同生效之日起，向乙方支付。

乙方對甲方的區域內設備、設施維修與養護，及其他特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的'上述收費項目及標準進行審核和監督。

房屋建築(本體)設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費由甲方承擔。

七、違約責任

甲方違反乙方制定的《物業管理規章制度》的行為，乙方有權制止並按要求恢復原狀，並賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權制止並限期整改。直至追究相關責任。

因甲方房屋建築或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。

因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論為準)例如保安失職導致業主物品被盜，物業公司應承擔賠償責任;物業公司在使用物業費時，必須有明確的記錄並向業主委員會公開賬目等。

八、其他事項

雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。

本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

本合同，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：____乙方簽章：

法人代表：_____法人代表：

___年_____月_____日

物業公司承包合同9

招標方：

承包方：

招標方系山西省北方地區企業非法人，為工作中給予綜合型的工作服務項目;承包方系以為主導的單獨員工合作經營機構，為社會發展給予工作服務項目。招標方為了更好地更快的為給予高品質的服務項目，推動工作的發展趨勢，招標方將物業管理服務工作中承攬給承包方，乙方允許集體承包該物業公司的管理方面。為了更好地保障彼此的合法權利，確立彼此的權利義務，現就甲方承攬物業管理服務的有關事項，經彼此充足商議，特簽訂保證合同，以資一同遵循。

第一條承攬的具體內容、總面積、地址

招標方將坐落於總共____平米的物業管理承攬給承包方管理方法，承包方承擔該物業公司的管理方法、日常維護保養等所有工作中。(詳見工作職責明細)

第二條承攬限期

承攬限期為一年，從____年____月____日起至____年____月____日止。承攬到期，彼此情況屬實可以延期，但需要在承攬到期前一個月再行簽訂書面形式協議書。

第三條承包費的額度與付款方式

1、招標方每一年應向承包方付款承包費RMB____元;

2、承包費選用分期還款的方法，即：

20____年____月____日付款RMB____元;

20____年____月____日付款RMB____元;

第四條彼此的權利與義務

1、招標方適度分派專業技術人員對承包方開展技術性具體指導，派管理者對承包方開展監管與管理方法，承包方理應聽從招標方的監察與具體指導。

2、招標方理應準時向承包方付款物業管理服務承包費，承包方理應準時進行承攬的物業管理服務每日任務。

3、在本合同簽訂之日起日內，承包方理應下派不可低於人對該區域物業管理開展監管和日常維護保養，承包方分派的工作人員由承包方自行安置，可是理應報招標方允許與報備。

4、承包方基本分配的工作員是;招標方對於此事經審批覺得合乎招標方的規定。

5、在未徵求招標方書面形式允許的情形下，承包方不可任意變動工作人員，不然招標方有權利消除保證合同;招標方覺得承包方分配的員工不適宜從業物業工作中的，有權利規定承包方拆換工作人員，承包方嚴格按照招標方的規定拆換管理方法和日常維護保養工作人員，不然招標方有權利消除保證合同。

6、招標方為承包方選購賠付最大額度為元100，000元的意外傷害險;承包方在承包合同期內遭受意外傷害可以享有賠付。

7、承包方務必聽從招標方專業技術人員的監管具體指導，按招標方的標準做好監管和日常維護保養工作中。

8、承包方及其承包方組員在承攬管理方法期內，要主動加強生產安全觀念，在工作上確保安全，並理應遵循招標方制定併發布的工作中手則與安全操作規程。若承包方比較嚴重違背招標方工作中手則與技術規範，經警示拒不糾正的，招標方有單方面權消除本承包合同。

9、承包方應依據業主的規定，保證：

第五條獎賞與懲罰

1、甲、乙彼此任何一方違背保證合同的承諾，給他人產生損害的`，均應賠付守約方所產生的損害。

2、招標方有權利依據承包方對承攬的物業管理服務實際效果的優劣，對承包方開展恰當的獎品與必需的懲罰。(獎賞與懲罰的力度不能超過承攬金總金額的25%)。

3、若我方不聽從招標方的、具體指導、管理方法與監管，招標方有權利單方面公佈消除本承包合同，沒付承包費不會再付款。

4、承包方不可擅自轉賣招標方供應的物業管理服務及日常維護保養專用工具、設備等，違反者除給與收走違法所得外，並應按實體折扣率額度3倍賠付，劇情尤其情況嚴重，轉交公安部門解決。

第六條不可抗拒

如因不可抗力的洪澇災害，導致承包方承攬的物業管理損害，經調研確認後，招標方應按實免減承包方的責任。

第七條別的事宜

1、承包方及其承包方的人員服務承諾：保證合同致力於承攬招標方的物業管理服務工作中，承包方以及組員與招標方為承攬與分包關聯，而不覺得與招標方存有勞務關係，或是是招標方的職工，並從而認為有關的權利義務。

2、若承包方的組員必須授權委託招標方幫買社會勞動保險或是醫保的，招標方可以給予幫助，但任何的保費由承包方自主擔負(或是受權招標方從承包費中立即劃扣)。

3、承包方委託招標方每月向承包方組員付款業務費RMB____元;付款業務費RMB____元;向付款勞務公司RMB____元，總共RMB____元;承包方在這裏受權招標方立即從理應付款承包方的承包費中扣減以上花費。

4、保證合同從承攬之日起起效，合同書到期無效。合同書到期後彼此如想要再次協作，務必再次簽訂承包合同。

5、在合同書實行中若有解釋權，應由彼此相互商議，作出填補承諾，填補承諾與合同有着同樣法律效力。

6、如因保證合同產生異議，彼此理應商議處理，商議不了的，任何一方均可向合同簽訂地的法院提出訴訟。

7、保證合同一式二份，彼此各執一份，均具備相同法律認可。

招標方：____

法人代表：____

承包方(簽訂意味着簽字)：____

承包方(全體人員簽字)：____

合同簽訂日期：____年____月____日

合同簽訂地：____