商品房買賣合同精選15篇

隨着法律法規不斷完善，人們越發重視合同，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規範。你知道合同的主要內容是什麼嗎？以下是小編幫大家整理的商品房買賣合同，僅供參考，歡迎大家閲讀。

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市＿＿＿＿＿區（縣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地塊的國有土地使用權，土地面積為＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止，國有土地使用證號為＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿現已竣工，取得房屋所有權證（證號為＿＿＿＿＿＿），經北京市房屋土地管理局審核，准予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第＿＿＿＿＿＿號。

乙方自願購買甲方的＿＿＿＿＿＿房屋，房屋用途為＿＿＿＿＿＿。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

第一條＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積為＿＿＿＿＿＿＿平方米（包括套內建築面積＿＿＿＿＿平方米，分攤的共有共用建築面積＿＿＿＿平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為＿＿＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面積）。土地使用期限自房屋產權過房之日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。

上述面積已經北京市房屋土地管理局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米＿＿＿＿幣＿＿＿＿元，價款合計為（大寫）＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整（小寫＿＿＿＿元）。乙方預付的定金＿＿＿＿元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

銀行帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四條甲方同意在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過户手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。

辦理上述手續時發生的税費，由雙方依照有關規定繳納。

第七條本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之＿＿＿（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過＿＿＿＿日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後３０日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按＿＿＿＿＿＿＿利率計算。

第八條本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之＿＿＿＿（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過＿＿＿日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另籤補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第＿＿＿＿種（大寫數字）方式解決糾紛。

（一）提交＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。

（二）任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本＿＿＿份，房地產交易管理部門壹份，＿＿＿＿＿＿＿。

甲主（簽字）：乙方（簽字）：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯繫電話：聯繫電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯繫電話：聯繫電話：

簽約地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

簽約時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

附件一（略）

附件二（略）

商品房買賣合同解除的情形有哪些呢?

如遇到以下情景，購房者有權依法解除合同(退房)，並根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。

1、開發商擅自變更規劃設計：指在商品房預售之後，開發商變更規劃設計，影響房屋結構、户型、空間尺寸、朝向、整體環境等。開發商應按照批准的規劃、設計建設商品房，商品房銷售後，開發商不得擅自變更。如經規劃部門批准、設計單位同意的設計變更，開發商應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆，15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更及由此引起的房價款的變更。開發商未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由開發商承擔違約責任。

2、商品房面積誤差過大：指商品房預售合同中的約定面積與進行產權登記的實際面積產生誤差。如果購房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權選擇退房。購房者選擇退房，開發商應當在購房人提出退房之日起30日內將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

3、商品房套型誤差：指按套(單元)計價的商品房，開發商應當在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。按套(單元)計價的預售商品房，套型與設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或者與房產商重新約定總價款，購房者退房的，由開發商承擔違約責任。

4、按揭貸款申請未獲批准：指商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

5、開發商遲延交樓：指開發商沒有按照合同約定的交樓時間交付。購房者與開發商應在商品房預售合同中明確約定交樓時間，若開發商未能在約定期限交付，購房者有權要求開發商退房，並依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開發商遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，購房者有權要求解除合同;法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月;如購房者沒有進行催告的，應當在解除權發生之日起一年內要求解除購房合同，否則，解除權消滅。

6、商品房質量問題：指開發商交付的房屋應當是驗收合格的商品房，如因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失。購房者應先向工程質量監督單位申請重新核驗，如果確屬主體結構質量不合格，開發商應當辦理退房手續，返還購房款，並應就房屋主體結構質量不合格給購房者造成的損失進行賠償。另外，如因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者也有權要求解除合同和賠償損失。

7、購房者無法取得房屋：指商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋，購房者也有權解除合同。

8、開發商故意隱瞞真相：指開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押、出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實，導致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

9、延遲辦理房產證：指商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失的。

10、其他情況：主要指所購買的商品房因違反了法律禁止性規定而無效，如因司法機關依法查封或者以其他形式限制商品房權利的;屬於共有房產，簽訂購買協議未經過其他共有人書面同意的。

1、本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

出賣人：______________________

註冊地址：____________________ 營業執照註冊號：__________________

企業資質證書號：______________ 法定代表人：____________________

聯繫電話：____________________ 郵政編碼：____________________

委託代理人：__________________

地址：________________________ 郵政編碼：____________________

聯繫電話：____________________ 委託代理機構：___________________

註冊地址：____________________ 營業執照註冊號：__________________

法定代表人：__________________ 聯繫電話：_____________________

郵政編碼：_____________________

買受人：______________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【】______

地址：_______________________

郵政編碼：_____________________聯繫電話：_____________________

【委託代理人】【】姓名：______________國籍：_____________

地址：_______________________

郵政編碼：_____________________電話：_______________________

合同登記：

合同雙方當事人:

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：

聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人：

聯繫地址：

身份證號碼：

郵政編碼：

聯繫電話：

委託代理機構：

註冊地址：

營業執照註冊號：

代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：

法定代表人：

聯繫電話：

郵政編碼：

買受人：

【法定代表人】姓名：

國籍：

【√身份證】號碼：

聯繫地址：

郵政編碼：聯繫電話：

【委託代理人】姓名：

國籍：

聯繫地址：

郵政編碼：

電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以_________________方式取得位於__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】【國有土地使用權證號】為

___________________________________________________.

該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為________________，施工許可證號為__________________________________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為_______________，現售備案號__________________________________________.出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或複印件。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建築層數地上最高_______________層，地下_______________層。

該商品房陽台為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_______________平方米，其中，套內建築面積_______________平方米，公共部位共有分攤建築面積_______________平方米（有關

公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成説明見附件二）

該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附件三。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾

_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千

_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內建築面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米

_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整。

4.___________________________________________________________________________.除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取

___________________________________________________________________________ .

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

1.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

2.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，並按_______________%利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳户上。監管帳户應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監管銀行：______________________________

監管帳户：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整。

3.其他方式____________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過_____________日後，買受人在出賣人書面催告日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之]率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________ .

第八條 交付條件與期限

出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；

2.該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；

3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衞及其他商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第___1___種方式處理：

1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；

2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（_____/_____幣）_______/_______元違約金。

賣方（以下簡稱甲方）：______________

買方（以下簡稱乙方）：______________

甲方按照《北京市實施＜中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例＞細則》的規定，已合法取得北京市__________區（縣）__________地塊的土地使用權，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現已竣工，取得房屋所有權證（房屋所有權證__________字__________號），經北京市房地產管理局審核，准予上市銷售，外銷許可證號為__________。

乙方自願購買甲方的__________的房屋，甲方願意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。

第一條 __________房屋，建築面積為__________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過户之日起至______年______月______日止。

上述面積已經北京市房地產管理局測繪。

第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米__________幣________元，價款合計為（大寫）______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫：__________）。乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：__________

銀行帳號：__________

第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：___ ______。

甲方同意按《建築工程保修辦法（試行）》的規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委託的管理公司代管。

第六條 雙方同意在簽定本合同後一個月內，持本合同和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過户手續，並按有關規定申領房屋所有所權證。

辦理上述手續時發生的税費，由雙方依照有關規定負擔。

第七條 本合同生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止後３０日內向乙方雙倍返還定金外，還須並將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

第八條 本合同生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另籤補充協議。

本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應協商解決，協商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十一條 本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。

甲方（簽字）：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯繫電話：_________________ ____

身份證號碼：_____________________

乙方（簽字）：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯繫電話：_______________________

身份證號碼：_____________________

簽約地點：_______________________

簽約時間：_______________________

附件

房屋坐落

地號

房屋結構

竣工日期

質量監督部門

房產平面圖

裝修標準、設備標準

甲方：______________

乙方：______________

原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區蘭天路1號1棟25號。身份證號：5101075

被告：四川飛森房地產開發有限公司，住所地：成都高新區高朋東路倍特標準廠房。

法定代表人：周子飛

工商登記註冊號：成工商(高新)字5101091001017

訴訟請求：

1. 請求判令被告承擔逾期交房的違約金17608.58元。

2. 請求判令被告承擔逾期辦理房產證的違約金11091.73元。

3. 請求判令由被告承擔本案的訴訟費。

4. 請求判令由被告承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。

事實與理由：

原告與被告先後於20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣合同》，由原告購買被告位於雙流縣華陽鎮華龍大橋側的戛納印象.歐洲商業公園A幢227號 和3幢223號商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產證 的應由被告承擔違約責任，並約定了違約金的計算方式。

一、根據《商品房買賣合同》的約定，被告應承擔逾期交房的違約金。

1、A幢227號的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據合同約定，被告應承擔支付違約金人民幣12370.20元的違約責任。

2、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據合同約定，被告應承擔支付違約金人民幣5238.38元。

二、根據《商品房買賣合同補充協議》第三條的約定，被告還應承擔逾期辦理房產證的違約責任。雙方約定辦理房產證日期為原告交清全部資料、各項税費、房屋專項維修資金後365日內(20xx年6月30日已交付資料、繳付各税費)。

1、A幢227號實際辦理時間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應承擔支付違約金人民幣702.15元。

2、3幢223號實際辦理時間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應支付違約金10389.58元。

綜上所述，被告應支付原告違約金共計28700.31元。

三、根據《商品房買賣合同》第十五條的約定，被告還應承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。…….。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。《商品房買賣合同》第十五條約定的“權屬登記”既包括房屋產權證登記，也包括國有土地使用權證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權證。

被告違約後，原告曾多次找被告協商未果。根據《中華人民共和國合同法》有關規定，為維護原告的合法權益，現訴至人民法院，望法院查明事實，依法審理並判決如前訴請。

此致

成都市雙流縣人民法院

起訴人：付洋

20xx年二月二十五日

出賣人：

法定代表人： 電話：

買受人： 電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以出讓方式取得位於______________________號地塊的國有土地使用權，土地使用面積為______平方米，買受人購買的商品房所有土地用途為住宅，土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。

第二條 買受人所購商品房的基本情況

該商品房為第一條規定項目中的一幢第一單元四層一號。該房號為暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準。

該商品房的用途為住宅，層高為2、8米。該商品房朝向為座北朝南。

該商品房為預售商品房，出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是通江縣精全測繪隊，其預測建築面積共____平方米。

第三條 抵押情況

該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

第四條 計價方式與價款

按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米______元人民幣，總價款________元人民幣。

第五條 付款方式

採取分期付款。第一次在簽訂合同時付該房總價款的____%，第二次在交付使用時一次性付清下餘款項。

第六條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第七條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，逾期在____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

第八條 交付條件

出賣人應當在房屋竣工驗收後向買受人交付該商品房。

第九條 市政基礎設施和其他設施的承諾

水、電、氣均通到用户門口。

第十條 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照房屋總價款3‰作違約處理。

第十一條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與約定面積發生誤差的，雙方協商處理。

第十二條 交接手續

驗收交接後，雙方簽署商品房交接單。

第十三條 產權登記

出賣人應當在____年____月____日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。

第十四條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起_____日內向另一方當事人提供證明。

第十五條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向通江縣人民法院起訴。

第十六條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十七條 本合同一式二份，具有同等法律效力，其中出賣人一人，買受人一份。

出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：

法定代表人：

身份證號碼： 身份證號碼：

簽訂時間：___年___月___日 簽訂時間：___年___月__日

1、 納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層至屋頂的樓梯間、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機房、外牆。

2、 未納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層的架空通道。

附件五 關於本項目內相關設施、設備的具體約定

1、 物業用房位於1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。

2、 門衞位於8#樓一層。

3、 消控中心位於9#樓一層。

4、 公共衞生間位於9#樓一層。

5、 水泵房、發電機房、消防水池、水箱、通信機房、電視設備間、專用配電室等位於8#樓地下一層

附件六 關於裝飾裝修及相關設備標準的約定

交付的商品方達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：

1、

2、 起居室：

（1） 內牆：牆面砂漿打底。

（2） 頂棚：樑面砂漿打底，板底刮膩子。

（3） 室內地面：地面砂漿找平層。

3、 廚房：

（1） 地面：地面砂漿找平層。

（2） 牆面：牆面砂漿打底。

（3） 頂棚：樑面砂漿打底，板底刮膩子。

（4） 廚具：無

4、 衞生間：

（1） 地面：地面砂漿找平層。

（2） 牆面：牆面砂漿打底。

（3） 頂棚：樑面砂漿打底，板底刮膩子。

（4） 衞生器具：無

5、 漿找平層，頂棚刮膩子，鋁合金窗。

6、 電梯：

（1） 品牌：國內知名品牌；

（2） 型號：普通電梯（非擔架梯）。

7、 8、

9、試水龍頭。（2）電：總線到各户配電箱，户內安裝一盞試電照明燈泡，其餘只預留電工套管。

10間隔牆及推拉門無分隔由買受人自行分隔與安裝；陽台花池由買受人自行分隔。

附件十 出賣人關於遮擋或妨礙房屋正常使用情況的説明

1、 門廳、走道的.消防箱及水電間檢修時打開門可能會對通道通行造成妨礙；

附件十一補充協議

增加：

1、 室外箱式配電房、景觀綠化的樹木可能會對一樓個別套房產生遮擋，買受方同意接受免除出賣方的責任。

2、 本項目在景觀施工過程需要對景觀設計方案不斷優化修改，可能會和原總平面圖有不相一致的地方，買受方同意接受並免除出賣方的責任。

甲方： （轉讓方簡稱甲方）

乙方： （受讓方簡稱乙方）

現就平等、自願的基礎上，經協商達成一致，甲方將一套安置房（未裝修）轉讓給乙方。雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下條款，以資共同遵守：

一、甲方房屋本情況：此房屋屬6+1安置房，位於小池家園水月社區210棟2單元205室，面南朝北，二樓，無電梯，面積為57.05平方米。

二、付款方式：甲方必須交付下列證明及歸屬房屋的物件（1、原始房卡和原始繳費發票，二者上面均有“沈文龍轉讓張鳳平”字樣。2、拆遷合同複印件，沈文龍身份證複印件，水、電及天然氣發票，以及就房屋相關發票。3、房屋所有鑰匙）後，乙方一次性付清給甲方房款總金額玖萬壹仟捌佰元（其中包括水、電、天然氣開户費叁仟貳佰叁拾元），甲方在收款時應向乙方出具收據。以上甲方交付的所有證明及房屋附件（所有鑰匙）必須齊全，否則取消此次買賣，並退還乙方押金伍仟元。

三、房屋交付：甲方應於本協議書生效之日起，將上述房屋鑰匙交付乙方，並就雙方在場的情況下，由乙方對房屋進行驗收，乙方如無異議，視為該房屋情況符合本協議約定。甲方完成房屋交付後，上述房屋的佔有、使用、收益、處理權等，將歸乙方享有或承擔。

四、甲方承諾保證：甲方保證自己對該房轉讓擁有處理權，保證在交易時，該房屋沒有產權糾紛，轉讓該該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權的人，對房屋不再有繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該房屋轉讓不涉及第三方的權利，否則一切後果由甲方全部承擔。

五、房屋的後期辦理相關證件（房產證等），如證件由乙方直接辦理，產權所有人為乙方姓名，所產生的費用由乙方承擔；如證件{房產證等}經由甲方現行辦理，所產生的手續費由甲方承擔，再行更改為乙方姓名及所有。乙方辦理時，甲方無條件提供相關的所有證件手續，協助乙方辦理房產證及其他證件。

六、如房屋被政府徵收、拆遷或其他等原因，而獲得的補償或新房屋，新

登記造冊的產權人仍是甲方，則甲乙雙方應向房屋管理機關申請辦理房屋所有權，權屬變更登記，該房屋產權過户乙方名下。

七、成交後，房屋後期裝修，物業所收取的押金，及裝修產生的垃圾費用均由乙方承擔。但成交前所產生的所有費用由甲方負責。

八、本協議書未盡事宜，由甲乙雙方共同協商解決，若變更或解除協議內容必須雙方協商一致。若一方擅自變更或解除造成的經濟損失，由責任方負全部責任。本合同書雙方具有同等的法律效力。

九、本協議書一式兩份，甲乙雙方各執一份，協議書從雙方簽字之日生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

20xx年x月xx日

合同編號：____________

合同當事人：__________________________________________

出賣人_______________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________；資質證書號________________

法定代表人_______________；聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

委託代理人_______________；地址______________________

郵編_____________________；聯繫電話__________________

委託代理機構__________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________；資質證書號________________

法定代表人_______________；聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

買受人________________________________________________

住所（址）____________________________________________

國籍________；性別________；出生年月__________________

（身份證）（護照）（營業執照註冊號）__________________

郵編______________________；聯繫電話__________________

委託代理人________________；國籍______________________

住所（址）____________________________________________

郵編_____________________；聯繫電話__________________

委託代理機構__________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________；資質證書號________________

法定代表人_______________；聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以________方式取得位於__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規劃用途為____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

出賣人經批准，在該地塊上投資建設_________商品房。

該項目的有關批文如下：

1、《國有土地使用證》

頒發機關：_______________；編號：_______________；

2、《建設工程規劃許可證》

頒發機關：_______________；編號：_______________；

3、《建築工程施工許可證》

頒發機關：_______________；編號：_______________ 。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為（現房）（預售商品房）。

1、該商品房作為現房，出賣人已於______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售[ ]______號。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第____（幢）（座）_____單元_____層____號房。

該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建築物地上層數為_____層，地下層數為______層。

該商品房的用途為_______，層高為______米。該商品房户型結構為______房_____廳_____廚______衞，封閉式陽台______個，非封閉式陽台_____個（見附件一）。

該商品房（合同約定）（產權登記）建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積_______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二）。

如無特別約定，該商品房在建築材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。

第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

1、綠地率_______%，道路建築面積_______平方米，物業管理用房建築面積______平方米，社區居委會用房建築面積______平方米；

2、停車場建築面積_______平方米；

3、會所建築面積_________平方米；

4、其它：___________________________________________ 。

第五條計價方式與價款

該商品房（屬於）（不屬於）政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為（________幣）每平方米________元，總金額（_____幣）______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

工商備案號：

蘇州市商品房買賣合同

編號：蘇房商X合同XXXXXXXXXXXX

蘇州市住房和城鄉建設局 制定

二〇一四年印製

特別告知

一、本合同文本是示範文本，由蘇州市住房和城鄉建設局制定，適用於蘇州市新建商品房買賣。

二、本合同簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複銷售（預售）和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，買受人可向有關部門進行查閲。

三、當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過補充條款的形式進行調整。

四、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂合同前應當充分了解合同條款，本合同示範文本可在蘇州市商品房銷售網上管理系統()查閲，在簽訂合同時應當慎重，合同條款力求籤訂得具體、全面、嚴密，必要時可向律師事務所、公證處等專業機構諮詢。合同簽訂併網上備案後，合同當事人按照約定應該向房屋所屬區域房產登記部門申請預告登記。

五、簽訂本合同前，買受人應當仔細閲讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本、〖 〗中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。選定的內容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中約定的違約責任及違約金額應當公平對等。

六、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的或已建成但未經初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質量等方面都存在着不確定因素；房屋買賣雙方在簽約前，應對本合同相關內容進行必要的瞭解。

七、雙方當事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

八、出賣人在銷售商品房時必須嚴格遵守中華人民共和國建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規定：房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

九、出賣人在出售商品房時，有義務告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。

十、本合同網籤密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買受人設臵，由大小寫英文字母和阿拉伯數字單一或交替組成，密碼字符7-20個，密碼中間不得出現空格或其他符號。

買受人設臵草稿密碼，表示買賣雙方對草稿合同全部內容的認同，如有錯誤可以修正。買受人設臵合同密碼，表示買賣雙方對電子合同全部內容的認同。合

同密碼一經設臵，商品房銷售網上管理系統自動禁止對電子合同內容進行任何更改。

十一、雙方當事人簽訂合同並經備案後，可利用合同編號及當事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷售網上管理系統查詢合同的真實性及備案情況。

十二、出賣人在簽訂合同前，應當按照相關規定將本合同電子模板中空白部分預先擬定的條款，以及合同附件預先擬定的補充條款內容向房屋所屬區域的工商管理部門備案。

蘇州市商品房買賣合同

主管部門提示：在簽署本合同之前，買受人應仔細閲讀本合同封面之《特別告知》！

為切實保障當事人的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及有關法律、法規之規定，在住房與城鄉建設部、國家工商行政管理總局商品房銷售合同示範文本的基礎上，充分吸收國內其他有關城市商品房銷售合同示範文本的先進理念，結合我市實際，由蘇州市住房和城鄉建設局制定本合同示範文本。

買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就商品房買賣事宜，訂立本合同。

第一部分 合同主體

出賣人： 註冊地址： 郵政編碼：營業執照註冊號： 企業資質證書號碼： 法定代表人： 聯繫電話：委託代理人： 聯繫電話：銷售代理機構： 註冊地址： 營業執照註冊號： 代理機構備案證書號：

法定代表人： 聯繫電話：電子信箱： 郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國籍/地區：

【身份】【機構】證照名稱： 證照號： 聯繫地址： 聯繫電話： 郵政編碼：

【簽訂合同時】【產權登記時】約定共有方式

合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額： 法定代理人（一）： 國籍：

【身份】【機構】證照名稱： 證照號：聯繫地址： 聯繫電話：郵政編碼： 法定代理人（二）： 國籍：

【身份】【機構】證照名稱： 證照號：聯繫地址： 聯繫電話：郵政編碼： 委託代理人（機構）：

【身份】【機構】證照名稱： 證照號： 聯繫（註冊）地址：聯繫電話：（買受人若為成年人，填寫以下信息：）

配偶：【有】【無】

姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：未成年子女：【有】【無】

姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：（買受人若為未成年人，填寫以下信息：）

父親：【有】【無】

姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：母親：【有】【無】

姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：未成年兄弟姐妹：【有】【無】

姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國籍/地區：

【身份】【機構】證照名稱： 證照號： 聯繫地址： 聯繫電話： 郵政編碼：

【簽訂合同時】【產權登記時】約定共有方式

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________

説明

1．本合同文本為示範文本，由北京市建設委員會制訂。

2．簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。

3．當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效後，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

4．簽訂本合同前，買受人應當仔細閲讀合同條款，應當特別仔細審閲其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5．為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。

6．本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

7．雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

8．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

北京市商品房預售合同（限價商品住房）

出賣人：________________________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________________

企業資質證書號：________________________________________________________

法定代表人：___________________________聯繫電話：_______________________

委託代理人：___________________________聯繫電話：_______________________

委託銷售代理機構：______________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________________

買受人：________________________________________________________________

[法定代表人][負責人]：_________________________國籍：___________________

[身份證][護照][營業執照註冊號][]：______________________________________

《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號：__________

出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯繫電話：__________________________

[法定代理人][委託代理人]：_____________________國籍：___________________

[身份證][護照][]：______________________________________________________

出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯繫電話：__________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就限價商品住房預售事宜達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落於___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批准書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的該限價商品住房[地名核准名稱][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建築工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

第二條 預售依據

該限價商品住房已由_____________批准預售，預售許可證號為：______。

第三條 基本情況

該限價商品住房所在樓棟的主體建築結構為：_____________，建築層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

該限價商品住房為第一條 規定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

該限價商品住房的用途為普通住宅，[層高][淨高]為：________米，[坡屋頂淨高]最低為：________米，最高為：_______米。該限價商品住房朝向為：_______________。有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

出賣人委託預測該限價商品住房面積的房產測繪機構是______________，其預測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明見附件二。

簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設工程進度狀況為________。

（如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂）

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條 抵押情況

與該限價商品住房有關的抵押情況為：___________。

1．該限價商品住房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

2．該限價商品住房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

3．該限價商品住房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時選擇）

抵押權人同意該限價商品住房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

第五條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該限價商品住房價款，並按照第1種方式結算房價款；但該限價商品住房竣工後，根據面積實測數據計算，以第1種方式結算的房價款大於以第2種方式結算的房價款時，買賣雙方同意按第2種方式結算房價款。

1．按照套內建築面積計算，該限價商品住房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2．按照建築面積計算，該限價商品住房單價為每平方米____（幣）____元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

具體約定見附件四。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套房屋（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條 付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1．一次性付款。

2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向[___________][住房公積金管理機構委託的商業銀行]借款支付。

4．其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條 出賣人保證該限價商品住房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第八條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設限價商品住房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 設計變更的約定

（一）經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購限價商品住房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

1．該限價商品住房結構形式、户型、空間尺寸、朝向；

2．供熱、採暖方式；

3．_______________________________________________________；

4．_______________________________________________________；

5．_______________________________________________________。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十條 逾期付款責

任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2．__________________________________________________________。

第十一條 交付條件

（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該限價商品住房。

（二）該限價商品住房交付時應當符合下列第1．2．3．項所列條件；出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》，以及《住宅工程質量分户驗收表》（該表適用於20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。

1．該限價商品住房已取得規劃驗收批准文件和建築工程竣工驗收備案表；

2．有資質的房產測繪機構出具的該限價商品住房面積實測技術報告書；

3．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用於20xx年3月1日後簽訂土地使用權出讓合同的住宅；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20xx年8月1日後進行施工招投標的住宅）；

4．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用於20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進行招投標的項目）；

5．出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權屬證明；

6．_____________________________________________________；

7．_____________________________________________________。

第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

20xx年3月1日後簽訂土地使用權出讓合同的限價商品住房；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20xx年8月1日後進行施工招投標的限價商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報並在北京市建設委員會網上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前於建設方案約定的日期，具體約定如下：

1．市政基礎設施：

（1）上水、下水：____年____月____日達到___________________________；

（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到___________；

（3）供暖：____年____月____日達到_________________________________；

（4）燃氣：____年____月____日達到_________________________________；

（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設到户；

（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到户；

（7）_____________________________________________________________；

（8）_____________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_____________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________。

2．其他設施

（1）公共綠地：____年____月___日達到______________________________；

（2）小區非市政道路：____年____月___日達到________________________；

（3）公共停車場：____年____月____日達到___________________________；

（4）幼兒園：____年____月____日達到_______________________________；

（5）學校：____年____月____日達到_________________________________；

（6）會所：____年____月____日達到_________________________________；

（7）購物中心：____年____月____日達到_____________________________；

（8）體育設施：____年____月____日達到_____________________________；

（9）_____________________________________________________________；

（10）____________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_____________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________。

第十三條 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小於第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小於第十條 第（1）項中的比率），並於該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2．__________________________________________________________。

第十四條 面積差異處理

該限價商品住房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的限價商品住房面積實測技術報告書，並向買受人提供該限價商品住房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條 載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

1．根據第五條 按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

 實測套內建築面積－預測套內建築面積

套內建築面積誤差比＝_______________________________________x100%

 預測套內建築面積

2．根據第五條 按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建築面積結算房價款；（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

 實測建築面積－預測建築面積

建築面積誤差比＝_____________________________________x100%

 預測建築面積

3．雙方自行約定：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

第十五條 交接手續

（一）交付該限價商品住房時，該限價商品住房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該限價商品住房進行查驗，而且不以繳納相關税費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該限價商品住房的前提條件。

（二）查驗該限價商品住房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

（1）出賣人應當於_______日內將已修復的該限價商品住房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

__________________________________________________________。

（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在限價商品住房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

（3）________________________________________________________。

（三）該限價商品住房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

（四）驗收交接後，雙方應當簽署限價商品住房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

（五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納税費：

1．出賣人不得將買受人交納税費作為交接該限價商品住房的條件。

____________________________________________________________。

2．買受人同意委託__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種税費，並在接收該限價商品住房的同時將上述税費交給出賣人。

（1）專項維修資金；

（2）契税；

（3）第二十四條 約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

3．買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種税費，並在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納税費的憑據。

（1）專項維修資金；

（2）契税；

（3）第二十四條 約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

第十六 條限價商品住房質量、裝飾、設備標準的約定

（一）出賣人承諾該限價商品住房使用合格的建築材料、構配件，該限價商品住房質量符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1．該限價商品住房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

2．該限價商品住房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該限價商品住房交付之日起_______日內（該時限應當不低於60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該限價商品住房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

3．出賣人交付的限價商品住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；

（2）____________________________________________________；

（3）____________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。

第十七 條住宅保修責任

（一）出賣人自該限價商品住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

（二）在該限價商品住房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十八條 居民建築節能措施

該限價商品住房應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發佈的《居住建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第十九條 建築隔聲情況

出賣人承諾該限價商品住房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》（GBJ118－88）、《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標準，對該限價商品住房所在地聲環境狀況的描述真實準確。限價商品住房建築設計文件所標註的建築隔聲情況和環境影響評價文件所表徵的聲環境狀況見附件九。

限價商品住房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第二十條 使用承諾和風險提示

1．買受人使用該限價商品住房期間，不得擅自改變該限價商品住房的用途、建築主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該限價商品住房期間有權與其他權利人共同使用與該限價商品住房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關的共用部位和設施的使用性質。

2．出賣人承諾限價商品住房不分割拆零銷售；不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價商品住房；不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工限價商品住房。

3．____________________________________________________________。

第二十一條 產權登記

（一）初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1．買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2．_____________________________________________________。

（二）轉移登記1．該限價商品住房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

（2）買受人同意委託_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用__________元人民幣（大寫）。

2．如因出賣人的責任，買受人未能在限價商品住房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

（1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

（2）_________________________________________________________。

3．如因買受人的責任造成買受人未能在限價商品住房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。

第二十二條 共有權益的約定

1．該限價商品住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；

2．該限價商品住房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有；

3．___________________________________________________________；

4．___________________________________________________________。

第二十三條 附屬建築物、構築物的約定

雙方同意該限價商品住房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第_______種方式處理。

1．出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價商品住房一併轉讓。

2．出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價商品住房一併轉讓。

第二十四條 前期物業服務

（一）出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。

（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月平方米（建築面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

（三）物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。

1．按照年收取，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。

2．按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

3．按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

（四）物業服務內容（前期物業服務合同、臨時管理規約）見附件七。買受人已詳細閲讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。

第二十五條 專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

第二十六條 限價商品住房再上市交易的承諾

買受人購買該限價商品住房不滿5年的，不得轉讓，因特殊原因需要轉讓的，由買受人向其户口所在區（縣）住房保障管理部門申請回購，回購價格按照買受人購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。

買受人購買該限價商品住房滿5年的，轉讓該限價商品住房時，買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例按照屆時有關文件規定執行。

第二十七條 騙購限價商品住房的責任

買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經區縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，並按照利率付給利息。

第二十八條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

第二十九條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決：

1．提交____________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第三十條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第三十一條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第三十二條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章後，出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售合同（限價商品住房）網上聯機備案，並打印聯機備案表蓋章後交買受人一份。

商品房預售合同（限價商品住房）聯機備案手續應當在7日內完成。

出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：____________________

[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________

[委託代理人]（簽章）：______________ [負責人]：__________________________

[委託銷售代理機構]（簽章）：________ [委託代理人]（簽章）：______________

簽訂時間：________年________月____日 簽訂時間：________年______月______日

簽訂地點：__________________________ 簽訂地點：__________________________

附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）

附件二共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明

1．被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2．參與分攤公用建築面積的限價商品住房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。

3．不分攤的共用部位。

附件三：該限價商品住房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

附件四：計價方式與房款的其他約定

附件五：付款方式及期限的約定

附件六：裝飾和設備標準的約定

1．採暖系統：

（1）集中採暖：[散熱器][地板採暖][]_________________________；

（2）分户採暖：[燃氣爐][電採暖][]___________________________；

（3）採暖設備品牌：_________________________________________。

2．保温材料：

（1）外牆保温：[擠壓聚苯板][發泡聚苯板][發泡聚安酯][]_______。

（2）內牆保温：[石膏聚苯板][]_______________________________。

3．外牆：[瓷磚][塗料][玻璃幕牆][]___________________________。

4．內牆：[塗料][壁紙][]_____________________________________。

5．頂棚：[石膏板吊頂][塗料][]_______________________________。

6．室內地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]_________。

7．門窗：

（1）外窗結構尺寸為：_______________________________________；

（2）開啟方式為：___________________________________________；

（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_________。

8．廚房：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；

（2）牆面：[耐水膩子][瓷磚][]_______________________________；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；

（4）廚具：_________________________________________________。

9．衞生間：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；

（2）牆面：[耐水膩子][塗料][瓷磚][]_________________________；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；

10、陽台：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]__。

11．電梯：

（1）電梯品牌名稱：_________________________________________；

（2）電梯速度：_____米/秒；

（3）電梯載重量：__________________________千克；

（4）_______________________________________________________。

12．其他：__________________________________________________。

附件七：物業服務

一、前期物業服務合同

二、臨時管理規約

三、其他約定

附件八：該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設方案

附件九：該限價商品住房的建築設計文件所標註的建築隔聲情況和環境影響評價文件所表徵的所在地聲環境狀況（環境影響評價文件未含聲環境狀況的應在限價商品住房預售時通過實測取得）。

1．建築隔聲情況

（1）室內允許噪聲級≤___dB（A），符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準；

（2）分户牆及樓板計權隔聲量≥___dB（A），符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準；

（3）分户層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤___dB（A），符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準；

（4）建築外窗計權隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》___級標準；

（5）陽台門計權隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《隔聲門》___級標準。

2．所在地聲環境狀況

（1）項目立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為：晝間___dB（A），夜間___dB（A），監測時間為______年___月___日；

（2）項目立項時所在地所處的聲環境質量標準適用區域為______類區，執行標準為晝間___dB（A），夜間___dB（A）；

（3）項目立項時所在地周邊______（有/無）可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；

（4）目前尚未建設但規劃項目所在地周邊______（有/無）可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；

（5）項目建成後所處區域整體環境噪聲預測值為晝間___dB（A）～___dB（A），夜間___dB（A）～___dB（A）。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為___側（具體方位），預測晝間將會達到___dB（A），___（超過/優於）本地聲環境質量標準適用區域標準___dB（A），夜間將會達到___dB（A），___（超過/優於）本地聲環境質量標準適用區域標準___dB（A）。

甲方（賣方）：____________

住所：_____________________

郵編：____________________

法定代表人：_______________

聯繫電話：_________________

乙方（預購方）：___________

住所：_____________________

郵編：_____________________

證件名稱：_________________

證號：_____________________

聯繫電話：_________________

甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同。

第一條乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室（以下簡稱該房屋）。甲方已領取該房屋商品房預售許可證（證書號：__________），並經_________測繪機構預測，該房屋建築面積為________平方米。該房屋定於_____年_____月_____日交付。

第二條乙方預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元，乙方採取___________方式。

第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房預售合同後，乙方支付的定金轉為房價款。

第四條甲、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方於_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。

第五條甲方同意將發佈或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面佈局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件。

第六條在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致；

2、甲乙雙方簽訂本合同後、簽訂商品房預售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的；

2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

第九條本協議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執一份。

甲方：__________（簽章）

_______年_____月______日

乙方：__________（簽章）

______年______月______日

合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當事人的強制力。依法成立的合同在法律上產生既定力和約束力，無效合同不產生法律效力。《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第四十四條第一款規定：“依法成立的合同，自成立時生效。”《民法通則》第五十五條規定：“民事法律行為應當具備下列條件：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益。”這是《民法通則》規定的有效合同標準。判斷一個合同是否具有法律效力，應主要依據上述《民法通則》所規定的條件，當事人簽訂合同時同時具備上述條件，便確認合同有效。

商品房買賣合同，是指當事人雙方約定，一方交付商品房並移轉商品房所有權於他方，他方受領商品房並支付價金的合同。其中負轉移商品房所有權義務的一方當事人稱為商品房出賣人，負給付價金義務的他方當事人稱為商品房買受人。商品房買賣合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規定，還應當受《城市房地產管理法》、《土地管理法》等的規範和管理。《城市房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和商品房所有權登記發證制度。”第六十條第三款規定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的商品房所有權證書向同級政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級政府土地管理部門核實，由同級政府更換或者更改土地使用權證書。”此處的“應當”應理解為強制性規範，説明房地產物權的變動以登記為成立要件。

實踐中商品房買賣糾紛時有發生。商品房買賣糾紛涉及到產權、價款、面積、原承租户的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那麼，究竟哪些商品房買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：

1、房地產分離出賣，合同無效。

由於商品房是建築在土地上的，為土地的附着物，具有不可分離性，因此，商品房的所有權通過買賣而轉讓時，該商品房佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨商品房轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣商品房時只轉讓商品房所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產權主體有問題，合同無效。

出賣商品房的主體必須是該商品房的所有權人。非所有權人出賣他人商品房的，其買賣行為一般無效 。商品房的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有商品房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有商品房的，其買賣行為一般認定無效 。

3、侵犯優先購買權，合同無效。

商品房所有人出賣共有商品房時，在同等條件下，共有人有優先購買權。商品房所有人出賣租賃商品房的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。 商品房所有人出賣房商品房侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房商品房賣無效。

一般的商品房買賣合同的效力是存在三種情況的，包括有效、無效以及效力待定。而在上述三種情況下，商品房買賣合同則是無效的，這將對合同的雙方當事人產生不利的影響。實踐中，在簽訂商品房買賣合同的時候，為了你的利益着想，最好還是委託網站的專業律師幫你參考一下相關合同內容，維護你的合法利益。

甲方(出賣人)__________________

本人姓名：__________________

(身份證號碼)__________________

地址：__________________

郵政編碼：__________________

聯繫電話：__________________

乙方(買受人)__________________

本人姓名：__________________

(身份證號碼)__________________

地址：__________________

郵政編碼：__________________

聯繫電話：__________________

根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

　　第一條 房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_______________;位於第_____層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建築面積_________平方米(其中實際建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米)，房屋用途為 ??_________; (房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為 __________________.

　　第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為產權登記機關實際測定面積。

　　第三條 價格

按總建築面積計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

　　第四條 付款方式

1、乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，並應於本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最後一期付款時衝抵，支付方式為以下第______種：

(1)現金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________.

　　第五條 交付期限

甲方應於本合同生效之日起_____日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。

　　第六條 乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。

2、逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任。

(1)終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

(2)乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　第七條 甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，按_____%向乙方支付違約金

2、逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

(2)甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　第八條 關於產權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　第九條 保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務，甲方均在交易前辦妥。

　　第十條 税費的交納

因本房屋所有權轉移所發生的所有費用均由乙方繳納。

　　第十一條 聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署並有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權簽署並有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十二條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。

　　第十三條 通知

1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：___________________________.

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十四條 合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出 ____天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十五條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第____種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

　　第十六條 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後____日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)動亂、罷 工，政府行為或法律規定等。

　　第十七條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。

　　第十八條 合同的效力

1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。

2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

甲方(公章)_________ 　　乙方(公章)_________

法定代表人(簽字)_________ 　　法定代表人(簽字)_________

_________年____月____日 　　_________年____月____日