土地承包合同【必備】

隨着人們對法律的瞭解日益加深，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那麼我們擬定合同的時候需要注意什麼問題呢？以下是小編整理的土地承包合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

土地承包合同1

簡稱甲方

簡稱乙方

甲乙雙方根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《江蘇省農村土地承包經營權流轉辦法》和《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，就農村土地承包經營事宜經甲乙雙方協商一致，特訂立此合同。

一、承包地點：

二、承包面積：

三、承包期限：甲方將土地自20xx年1月30日起至20xx年1月30日止，承包給乙方經營。

四、承包價格：每年 ，乙方採用每年以現金方式一次性付清承包金。

五、甲方積極配合乙方做好土地丈量、土地上的青苗費由乙方負責。

六、經甲乙雙方辦理手續後土地使用權歸乙方至合同結束。如有糾紛乙方負責處理。

此合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字後生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

土地承包合同2

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

經甲乙雙方協商乙方自願將土地承包給甲方從事檸檬種植，且達成如下協議：

一、乙方田畝按合作社劃分到户的面積計算(以分地冊子為準)，共計田 畝，土 畝，田土名稱，畝分清單見附表。

二、乙方從 年 月 日起到 年 月 日止將土地承包給甲方，共計 年，每年每畝田稻穀 斤，土每年每畝 斤稻穀，並以當年當地市場均價折算付給乙方，由隊長領取發放。

三、甲方承包範圍內及周邊土地的竹木、樹木完全由乙方自行砍掉(在檸檬苗種植之前即 年 月 日之前)安全由乙方自行負責。

四、甲方承包乙方的土地期滿時、地內檸檬樹、道路、水利設施歸乙方，甲方不還耕，甲方購置機器、設備、建的庫房屬甲方所有。

五、甲方在承包範圍內進行種植必要的基礎設施建設等乙方不得干涉。

六、甲方在期滿時不得故意損壞承包土地上的項目，如基礎設施、水池、水溝、檸檬樹，乙方不得以任何藉口為難甲方。

七、乙方有協助看管和保護甲方財產安全義務，並團體協助收好周邊土地用水(堰塘河由取水、水渠自由過水)等有關糾紛解釋工作。

八、乙方團體或個人未經甲方同意不得隨意進入甲方場地，不得在甲方租地範圍內種植任何農作物，任何人不得生事、鬧事損壞毀壞物品，如設備、設施、果子、樹木等。

九、甲方用人由甲方自行安排，乙方不得干涉，工資按市場價取其自願。

十、荒地第一年不賠產量，從第二年開始賠償。

十一、電自由使用，按電錶計量付費。

十二、承包期內若遇國家政策調整，或地方項目規劃、或戰爭、地震等不可抗拒因素造成的'土地不能承包則不得算違約、毀約，本合同自行終止。

十三、政策調整項目規劃，進行土地賠付時屬甲方的由甲方享受，賠付乙方土地的由乙方享受。

十四、道路甲方自由通行，乙方在承包時限內不得干涉甲方通行，道路建設由乙方負責，甲方不承擔任何責任。

十五、 年水稻散子，由乙方放幹稻穀田內的水。

十六、承包期未滿甲乙雙方均不得毀約，若甲方毀約應賠償乙方承包租金至期滿，若乙方毀約每年則賠償甲方120萬元人民幣，大寫：(壹佰貳拾萬元整)至期滿。

十七、其他未盡事宜按國家法律、法規執行。

十八、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份、村委會一份。

十九、本合同經甲乙雙方代表簽字後生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

土地承包合同3

甲方：（以下簡稱甲方）

身份證號碼：

乙方：（以下簡稱乙方）

身份證號碼：

依照《合同法》、《農村土地承包法》等法律、法規的規定，本着“公開、誠信、平等、自願”的原則，經甲、乙雙方友好協商，就土地承包事宜達成如下條款，以茲共同遵守。

一、甲方將其土地畝（分）、每畝承包費元承包給乙方用於種植果樹和相關的農業產品開發。

二、合同期限從x年 x月 x日起到,x年xx月xx日止。為期x年

三、承包價格：本合同期限內按每畝每年 x元、一年一結，一次性結清。

四、結算方式：現金結算，甲、乙雙方以收據為憑。

五、甲方承包的土地不能有任何爭議、糾紛和債務，乙方在承包期內聘請的務工人員優先考慮乙方，費用按當地實際價格結算。

六、乙方在本合同期限內享有獨立的生產自主權、經營權，但不能改變土地用地性質，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產經營方式、乙方要認真管理好甲方的土地、不得讓別人佔用、

七、甲方要尊重乙方所承包土地的生產經營自主權，保護其合法權益不受侵犯，對土地的開發治理成果全部歸乙方所有。

八、甲方保證該土地（林地）界線、四至與他人無任何爭議。如因此發生糾紛，由甲方負責協調處理，如由此給乙方造成經濟損失，由甲方負責全額賠償。

九、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自願的'基礎上達成的，任何一方不得以任何藉口違約，否則，單方違約給對方造成的經濟損失全部由違約方承擔。

十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣伍萬元、退還乙方承包土地所付的全部價款，同時對乙方的治理投入和治理成果合理作價，作價款一次性付給乙方；如乙方違約導致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。

十一、如在承包期限內遇國家建設或進行其它開發建設需徵用土地時，應首先從徵地款中保障向乙方支付實際經濟損失和未履行年限的預期利益損失。

十二、合同期滿後，如乙方願意繼續承包經營，雙方續簽合同，如乙方不再承包經營，甲方對乙方的治理成果、經濟投入合理作價歸甲方，作價款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方後合同自行終止。

十三、甲乙雙方如因作價款發生分歧，協商不成，須委託甲乙雙方共同認可的中介機構進行評估作價，其結果對雙方均有約束力。

十四、本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，簽字後生效。

十五、此合同發生糾紛由當地法院裁決。

甲方：（簽字）乙方：（簽字）

年 月 日 年 月 日

土地承包合同4

甲方：______________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

身份證號碼：_____________________

依照《合同法》、《農村土地承包法》等法律、法規的規定，本着“公開、誠信、平等、自願”的原則，經甲、乙雙方友好協商，就林地土地承包事宜達成如下條款，以茲共同遵守。

一、甲方將依法取得在縣鄉（鎮）村_村民組林地的土地經營權轉讓給乙方。

二、合同期限從_______年_____月___日起到_______年_____月___日止。

三、四至界限見附圖

四、轉讓價格

本合同期限內按每畝元一次性結清。（結合自己情況，最好一年一付）

五、結算方式

現金結算，甲、乙雙方以收據為憑。

六、甲方轉讓的土地不能有任何爭議、糾紛和債務，

七、乙方在本合同期限內享有獨立的`生產自主權、經營權及甲方。有的所有權利，但不能改變土地用地性質，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產經營活動。

八、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自願的基礎上達成的，任何一方不得以任何藉口違約，否則，單方違約給對方造成的經濟損失全部由違約方承擔。

九、本合同自雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執一份，報送主管部門備案一份。

甲方：_____________________

乙方：_____________________

_______年_____月___日

土地承包合同5

出租方（以下簡稱甲方）：___________

承租方（以下簡稱乙方）：___________

為充分利用________鄉冬閒田，發展經濟，依照有關法律、法規，經甲、乙雙方友好協商，將甲方水田的冬季使用權承包給乙方種植澤瀉，現就有關事宜達成如下條款，以茲共同遵守。

一、甲方將位於________縣________鄉________村的水田192畝的`小春使用權轉讓給乙方用於種植澤瀉。

二、合同期限從___________年___________月___________日起到___________年___________月___________日止。

三、轉讓價格及結算方式：按每畝100元，共計19200元，以現金一次付清。

四、甲方負責做好所涉及的農户工作，並造具花名冊由各農户簽字認可後交乙方存檔。

五、甲方在大春收完水稻後不能把水放掉，小春季節不得以任何理由干擾乙方的正常生產經營活動；乙方在本合同期限內享有獨立的生產自主權、經營權及甲方享有的所有權利，但不能改變土地用地性質。

六、上述條款是甲、乙雙方在平等、自願基礎上達成，任何一方不得違約，否則，單方違約給對方造成的經濟損失全部由違約方承擔。

七、本合同自雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執一份，報送主管部門備案一份。

甲方（簽章）：_________

乙方（簽章）：_____________

年____月____日

土地承包合同6

甲方：

乙方：

甲、乙雙方在符合國家政策的'前提下籤訂土地承包合同。雙方協議如下：

一、甲方 （以下簡稱甲方）自願將西安頭 組 地的約 畝土地承包給乙方張戰軍（以下簡稱乙方）。每畝 元，總計: 元。

二、甲方承包給乙方的土地承包期限為 年。乙方分 次分期付清 。

第一次付款時間： 年 月 日，金額： 元。

第二次付款時間： 年 月 日，金額： 元 。

第三次付款時間： 年 月 日，金額： 元。

三、 年 月 日，合同到期後，同等條件下乙方享有承包優先權。

四、若合同到期後，乙方若不再承包甲方土地，在合同到期之日起將土地交還甲方，其他情況雙方協商解決。

五、合同期限內，一方毀約，毀約方承擔5000元違約金。

六、因國家政策或不可抗拒的自然因素造成的損失，雙方免責。

甲方簽字

乙方簽字

20xx年 月 日

土地承包合同7

甲方： 身份證號：

乙方： 身份證號：

一、為了發展經濟，甲方有大約280畝土地對外承包，雙方本着平等、互惠互利的原則，自願達成以下協議：

二、合同承包期限為十二年，現有的棗樹從 年開始按當年的賣棗總收入，甲方得30%，乙方得70%，現需要補栽的新苗甲方應在20xx年6月底前補栽補架完成，費用由乙方承擔，買苗由甲方承擔。

三、乙方不得在棗樹地種高杆作物，應保證一年灌兩次大水，粘土地的棗樹每年要在陽曆9月15日前停水，沙子地裏的棗樹要在每年陽曆10月5日前停水，為保證果樹生長不受影響，棗樹的澆水和停水時間由甲方確定，經甲方嫁接完後出現死亡；如該抹芽不抹芽，該澆水不澆水棗樹出現死亡由乙方承擔，甲方有權終止合同，承包期限內滴灌、井、水泵、房子等出現問題的.所有費用由乙方承擔，如地下井水經乙方加管子還不夠用，需要打井的費用由乙方承擔，如井水不夠用，由甲方承擔。

四、乙方在承包期限內要愛護果樹，不得以任何理由隨意破壞果樹及防風林，防風林也要視同果樹同樣管理，防風林樹木的出售收入由甲方得，否則甲方有權提前終止合同。

五、乙方當年收穫的水果全部交由甲方，按當年的市場價進行統一銷售，乙方不得私自出售，否則當年收入甲方不再給乙方，乙方出售價格高於甲方時，乙方有權出售。

六、在合同履行期間，因政府搞建設需佔用、徵用該土地或因其他不可抗拒的因素造成該合同無法正常履行的，甲方向乙方賠償12年之內共計每畝1500元。

七、乙方打藥時經甲方同意，不得使用對果樹及防風林有害的農藥。

八、甲方負責嫁接並承擔嫁接費用。抹芽、補地面管、插竹杆、扒土費用由乙方承擔，果樹修剪由甲方同意安排，費用由乙方承擔。乙方每包一眼井的地，甲方應向乙方提供三間住房。

九、地理的葦草明年甲方買藥乙方負責找人打藥，買藥的費用由甲方承擔，人工費用由乙方承擔。

十、乙方在不影響果樹正常生長的情況下，果樹裏面可以套種其他作物，但必須是低杆作物，收入歸乙方所有。

十一、屬於乙方用電線路包括電力設備不經其它方，如果出現自然損壞由包地方負責承擔，電費每月22號上交（含損耗費用）逾期不交者，所造成的損失由乙方承擔。

十二、本合同簽訂前甲方就此土地承包產生的一切經濟糾紛，均與乙方無關，全部責任由甲方負責，否則造成乙方損失時，甲方需按乙方投資全部金額的50倍賠償給乙方。

十三、本合同簽訂之日起，乙方對該承包土地開始投資管理，甲方需在本合同生效之日起20天內將上屆承包合同追回並將本合同進行公證，否則造成本合同無法繼續履行時，甲方必須按乙方先期總投資的50倍金額給乙方。

十四、本合同一式兩份，從簽訂之日起生效，如有違約應向對方支付違約金50000元（五萬元整），20xx年棗收完為止。

甲方：

乙方：

自 年 月 日至 年 月 日

土地承包合同8

發包方(甲方)：

法定代表人：

委託代理人：

承包方(乙方)：

為加快我團發展壯大，完善土地依法承包，致富職工羣眾，甲、乙雙方根據《合同法》經平等協商，簽訂本合同，甲乙雙方必須共同遵守。

一、甲方的權利和義務：

(寫清甲方的權利和義務，這裏雙方都要注意清除。)

二、乙方的權利和義務：

(寫清乙方的權利和義務，這裏雙方都要注意清除。)

三、甲、乙雙方商議的土地承包期： 年 月 日 - 年 月 日。

四、乙方承包甲方 連，地號 ，面積 畝。

五、乙方在承包期內，主栽作物為__，沒有團領導批示不得改種其他作物，否則視為乙方違約。

六、本合同爭議的.解決方式 和途徑：如發生爭議，應協商解決，協商不能解決的任何一方可以向司法行政部門申請調解或向人民法院提出訴訟。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執行一份。

八、本合同由雙方簽字(蓋章)起生效。

甲方： 乙方(承包方)：

法人代表：

委託代理人：

年 月 日 年 月 日

土地承包合同9

發包方（以下簡稱甲方）：

法定代表人： 職務：

電話：

承包方（以簡稱乙方）：

電話：

第一章 總則

第一條 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地承包法》及相關法律規定，為明確發包方與承包方的權利義務關係，雙方本着平等、自願、有償的原則協商一致，簽訂本合同。

第二章 承包的土地、期限和承包金

第二條 甲方發包給乙方的地塊位於 ，面積 畝。其位置與四至範圍如本合同附圖所示，附圖需經甲、乙雙方簽字確認。

第三條 乙方依據本合同承包的土地，其地下資源、埋藏物均不在土地承包範圍內。

第四條 本合同項下的土地承包使用年限為 年，從 年 月 日起到 年 月 日止。

第五條 乙方同意按合同規定向甲方支付土地承包金，該土地的承包金為每年每畝 元，每年共計承包金 元人民幣。

第六條 本合同經雙方簽字後，乙方需於 年 月 日前以現金形式向甲方繳付 年全年的承包金 元，自 年開始於當年的 月 日前支付當年的全部土地承包金。

第三章 承包方的權利和義務

第一節 承包方的權利

第七條 乙方依法享有承包土地使用、收益的權利，有權自主組織經營和處置產品。

第八條 乙方有自主的用人權，但在同等條件下甲方的村民享有優先錄用權。

第九條 乙方承包的土地被依法徵用、佔用的.，有權依法獲得相應的補償。

第十條 法律、行政法規規定的其他權利。

第二節 承包方的義務

第十一條 乙方必須維持土地的農業用途，不得用於非農業建設，不得修建永久性的建築物、挖坑、挖塘、採礦等活動。

第十二條 乙方應依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。

第十三條 乙方必須按期如數繳納承包金。

第十四條 乙方應按照有關規定繳納各種税、費，包括國家規定的其他費用。

第十五條 未經甲方同意乙方不得擅自轉包該土地。

第十六條 乙方使用土地進行的一切活動都必須符合我國法律的規定，不得利用土地進行違法、犯罪活動，因此而產生的一切責任及後果均由乙方自行承擔。

第十七條 法律、行政法規規定的其他義務。

第四章 發包方的權利和義務

第一節 發包方的權利

第十八條 甲方有權監督乙方按照承包合同約定的用途合理利用和保護土地。

第十九條 甲方有權制止乙方損害承包地和農業資源的行為。

第二十條 甲方有權按時如數向乙方收取承包金。

第二十一條 法律、行政法規規定的其他權利。

第二節 發包方的義務

第二十二條 甲方要維護乙方的土地承包經營權，不得非法變更，解除承包合同。

第二十三條 尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。

第二十四條 甲方有義務協調甲方村民與乙方之間產生的矛盾，如因甲方村民的過錯給乙方造成了不應有的損失，甲方負責賠償造成的直接損失。

第二十五條 法律、行政法規規定的其他義務。

第五章 合同的變更、解除和終止

第二十六條 合同生效後，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，雙方應協商一致，達成書面協議。

第二十七條 單方要求變更或解除承包合同的需提前30日通知對方，雙方經協商一致後達成書面協議。

第二十八條 合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發生較大變化，嚴重影響到了一方的權益時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。

第二十九條 由於乙方違反合同約定，拒繳、逾期繳納承包金，或擅自改變土地用途等侵犯集體財產的行為時，甲方有權解除合同，並要求乙方承擔違約責任。構成犯罪的，移送到司法機關依法處理。

第三十條 因國家政策、法律等不可抗力的原因造成合同無法履行，合同自動解除。

第三十一條 承包期滿後，乙方返還的土地不得降低原有的種植能力。

第三十二條 承包期滿，合同自行終止。

第六章 違約責任

第三十三條 甲、乙雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任。

第三十四條 乙方不能按期繳納承包金的，應承擔違約責任，支付當年租金5%的違約金，並按每日萬分之五支付滯納金。

第三十五條 乙方擅自改變土地用途或返還的土地不符合合同約定，乙方應賠償損失並支付當年租金10%的違約金。

第三十六條 甲方違反合同規定，應承擔違約責任，給乙方造成經濟損失的，應賠償直接損失。

第三十七條 甲、乙雙方發生糾紛後，應當協商或調解解決，協商或調解不成的，到甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七章 附 則

第三十八條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關法律、法規規定執行，經合同雙方當事人協商一致，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。

第三十九條 本合同由甲、乙雙方簽字、蓋章後生效。

第四十條 本合同一式三份，合同雙方各執一份，報東昌府區人民政府備案一份。

發包方（甲方）： 承包方（乙方）：

住址： 身份證號碼：

法定代理人： 住址：

電話： 電話：

簽訂時間： 年 月 日

土地承包合同10

發包方：（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）

為了繼續深入農村改革，進一步推進產業結構調整，確保農業增效、農民增收。經過村民（組）代表大會討論通過，將______________發包給乙方承包。現經甲、乙雙方充分協商同意，達成如下承包協議，以便雙方共同遵守。

一、承包面積及四址範圍

承包面積______________畝，東至_______________________；南至_______________________；西至_______________________；北至_______________________。

二、承包期限

承包期限為______年，即從______年______月______日起至______年______月______日止。

三、承包金額及付款方式

乙方在承包期間：

1、每年每畝上交________元，計________元；

2、每年每畝水資源費上交村________元，計________元。

付款方式，本着“先交款，後承包”的原則。第一年的承包金在協議簽訂時全部交清，第二年的`承包金於前一年的_____月_____日前交清，以後每年依次類推。

四、甲方責任

五、乙方責任

1、在承包期間，乙方實行自主經營，自我管理，風險自負的原則，自覺履行規定義務，必須服從國家建設用地、政府公益性用地和村建設用地；

2、承包期間，未經水利部門勘察同意，乙方不得擅自改變水利設施；

六、相關事項

在承包期間，乙方在服從國家建設用地、政府公益性用地和村建設用地前提下，徵地費用歸甲方所有，青苗費歸乙方所有。

七、承包期滿後，在同等條件下，乙方享有優先承包權。

八、如遇國家政策變化，當本協議與政策發生牴觸時，一切以上級政策為準。

九、違約責任

在合同期間，如有一方違約，由違約方支付違約金_______元，_______方有權_____________。

十、未經事宜，均按國家有關政策執行。國家沒有明文規定的，由雙方協商解決。

十一、本協議經雙方簽字後生效，此協議一式______份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地承包合同11

發包人：（以下簡稱甲方）

承包人：（以下簡稱乙方）

經甲乙雙方協商，甲方現將東馬曲村東林場地一塊有償承包給乙方，為以後雙方共同執行本合同，特簽訂本合同如下：

1、本塊土地南北長116米，東西寬290米，摺合面積50、46畝。

2、本承包期為30年，從 年 月 日到 年 月 日止，合同期滿後，乙方有優先承包權。

3、本塊土地承包價為每年每畝 元，合計： 元，每年元月1日繳清承包費。

4、在承包過程中，如遇國家租賃或徵用，土地賠償款屬於甲方，地面附屬物賠償給予乙方。

5、甲方保證乙方、水、電、路暢通。

6、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，合同從雙方簽字之日生效。其他未盡事宜，由雙方協商處理。

甲方：

乙方：

__年_月_日

土地承包合同12

裁判要旨 同一集體經濟組織的農户，為方便耕種管理，對其取得的承包土地進行互換，不違反法律規定，不因未簽訂書面協議、未向發包方報備而無效。互換協議履行後，一方不得以未約定互換期限為由主張隨時解除互換協議。案情 1999年，原告陳紹良以户的名義承包水田30年。20xx年，他與同村村民李榮仔口頭商定互換承包地。之後，在交換的土地上，陳紹良挖塘養魚，李榮仔種植水稻。20xx年初，李榮仔又改種茶樹。同年底，陳紹良提出換回原承包地，被李榮仔拒絕。陳紹良認為，二人互換承包地既未簽訂書面協議又未向發包方備案，且李榮仔改變用途種茶，因此互換協議無效。並且雙方互換承包地未約定期限，屬不定期合同，故自己可隨時要求收回土地。20xx年8月，陳紹良訴至法院，要求被告李榮仔將互換的承包地恢復原狀並返還。

裁判 福建省武夷山市人民法院經審理認為，原、被告互換土地不違反法律規定，口頭互換協議有效。互換土地向發包方備案僅為公示，不是互換協議的生效要件。互換後的土地均為農業用途，原告主張改變了土地用途與事實不符。互換未約定期限，互換期限應為農村土地承包合同的剩餘期限，原告不能以未約定期限為由隨時主張解除互換協議。遂判決駁回了陳紹良的.訴訟請求。

陳紹良不服，上訴至南平市中級人民法院。二審中，陳紹良與李榮仔之弟李小俤達成新的土地互換協議，申請撤回上訴，法院裁定準許撤回上訴。

評析 承包地互換是一種小規模的土地承包經營權流轉方式。本案所涉及的未訂書面協議、未備案、改變土地用途、互換合同解除等問題比較常見。

1.承包地互換的效力

農村土地承包法第40條規定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地承包經營權進行互換。”國家保護承包方“依法、自願、有償”地進行土地承包經營權的流轉，互換是經營權權利主體發生變更的土地經營權流轉，只要雙方當事人意思表示一致，且不損害他人利益，即為有效。實踐中互換土地大都以口頭方式進行。合同法明確可以口頭或其他方式訂立合同。農村土地承包法第37條關於“互換應當簽訂書面合同”的規定屬於管理性規範，其立法目的是鼓勵、引導承包方訂立書面合同以防範糾紛，不是互換合同生效的要件，也不能據此認定非書面互換合同無效。

2.承包地互換未備案問題

農村土地承包法第37條規定，採取互換等方式流轉的，應報發包方備案。立法目的在於發包方及時瞭解土地承包經營權變動情況。作為行政管理手段，備案的性質僅為公示，不影響當事人的權利義務，不是合同的生效要件。當前農村土地互換備案制度不完備，以未經備案為由否定互換協議的效力，不符合農村客觀實際，不利於維護正常的農村土地流轉秩序。基於此，《最高法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第14條明確規定了承包方依法互換土地承包經營權，發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。

3.承包地互換後改變用途問題

物權法第一百二十八條規定，嚴格限制農用地轉為建設用地，農村土地承包法第三十三條規定，不能改變土地所有權性質和土地的農業用途。可見，“不得改變農業用途”是法律對於流轉土地的禁止性規定。改變農業用途常見的表現形式有：在承包地上建房、建窯、建墳等建設行為；在承包地上挖砂、採石、採礦、取土等破壞土壤、植被的行為。本案中被告互換土地後，前期種植水稻，後改種茶樹，均為農業用途，不能認定為改變農業用途而導致互換無效。

4.承包地互換合同的解除問題

互換中，當事人往往未對互換期限進行約定，當一方提出解除互換合同時如何處理，實踐中有兩種觀點：一種觀點認為，互換合同未約定期限或約定不明，可參照合同法第二百三十二條關於“租期不明當事人可隨時解除合同”的規定處理；另一種觀點認為，應以土地承包合同的期限來確定互換合同的剩餘期限，承包期內不得主張解除互換合同。

筆者同意第二種觀點。互換不同於轉包、出租，轉包、出租是土地承包經營權在一定期限內的流轉，而互換屬於承包經營權的相互轉讓，即原土地承包經營權人喪失對原承包土地的經營權，而對換得的土地取得了經營權。正是由於流轉方式性質的不同，《解釋》第十七條僅規定承包地“轉包、出租”未約定期限或約定不明的，可參照合同法第二百三十二條的規定處理，而不包括“互換”這一流轉方式。因此，土地承包經營權互換並實際履行後，不能以未約定期限為由隨時主張解除互換合同。

土地承包合同13

甲方：

法人：

乙方：

學校前面有土地 ， 20xx-20xx年向外承包，經雙方協商達成以下協議：

1、學校土地共 承包給乙方 ，承包費 元。

2、承包方式為兩年一承包，兩年一次性交錢。

3、學校提供一眼電機井供乙方使用，年初年末由學校記下電字，年末結算，一個電字1.00元。如有人為損壞丟失部件完全由乙方負責維修，如果自然損壞由甲方負責維修。

4、乙方向甲方留押金 元，確保機井完好和確保下一個兩年承包權，如果每年的年初即一月份前不上交承包款，並告之甲方不再承包，甲方返還定金，並且甲方有權把土地另包他人。

5、無論出現什麼自然災害或作物丟失，甲方概不負責。

6、在承包期內乙方不得將土地轉包或租給他人，否則甲方解除合同，收回土地。

7、在承包期內乙方不得種植國家禁令的`作物和西瓜、香瓜，不得有損下一年土地的作物，否則甲方有權處理土地內作物並解除合同。

8、下次承包時承包費另行協商。

9、此協議自雙方簽字生效。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

年月日：

土地承包合同14

出租方(以下簡稱甲方)：代表人 住址:

承租方(以下簡稱乙方):代表人 住址:

身份證號碼:

甲、乙雙方根據《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律、法規和國家政策的規定，本着平等協商、自願、有償的原則，就土地承包經營權出租事宜協商一致，訂立本合同，

一、出租面積

甲方將其委託人承包經營的田 畝、土 畝，共計 畝,田(土)出租給乙方從事農業生產經營(農户出租面積明細見附表)。

二、出租期限

出租期限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。

三、出租價格與支付方式

乙方以 每畝每年田 斤、土 斤的中等稻穀折現將租金( 參照當地當年9月份的市場中等價格折算)支付給甲方，由甲方將租金造冊支付給農户。土地面積以農村家庭承包經營權證書登記面積為準。

四、租金支付時間

第一次租金於 年 月 日,支付 年租金。

從 年起，以後每年 月 日前支付次年全部租金。

五、交付土地的時間

甲方應於 年 月 日前將出租的土地交付乙方，乙方進場做生產前期準備工作。

六、權利和義務

1. 甲方有權按照合同規定收取土地租金;按照合同約定的期限到期收回流轉的土地。

2.甲方與發包方的承包合同仍然有效。甲方作為承包方應履行的義務仍應由甲方承擔。

3.甲方有權監督乙方經營土地的情況，並要求乙方按約履行合同義務。

4.甲方 在土地承包經營權流轉後，應報發包方(集體土地所有者)備案。

5、甲方應協助乙方按合同規定行使土地使用權，幫助協調本集體經濟組織內與其他承包户之間發生的用水、用電、治安等方面的糾紛;不干預乙方正常的生產經營活動。

6.乙方有權要求甲方按合同的約定交付出租土地並要求甲方全面履行合同義務。

7. 乙方 在受讓地塊上具有 使用權、收益權、自主組織生產經營和產品處置權。

8. 乙方 在國家法律法規和政策允許範圍內從事生產經營活動;依照合同規定按時足額支付土地流轉費(租金)。加強安全生產，防止事故發生，造成損失的，乙方自行承擔責任。

9. 乙方應依法保護和合理利用土地， 應 增加投入以保持土地肥力， 不得使其荒蕪， 不得從事掠奪性經營， 不得擅自改變土地用途， 不得給土地造成永久性損害。

10.乙方在租賃期間，如遇國家徵用土地，甲、乙雙方應服從國家徵用土地需要,土地徵用後，合同面積相應減去被徵用的土地面積數。徵地部份屬於乙方所有的設施，設備、生產損失按國家政策規定的賠償歸乙方所有，土地補償費歸甲方所有。

11、凡是本村農户享受國家農業種糧直補政策補助的，出租地農户同樣享受國家農業種糧直補政策補助。(乙方因某種因素獲得國家補貼,而減少甲方國家補貼,應由乙方支付給甲方的減少補貼部份)

七、合同的變更或解除

(一)有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：

1.經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的.;

2.訂立的本合同所依據的國家政策發生重大變化的;

3.一方違約，使合同無法履行的;

4.乙方喪失經營能力使合同不能履行的;

5.因不可抗力(重大自然災害)使合同無法履行的。

(二)乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地使用權。

1.不按合同規定用途使用土地的;

2.荒蕪土地的，破壞土地上的附着物的，破壞水利等基礎設施的;

3.不按時限交納土地流轉費的。

八、違約責任

1.甲、乙雙方在合同生效後應本着誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為餘下年份租金總額的20% 支付違約金。 。

2. 甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。乙方違背合同規定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。

3. 如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況而定，可由甲、乙雙方協商或農村土地承包仲裁機構裁決或申請管轄區內的人民法院判決。

九、解決爭議條款

因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發生爭議時，甲、乙雙方可以通過協商解決，也可以提請村民委員會、鄉鎮人民政府農村土地承包管理機關調解解決。

不願協商、調解或者協商、調解不成時，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。

十、生效條件

甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽字後立即生效。

十一、其他條款

1.甲、乙雙方經協商一致可以向鄉鎮人民政府農村土地承包管理部門申請合同鑑證。

2.在本合同期滿後，若甲方需繼續流轉該土地，在同等條件下乙方享有優先權。

3.合同期滿後，乙方不繼續流轉該土地時，乙方必須將該流轉土地完整，除掉雜物，田面平整，確保能耕作後交甲方。

4.本合同中未盡事宜，可經甲、乙雙方共同協商一致後簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

5.本合同一式伍份，由甲、乙雙方和發包方各執一份，一份送村委會，一份報鄉鎮農村土地承包管理機構。

土地承包合同15

訂立合同雙方：

______縣______公社（鄉）_____大隊（村）___生產隊，以下簡稱甲方：

承包户主______，以下簡稱乙方

為了落實聯產承包責任制，充分調動社員的生產積極性，明確甲乙雙方的權利義務，根據中央（83），（84）一號文件精神，經社員大會討論同意和甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

一，承包土地的面積，地點，等級

甲方將______畝土地（田）發包給乙方，該土地位於______，東至______，西至______，南至______，北至______.其中，一等地______畝，二等地______畝，三等地______畝，四等地______畝，……。承包土地的所有權屬於集體，乙方只有土地使用權，不得買賣，出租，荒蕪，不準轉作宅基地。

二，承包時間

承包時間共______年，從二零______年______月______日起，至二零______年______月______日至。

三， 乙方的權利義務

⒈ 乙方有權獲得國家下撥用於發展農業生產的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農業物資。

⒉ 乙方必須完成上級下達的種植計劃，在完成種植計劃的前提下，可以自己決定種植經營。

⒊ 乙方必須完成按土地畝數攤派的統購指標任務和上繳農業税的任務，每年向國家交售______斤______，______斤______，______斤______，……。交售時間是____________.每年向國家繳納農業税______元，納税時間是____________________________________.乙方必須每年向甲方上交公積金______元，公益金______元，管理費______元，上交時間為每年的______月______日以前。乙方必須完成甲方按承包土地畝數攤派的義務工日，或上交按義務工日折價的金額。

（本條亦可採取列表形式，見後）

⒋ 乙方經甲方同意，可以自找對象轉包土地，可以與轉承包户協商，平價購買生活用糧。土地轉包後，轉包户必須承擔原由乙方承擔的所有統購任務和繳納農業税任務，承擔向甲方上交“三金”和完成義務工任務。

⒌ 乙方如遇生（不能違背計劃生育規定）死、嫁、娶，承包土地一般不變動，但必須按規定調整所承擔的義務。乙方如因勞動力減少，無法繼續承包土地，又無人願轉承包時，可以向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行統一安排。乙方對國家、集體承擔的義務相應減少或免除。

⒍ 乙方有責任保護承包土地上的林木、排灌、通電等國家或集體設施。

四，甲方的權利義務

⒈ 甲方有權監督乙方完成國家下達的種植計劃、統購任務和納税任務，有權敦促乙方完成對集體的義務。

⒉ 國家按計劃分配用於農業生產的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農用物資，甲方應及時按承包土地的數量和等級分配給乙方。

⒊ 甲方應定期公佈集體財務帳目和公積金、公益金、管理費的使用情況，必須接受乙方的監督檢查。

五，違約責任

⒈ 乙方如不按時履行對國家和集體的義務，除應繼續履行外，還應按遲延項目價值的____％，向甲方償付違約金。乙方如仍然拒不履行義務的，甲方除可請求有關

部門處理外，有權收回乙方承包的土地。

⒉ 乙方如荒蕪承包的'土地，除應履行對國家、集體的一切義務外，甲方有權收回土地。乙方如果擅自出賣和租讓承包的土地，甲方可宣佈買賣與租讓關係無效，並可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房，甲方有權責令乙方拆除。乙方如果毀壞承包土地上的樹木和集體設施，應照價（毀壞樹木折價）賠償。

⒊ 甲方如不及時撥給乙方國家分配的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農用物資，應按其價值的______％，向乙方償付違約金，並應如數補發所欠物資。

六，不可抗力

乙方如因不可抗力的自然災害，造成承包土地內農作物的減產或絕產，經調查核實後，可根據實際情況減少或免除乙方對國家或集體的義務。

七，其它

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________.<

本合同從承包期開始之日起生效。承包期內，承包户主如去世，其家庭成員有承包繼承權。本合同不因甲方代表人的變更而變更。合同執行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同；合同如有未盡事宜，應由甲乙雙方共同協商，作出補充規定。

補充規定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式______份，送大隊（村委會），（如經公證或鑑證，還應送公證或鑑證機關）……各留存一份。

甲方：______縣______公社（鄉）______

大隊（村）______生產隊（公章）

代表人：______（蓋章）

乙方户主：______（蓋章）