關於房地產代理合同

現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。你所見過的合同是什麼樣的呢？下面是小編為大家整理的關於房地產代理合同，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友。

關於房地產代理合同1

委託人(甲方)：_________

代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易

(買賣/租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條委託的事項

(一)委託交易房地產的基本情況

1.座落：_________;

2.建築面積：_________;

3.權屬：_________。

(二)委託事項_________。

第三條佣金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金;(任選一種)

1.按該房地產_________(總價款/月租金計)_________%，具體數額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金_________%，具體數額為_________元，給付甲方。

第四條預收、預支費用處理

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用於甲方委託的_________，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第五條合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。xx房地產代理合同文本

第六條違約責任

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的.;

3.與他人私下串通，損害甲方利益的;

4.其他過失損害甲方利益的。

(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.擅自解除合同的;

2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;

3.其他造成乙方無法完成委託事項的行為。

(三)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第七條爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第_________項進行解決：

1.向_________仲裁委員會申請仲裁;

2.向_________法院提起訴訟。

第八條

合同數量

本合同壹式_________份，甲、乙雙方各執_________份。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________

代表(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

關於房地產代理合同2

委託人：_________________（以下簡稱甲方）

法定代表人：_____________________________

聯繫電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業執照號：_____________________________

資質證號：_______________________________

受託人：_________________（以下簡稱乙方）

法定代表人：_____________________________

聯繫電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業執照號：_____________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》之規定，甲方特委託乙方代理銷售甲方的房地產開發項目，經甲、乙雙方平等協商，達成如下協議：

第一條 委託銷售項目名稱及地址

項目名稱：_____________________________________________

項目地址：_____________________________________________

第二條 委託銷售房屋為________[預售商品房][現房]，商品房預售許可證號：_______（商品房屋註冊登記證號：_________）

第三條 受託銷售範圍

（一）乙方受託銷售範圍：

1．_________________________________________________________；

2．_________________________________________________________；

3．_________________________________________________________。

（二）乙方受託銷售房屋計_________套，銷售總建築面積為平方米。

（三）銷售面積計價方式按下列第_________項計價：

1．按套（單元）計價；

2．按套內建築面積計價；

3．按建築面積計價。

第四條 委託銷售代理方式

甲、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：

（一）整體包銷：乙方在一定期限內以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，並保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。

（二）風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔，乙方按銷售業績及約定獲取報酬。

（三）一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔。

（四）其他方式：____________________________________________________________。

代理方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協議。

第五條 銷售價格

（一）本合同約定的銷售範圍內的房屋價格按下列第_________項執行：

1．起價_________元／平方米，最高價_________元／平方米，均價_________元／平方米；

2．售價_________元／平方米，可上、下浮動_________％至_________％；

3．按樓層、户型定價銷售（見附件）

（二）在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優惠，須經甲方同意。

（三）房屋售價經甲方同意折扣銷售的，代理服務費應按下列第________項計算：

1．房屋原售價；

2．房屋折扣後售價。

（四）其他方式：____________________________________________________________。

第六條 銷售計劃及進度

第七條 銷售收款

甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預付款；如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款後________日內將代收款項交付給甲方。

第八條 合同履行期限

本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

第九條 代理服務費的計算方式及結算方式、支付期限

（一）計算方式：_________________________________________________________；

（二）結算方式：_________________________________________________________；

（三）支付期限：_________________________________________________________。

第十條 甲方的義務

（一）甲方應保證項目的工程質量、工程進度及商品房交付期限。

（二）甲方提供營業執照、資質證書、土地使用證複印件、商品房銷售委託書、商品房合同範本及物管合同；現房委託銷售的，還應提供《商品房使用説明書》、《商品房質量保證書》。

（三）提供項目的商品房預售許可證或商品房屋註冊登記證、房屋分層平面圖、户型圖等銷售資料。

（四）做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。

（五）未經乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委託他人銷售。

第十一條 乙方的義務

（一）乙方應當在本合同簽訂之日起_________日內開展銷售工作。

（二）按照合同規定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。

（三）向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書。

（四）如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況，不得超出甲方認可的宣傳範圍進行宣傳。

（五）不得將代收的.定金、房款等款項挪作他用。

第十二條 違約責任

甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應向對方支付本合同總代理銷售金額______％的違約金；因此給對方或者第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第十三條 合同解除

如乙方在本合同簽訂之後_____月內，所銷售的房屋少於應銷售房屋套數_____％的，甲方有權在_____月屆滿之時，解除本合同

第十四條 未售出房屋的處理

如乙方在本合同規定的期限內未完成受託銷售義務，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：

（一）由乙方按照_________價格購買；

（二）乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價_____％的違約金；

（三）其他方式：_____________________________________________________________。

第十五條 爭議解決方式

本合同履行過程中發生爭議的，由當事人協商解決，協商不成，雙方約定：

（一）提交貴陽仲裁委員會仲裁；

（二）_________________________________________________；

（三）_________________________________________________。

第十六條 本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章後生效。

第十七條 本合同一式_______份，甲、乙方各執_______份。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

[法定代表人]：_________ [法定代表人]：_________

[委託代理人]：_________ [委託代理人]：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________

附件 樓層、户型定價銷售價格表

1．本合同文本為簽約使用文件。簽約之前，當事人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門或省建設廳政策法規處（0851-5952717）諮詢。

2．本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

4．本合同文本[]中選擇內容，由委託人、受託人雙方協商確定後在空格部位填寫。

5．本合同相關條款後的空白行，供雙方自行約定或補充約定。對於實際情況未發生或雙方不作約定的，應在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內容。

6．在合同簽訂前，委託人應當向受託人出示所售房屋的有關證書、證明文件（原件）等資料。

關於房地產代理合同3

甲方名稱：____________________

註冊時間：____________________

聯繫電話：____________________

乙方名稱：____________________

註冊地址：____________________

聯繫電話：____________________

南陽辦事處地址：____________________

南陽辦事處電話：____________________

甲乙雙方本着友好合作、相互協商的精神，在自願的基礎上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協議：

第一條：項目名稱及地址

1.項目名稱：___________________________________

2.地址：____________路______號，佔地面積約為_______萬平方米，規劃總建築面積約______________萬平方米，可銷售面積約為 ____________萬平方米(以有關部門許可或批准的內容為準)。

第二條：代理權限

1.甲方委託乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作。

2.雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。

3.乙方有權利在基礎價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現價格，並可以給予客户一定程度的優惠(但優惠價格底限不得低於雙方約定的該房源的基礎銷售價格)。

4.甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資。

第三條：合同期限

1.本合同代理期限為________個月，自____年____月____日至____年____月____日。

2.合同期限結束時， 雙方可再次洽談延長合同期限事宜，並根據具體情況另行簽約。

第四條：甲方責任及權利

1.甲方須根據本合同按期向乙方支付有關的服務費用。

2.甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，並保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便。

3.甲方指定專人負責與乙方進行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。

4.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，並經甲方確認後執行。

5.合同簽訂後，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用。

6.甲方負責辦理該項目的房地產開發、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，並在乙方銷售人員進駐案場2個月內取得銷售經營權的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用。

7.有關現場售樓處、樣板間、户外廣告(圍牆、指示牌、廣告牌、車身廣告燈)、模型、效果圖、樓書、摺頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動(含銷售人員派單)、電台廣告、電視廣告、報紙雜誌廣告及軟性文章的委託製作費及發佈費等與本項目招商、銷售有關的第三方費用均由甲方負責，有關委託製作及發佈合同的談判由乙方完成。

8.自雙方合同簽訂後，乙方工作人員將在90日內入場，甲方需在合同生效90日內完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資，直至入場工作。

9.本項目需引入外埠之商户，乙方應將目標意向客户列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商户過程中產生各項差旅費用(即乙方及目標商户所發生的)則由甲方支付。

10.甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量，並按照房源數量向乙方支付基礎代理費。

11.甲方負責銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，並派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項。

12.甲方負責項目後期運營中的經營管理工作及前期相關準備。

第五條：乙方負責及權利

1.乙方須根據本合同相關條款向甲方收取有關服務費用。

2.乙方將組成4——5人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作(輔助人員不計在內)，與甲方密切聯繫，加強溝通。

3.甲乙雙方合作簽訂後，乙方應立即開展工作，但如甲方在合同簽訂後七日內首付款仍未到賬，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到賬為止，由此產生的相應損失，乙方不予負責。

4.乙方應本着客觀的原則，按附件一(商業項目全案策劃剛要)的規定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，並盡力提供準確的資料以供參考。

5.自本合同簽訂後，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。

6.乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經理級人員參加。

7.乙方應制定詳細的營銷策劃執行方案，密切配合並代理甲方實施策劃方案。

8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可後方可執行，乙方應負責設計、執行和各種媒體發佈或製作的工作。

9.在合同履行期間所有客户乙方有義務負責簽約，甲方應予以配

合。

10.甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營銷代理公司，並且乙方有權標註乙方公司名稱和商標識別。

11.乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權撤場。

12.本項目售樓處、樣板房及辦公傢俱、辦公用品(電腦、打印機、複印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等)由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部(銷售部)，其人員所產生費用雙方另行協商，以合同附件明示。

第六條：銷售任務的確定

(結合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定)。

第七條：代理服務費用及結算方式

1.前期項目啟動資金

本合同簽訂之日起________日內甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。

2.代理服務費及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費，分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分：

2.1基本代理費

雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協議或商品房買賣合同即視

為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業部分統一按_______%計提，乙方協助辦理銀行按揭手續。

2.2溢價分成

雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎價格，銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為____:____,即甲方得_____%，乙方得_____%。

2.3銷售獎勵

乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應在每期銷售完畢後、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，項目全部銷售完畢後給予乙方總獎勵_______萬元。

3.結算方式

甲方須每月5日前以現金或轉賬的(人民幣)形式向乙方統一結算上月的`代理佣金及相關的服務費。

4.補充

1.若客户在簽署合約後毀約，客户所付定金由甲方沒收並按甲：乙=____:____比例雙方分配。

2.甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委託第三方銷售。

3.在本合同期內，如甲方原因(工程質量、交付標準、交付延期、承諾未能兑現等)造成客户退房，乙方已收取該套房屋代理佣金不予退還，銷售業績不予扣減。

4.本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。

第八條：保密條款

1.在項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業祕密，乙方負有保密義務，不得向外界泄露。

2.甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，並在合同履行期間沒有采用，不得將其創意泄露給他人。此後甲方如果又私自採用的，一經發現，乙方有權向甲方收取相關費用。

第九條：知識產權的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關的代理佣金後，同樣享有著作權。

第十條：不可抗力和免責條款

1.不可抗力事件是指在本合同簽署後發生的、本合同簽署時不能預見的、其發生與後果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災害(如地震)、惡劣天氣(如颱風)、戰爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進度的延誤。

2.因不可抗力產生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任。

3.發生不可抗力事件時，知情方應及時通知另一方。雙方應合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應立即協商，決定將合同延期執行或者解除合同。

第十一條：違約責任

甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。如任何一方責任造成合同無法履行或違約，應承擔責任並支付另一方違約金：五十萬元。 第十二條：爭議的解決方式

凡因執行本合同產生的一切爭議，雙方應本着友好態度協商解決，協商不成時，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章後即可生效;本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力;如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。

甲方：____________________ (簽字) 甲方：____________________ (簽字)

代表簽字：____________________ 代表簽字：____________________

簽署日期：____________________ 年 ____________________月 日 ____________________簽署日期：____________________ 年____________________ 月____________________ 日

簽約地點：____________________ 簽約地點：____________________

關於房地產代理合同4

委 託 人： (以下簡稱甲方) 負 責 人：

電 話：

代 理 人： (以下簡稱乙方) 負 責 人：

電 話：

經甲、乙雙方友好協商，本着平等互惠、優勢互補的原則，甲方現將其開發的位於 (暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權委託給乙方，現就有關事宜達成以下條款，以資雙方共同遵守。本合同內容不因項目及公司名稱改變而改變。

一. 代理物業

代理物業位於 (暫定名，以下簡稱“項目”)。項目用地面積約108畝，建築面積約60000㎡，最終以政府批准的文件為準。

二. 代理期限

代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發售日(開盤)後18個月止。合同期滿，若甲方未書面通知乙方終止合同，則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業面積的95%以上時止。

三. 代理範圍

代理範圍為本項目之全部住宅及商用物業。如甲方需要保留持有部分物業，則必須在本項目公開發售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業單位清單，否則乙方將全部視為可售單位。

四、甲、乙雙方職責及義務

(一)甲方職責及義務：

1、甲方對本項目擁有完全的所有權。並委託乙方全權負責產品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。

2、甲方對因項目本身之權屬和資格問題而引致的糾紛承擔全部責任。

3、甲方有義務向乙方提供預售證以及各銷售階段的合法手續和相關法律文件，並在工程進度、質量及協調政府主管部門等方面給予保障，以保證銷售工作的順利進行。

4、甲方有義務為乙方派駐的工作人員提供項目現場銷售及辦公場地、辦公設備(電話、電腦、傳真機、複印機)等必要設備、設施，但設備、設施的所有權歸甲方。

5、本委託合同簽訂後，甲方不再委託第三方或自行進行策劃和銷售。如發生甲方將本項目整體轉讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況，甲方須結清乙方全部的策劃費和代理費，負責處理由此帶來的善後工作，並給予乙方一定的經濟補償。

6、甲方需委託一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協調小組，定期召開營銷協調會議。積極配合乙方工作，負責購房合同管理，進行購房合同簽章和收取定金與購房款，辦理銀行按揭及備案登記等手續，並自行承擔相應的權利義務。

7、甲方負責審定銷售、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設計公司、模型公司、活動禮儀公司、印刷廠、噴繪製作公司、裝修裝飾公司等)。

8、甲方按確定的銷售計劃，確保項目工程進度。負責售樓現場的清理、工地圍牆的建設、售樓處的建設和裝修裝飾、樣板房和樣板環境的建設和裝修裝飾。

9、甲方提供買賣合同原件及其相應文件的複印件, 承擔合同打印、客户資料複印，特別是辦理銀行按揭等的相關費用。

10、負責開發與銷售的領導與協調工作，委派專人與乙方工作銜接，協調乙方與各有關部門、其他相關公司的工作關係，為乙方的策劃和銷售提供本項目的各種原始資料。

11、按時結算乙方的已實現銷售規定的應提取的策劃、代理服務等費用。

12、負責樓盤銷售廣告宣傳、推廣的相應費用(如户外廣告製作、報紙、電視、電台等廣告發布、禮品購買、沙盤製作、樓書製作、展會費用、臨時聘用禮儀人員的費用等)，投入宣傳廣告費用金額控制在銷售總額的1.5%以內，如有超過，則超過部分由乙方承擔。所有發佈的廣告設計作品或印刷品須經由甲、乙雙方簽字確認後才能發佈或發放。

13、負責審定由乙方擬定的《認購書》、《商品房買賣合同書》、銷售計劃、廣告推廣建議、銷售價格及其它銷售資料，並根據實際情況有權修改銷售計劃、調整價格或銷售資料中的條款，但須提前七日以書面形式通知乙方。

(二)乙方職責及義務：

1、乙方接受甲方委託。負責項目產品定位、市場定位、規劃建議、營銷策劃與銷售代理等工作。根據甲方提供的項目概況，結合項目實際情況，及時向甲方提供可行的開發、宣傳和銷售方案。

2、乙方應於本合同簽訂之日起10日內使其委派的策劃與銷售人員到位進行工作安排並執行相關工作。

3、乙方要確保整個策劃和銷售過程不違反國家、省、市相關法律法規。

4、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求，否則不得隨意更換，如確需更換的，需提前7日以書面形式通知甲方並經得甲方同意後方可更換。乙方與甲方及建築設計、景觀設計、廣告設計等單位組成項目營銷協調小組，定期召開營銷協商會。委派專業人員參加與項目相關的各種會議，並向甲方提供專業的意見和建議。

5、乙方負責樓盤銷售人員的管理工作，銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。

6、乙方不得向客户收取未經甲方同意的任何費用。

7、乙方負責按審定後的銷控計劃，組織好樓盤的銷售工作，並在開盤前一個月開始必須保證每班次有不少於4名銷售人員在售樓現場從事銷售工作，並視銷售情況隨時增派銷售人員。

8、乙方應配合甲方催收房款，代表甲方與客户簽定《認購書》和《房地產買賣合同》，並由甲方所派專職負責人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章，協助辦理購房手續。未經甲方同意，乙方不得增減修改本項目《房地產買賣合同》及《認購書》的條款。《認購書》和《房地產買賣合同》中的房價以甲方確認的銷售價格表的價格為準，且文本任何修改都須甲方簽字確認。乙方自行承擔未經甲方所派專職負責人同意修改條款所造成的一切後果。

9、乙方配合甲方及時收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客户的資料。

10、乙方負責派出人員的管理、薪金、勞動保護、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費用。

11、在銷售代理過程中乙方要努力維護甲方聲譽，不得有有損於甲方聲譽的言行或侵權行為，嚴守雙方合同條款和甲方商業祕密，確保甲方和該項目的良好形象。

12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發布方案及時間計劃。

13、銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户做如實解釋，盡力促銷，不得向購房者誇大、隱瞞或過度承諾，否則由乙方承擔相關的責任。

14、每週和每月需向甲方提交銷售週報和月報表，與甲方有關負責人員核對、調整銷控表。

15、嚴格按照雙方共同確認的價格表進行銷售，非經甲方的授權，不得擅自低於雙方確認的銷售底價進行銷售，否則甲方有權追究乙方責任並承擔由此給甲方造成的經濟損失。

16、乙方銷售及策劃代理權不得轉讓。從本合同簽訂日開始計算，一年內未經甲方同意，不得代理銷售其它房開企業在麗江市區的同類型競爭項目。

五、共同責任和義務

1、甲、乙雙方應精誠合作，共同努力將項目開發、銷售成功。

2、甲、乙雙方應保持友好溝通的'工作模式，不得互相隱瞞或設置障礙。

3、甲、乙雙方都享有項目銷售現場和所有宣傳資料的署名權。

4、甲、乙雙方認定的工作內容及程序應共同遵守，如有異議應協商解決，並有義務保護工作成果(如統計數據、策劃創意等)。

六、服務目標

1、甲、乙雙方應共同努力，力爭本項目在20xx年8月底前通過報規手續，10月底以前拿到預售證，12月底以前開盤銷售。

2、項目上市(開盤)銷售的條件為：有預售許可證、現場售樓處交付使用、户外廣告出街、持續一個月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件、蓄客量達到一定數量(如100組以上)，則可擇日開盤。

3、自正式開盤之日起18個月內須完成項目可銷售面積的95%以上。

七、服務收費及其結算方式：

1、乙方受甲方委託，負責項目全程策劃、銷售等工作。甲方應按以下條款支付相應的服務費用給乙方：

A、銷售代理費採取基準代理費和溢價獎勵兩個部分計提：銷售均價在雙方確認的銷售底價以下(含此銷售底價)時,只要是甲方認可的銷售價格,則依據銷售合同金額(以買賣合同為準)的2%計提代理服務費(簡稱代理費);銷售均價在雙方確認的銷售底價以上時，銷售底價以下部分按2%計提，超過銷售底價以上部分按30%計提溢價獎勵。

B、計提代理費和溢價獎勵採取月結方式，開盤後第二個月開始，每個月的6日前計提上一個月的代理費。

2、甲方銷售均價底價在開盤前一個月內以正式文件形式向乙方確定並作為合同附件。乙方即以此委託底價制定分户的上市(掛牌)價格表，且實現的銷售價高於以上對應的委託底價的增加部份即為溢價。甲方對乙方實現的溢價進行獎勵。具體溢價提成獎勵方式為：溢價部分甲乙雙方按照70%：30%分成;每月結算。

3、上述代理費每月30日為結算日。雙方當日核算金額，並在下一個月六日以前付清應付款項，乙方提供合法發票。如有拖欠按所欠額每日支付萬分之三的滯納金。

4、房屋完成銷售，可以計提代理費和溢價獎勵的標準為：甲方收到全部房款。如客户進行銀行按揭的，則需按揭款項到賬後才能視為完成銷售，並可以計提相關服務費用。

5、退房處理及定金的罰沒：若客户繳付首期房款前悔約，所沒收履約保證金雙方各收取50%。若客户繳付首期房款後悔約，履約保證金及罰金歸甲方所有，但乙方仍按原合同金額收取相應銷售代理費。

八、其他約定：

1、乙方負責整個項目的全程營銷策劃工作，但不收取任何策劃費用。

2、在本合同簽訂後，到開盤後乙方開始正式計提代理費前，甲方每月借支30000元給乙方，此借款在開盤後從代理費中抵扣返還。借支時間從簽訂本合同後的第二個月開始，每月6日前支付，乙方開具借款收據，在開盤後抵扣返還時，乙方以正式發票換回。

3、若因甲方工程進度、預售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的，乙方可要求甲方改善，超過一個月的則乙方順延實現銷售目標的時間。

4、雙方應通力合作，為對方工作提供各種便利。

5、本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協議或設立合同附件，補充協議或附件與本合同具有同等法律效力。

九、終止合同條件：

1、甲、乙雙方確定以每6個月為一個銷售考核週期(最低限度每個考核週期必須完成32%以上的銷售率)。正常情況下，若乙方每銷售週期不能完成階段考核任務則甲方給予乙方一個月的努力期，若乙方仍然不能完成階段考核任務，則前面已銷售部份按1.5%提取代理費，如果已經提取的則乙方返還多提取部分。同時甲方有權單方解除合同，解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔。

2、乙方配備的所有工作人員業務水平如達不到甲方的要求的，則在甲方提出整改要求之日起30日內必須重新安排人員直至甲方認可，如連續兩次整改仍然達不到甲方的要求的，則甲方有權中止本合同所有委託事項。

3、甲方如發現乙方於銷售代理過程中有任何未經甲方許可之銷售行為，甲方首先可書面告知乙方並給予乙方五個工作日的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權責令乙方停止一切銷售活動，並書面通知乙方終止本合同，如給甲方造成了經濟損失的，甲方可以追究相應的經濟賠償責任。

4、如甲方未能完全履行其合同義務時，乙方首先可書面告知甲方並給予甲方五個工作日的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，並書面通知甲方，同時甲方仍須支付乙方於代理期間已售出單位之銷售代理費和溢價獎勵等。

十、如甲、乙雙方在本合同執行過程中發生糾紛，可協商解決，如協商不成，可採取向項目所在地人民法院起訴的方式解決。

十一、本合同一式四份，雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽章：

法定代表人：

委託代理人： 簽約時間： 年 月日

乙方簽章：

法定代表人：

委託代理人： 簽約時間： 年 月 日