【必備】房屋買賣合同模板集錦5篇

現今很多公民的維權意識在不斷增強，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那麼大家知道正規的合同書怎麼寫嗎？以下是小編整理的房屋買賣合同5篇，希望能夠幫助到大家。

房屋買賣合同 篇1

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

【釋義】延伸閲讀：合同法全文

商品房買賣合同

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

【釋義】本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格。

本條款提示點：

1、出賣人的主體資格

我國現行法律、法規將房地產開發企業分為專營開發企業和兼營開發企業，但無論是哪種類型，都需要具備房地產開發主管部門頒佈的房地產開發企業資質。不具備開發資質或開發資質已被取締的企業不能作為出賣人與相對的客户訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。

2、買受人的主體資格

（1）凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買受人，

（2）必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，

A.未滿18週歲的未成年人訂立的合同須經其監護人追認方可生效（已滿16週歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外）；

B.精神病人或間隙性精神病人在精神病發作期間訂立的合同須經其監護人追認方可生效，

（3）未成年人、精神病人的購房行為應當由其監護人作為法定代理人代為簽約，

（4）夫妻關係存續期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權一般均視為夫妻共同財產。

3、出賣人委託代理機構

近年來，開發商委託代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應當將代理機構的名稱列入本合同，並如實填寫。這樣，既明確體現和保障了開發商、代理商之間的委託代理合同關係，也保障了購房人的簽約知情權。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為______________________.

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

【釋義】本條是出賣人擁有項目的取得和開發建設等前期手續告知義務的內容，目的是為保障買受人知情權。

本條款的提示點：

1、開發商土地取得方式

一般情形下，開發商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地（出讓）或轉讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉讓）特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地（劃撥），如開發商開發建設規劃範疇內得經濟使用住房。

未變更土地性質得集體土地使用權不能用作房地產開發；非用於經濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產開發；工業用地出讓地不能用作房地產開發。

2、土地使用年限

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衞生、體育用地50年；（四）商業旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。”需要注意的是，該使用年限起始於國有土地使用權出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日；經濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。

3、商品房項目的名稱無論是現定名還是暫定名，必須與商品發預售許可證或其他相關證件的描述一致。

4、開發商必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權出讓合同號]、[土地使用權劃撥批准文件號]、[劃撥土地使用權轉讓批准文件號]外，更有必要查閲開發商持有的《國有土地使用權證》。着重審查兩點：一是看開發商是否已經足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的開發商一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用證》）；二是看開發商是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用證》上往往作備案登記）

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________.

【釋義】本條是對商品房銷售的描述。

本條款提示點：

1、期房與現房的比較

期房即預售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商從取得預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房為期房。現房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，消費者在簽約後立即可以辦理入住並取得分户權證。

期房相對於現房，具有下列特點：

優勢：

（1）期房一般較現房便宜；

（2）期房的選擇空間較現房大；

（3）隨着房地產市場的發展，新樓盤品質較舊盤有明顯提升。

劣勢：具備延期交付、品質變差、權證不能按期交付等法律風險。

2、商品房預售許可證的法律效力

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”

3、商品房銷售的其他依據

一般來説，開發商除獲得《商品房預售許可證》外，還應具備下列證件：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預售”。

房地產行政主管部門頒發的預售許可證有按棟編號發放、按批號編號發放等形式，購房人在購房時應“對號入座”，提高自身風險防範能力。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二）

【釋義】本條是對合同標的物的詳細描述

本條款提示點：

本條涉及到若干建築專業術語及建築規範，購房人在購房時應更加切實注意。

1、商品房的用途與房屋結構

這兩項對於開發商而言，是其確定工程建設成本的關鍵點，專業辦公用寫字樓的工程建設成本一般比磚混結構建築物建築成本高出數倍。因此，購房人在選購房屋時應當加以落實。

商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經確定，合同雙方不履行法律手續不得擅自變更。房屋結構主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結構的房屋其使用功能和耐用程度各異。

2、層高≠淨高

層高指一層地面至上一層地面的距離，淨高則是指地面至天花板的距離，淨高=層高-樓板厚度。

購房人在選擇預售商品房時應考慮上述兩者之間的差異。

3、陽台

陽台的封閉與否對計算商品房的建築面積至關重要，根據現行《建築面積計算規劃》的規定，封閉陽台按全面積計算使用面積，而敞開式陽台則按全面積的一半計算使用面積。

4、建築面積、套內建築面積、公共部位與公用房屋分攤建築面積及使用面積之間的聯繫。

該套商品房建築面積=套內建築面積+公共部位與公用房屋分攤建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內強體面積+陽台面積

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

【釋義】本條是關於商品房計價方式與價款的約定。

本條款提示點：

1、計價方式的改革

多年來，我國一直採用按照建築面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在着諸多弊病，集中體現在總的公用建築面積難以確定，公用建築面積計算分攤複雜，開發商非善意誤算等。隨着房地產經濟的活躍與發展，我國北京等地區已經推行按套內建築面積計價。相信不久的將來，按套內建築面積計價將成為我國房地產市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。

2、購房人應注意商品房“價外價”問題

個別開發商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費、教育實施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時應當對這些收費項目加以關注，如開發商沒有法定收費依據的，購房人可以拒付。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

（1）_________________________________________________；

（2）____________________________________________；

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比 = ────────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

【釋義】本條是對房屋面積確認依據及房屋面積差異處理方式的約定。

本條款的法律依據：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規定： 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3 %時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3 %以內（含3 %）部分的房價款由買受人補足；超出3 %部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 %以內 （含3 %）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3 %部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比 = ────────────────×100%

合同約定面積

本條款提示點：

1、面積確認標準

本條規定以建築面積或套內建築面積為面積確認的依據標準，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據標準。

2、產權登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理

產權登記面積是指房地產行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產權登記面積即等同於購房人實際所得到的面積，但如果產權登記測繪單位所作出的測量結果與購房人的實得面積不符，購房人依舊有權利聘請專業測量公司重新測量，並要求房地產行政主管部門對原產權登記面積作出修正處理。

3、自行約定的方式

基於設計原因，施工原因以及其他原因，開發商在預售商品房實往往不願意接受按《商品房銷售管理辦法》的規定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：

（1）買受人不要求退房，按照產權登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補；（該條款的約定從法律上分析仍然存在問題，如某合同原定面積為80平方米，建成面積達120平方米，即使開發商主張該特別約定，由於約定面積差異已經對原合同造成了實質性破壞，法院最終還是會按法定標準而不會按約定標準裁決）

（2）正負3%內實施多退少補，多於3%部分按原單價打折計算房價；少於3%部分按原單價上浮一定比例退還房款；

（3）將《辦法》規定的臨界點3%調整為臨界點5%；（從開發商的利益分析，此條款最符合其利益）

（4）總價包死條款，即無論產權登記面積是否與約定面積發生差異，均按約定總價計算房款。（對於廣泛採用通用文本約定的樓盤，購房人可選擇性使用該條款。就筆者的個人閲歷，很少有開發商在交房後因為測定面積比約定面積少而退款的，而建成後要求購房人補繳購房款的卻是屢見不鮮。）

相比而言，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權益，因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式。

北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式範文本”中採用的是建築面積差異與處理條款，更重視了對購房人權益的保障。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款_______________________________________.

2、分期付款__________________________________________.

3、其他方式_________________________________________.

【釋義】本條是對付款方式及付款時間的約定

本條款提示點：

1、一次性付款

（1）一次性付款的本意是指購房人在約定期限內向開發商支付完畢100%的購房款，但在實踐當中，不少開發商同意選擇一次性付款的客户在簽約是隻支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權證發放時再行給付。

（2）開發商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會在商品房定價的基礎上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時提出折扣請求。

2、按揭付款

（1）按揭付款不屬於分期付款，現在開發商與銀行已經在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客户向開發商提供一次性付款。對開發商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續後就已經獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。

（2）按揭付款方式所產生的法律關係：

A.主合同關係有兩個：一是開發商與購房人之間的商品房買賣合同關係；二是購房人與銀行之間的借款合同關係，

B.從合同關係有三個：一是購房人以所購物業作為抵押物與銀行之間發生的抵押合同關係；二是開發商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關係（有的銀行還要求開發商提供一定數額的保證金擔保）；三是銀行與開發商之間的回購法律關係，即當購房人逾期未還款構成違約，銀行依法處分抵押房產，開發商向銀行承諾無條件回購該房產，並將回購房款優先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認。

（3）按揭付款條款在簽約時屬於效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發放貸款，並與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責於當事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負違約責任，當事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》，開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買、賣雙方作為或者不作為的行為導致銀行按揭不能，則需要由責任人承擔其相應的違約責任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發商拒不承擔銀行要求的保證擔保責任等。

（4）按揭付款方式後續法律問題

A.因商品房買賣合同被確認為無效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無法實現，買賣雙方及銀行均有權解除按揭貸款合同，開發商應將所收款項分別退還給購房人和銀行；

B.開發商作為擔保人為購房人按揭貸款提供保證擔保的方式有兩種：一是階段性保證擔保，即開發商提供保證擔保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分户產權證並將其房屋所有權辦理他項權利登記之日止；二是全程保證擔保，即開發商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔保證擔保責任。按最高院司法解釋的規定，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書並與銀行辦理了商品房抵押登記手續，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優先受償的，不應當追加開發商為共同被告，開發商提供全程擔保的除外。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續，則開發商無論是提供哪種方式的保證擔保都會被列為共同被告。

開發商儘早為購房人辦理分户權證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務，還具備解除自身擔保法律風險的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個樓盤都存在着一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風險隱患，開發商如不重視此類糾紛的預防和風險防範，將造成不必要的經濟損失。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2. _________________________________________________.

【釋義】本條是對購房人逾期違約金責任進行約定的條款

本條款提示點；

1、逾期付款違約責任分析

逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達一定期間，構成根本違約。構成一般違約的，守約方有權要求違約方履行合同並支付一定的違約金；構成根本違約的，守約方除有權單方面解除合同外，還有權要求違約方支付承擔由於終止合同所造成的相應經濟損失。

基於一般違約與根本違約的理論依據，示範文本建立了兩種相輔相成的違約責任救濟方式。

2、如何設定一般違約與根本違約的合理期間

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定；出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。

從上述司法解釋分析，基於商品房買賣合同所涉及的標的物是一項重大資產，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解，不主張權利人過快的享有單方解約權。因此，我們建議：在設定本條所規定的開發商有單方解約權的期間條款時，一般應定為3個月為宜，至少不應少於2個月，如果購房人在簽訂之後由於偶然性原因造成流動資金週轉困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進行調整。

3、逾期付款違約金標準的設定

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。該《解釋》第十七條又規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算髮法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

結合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設定的標準一般應設在下列區間內：不低於同期銀行活期存款利率標準，不高於同期銀行逾期貸款利率的130%.設定的標準如果低於或高於上述期間，都有可能導致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。

#同期銀行貸款利率標準：

1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%；

1996年5月17日——1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%；

1999年1月30——20xx年11月21日的每天萬分之四，年利率為 14.6%；

20xx年11月22日——20xx年3月16日的每天萬分之二點一，年利率為7.665%；

20xx年3月17日至今，在貸款合同中籤訂的貸款利率水平上加30%-50%.

個案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，按照銀行對大多數客户執行的5年期

房屋買賣合同 篇2

甲方(賣方)

身份證號碼：

乙方(買方)

身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自願達成如下協議：

一、甲方自願將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣 元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方願承擔全部賠償責任。

四、雙方簽署本合同以後，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，並於__________前辦理土地使用證及房產證手續。

如因甲方原因，該房屋未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不願買受該房，甲方定金不予返還。

五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產證手續，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求後應向乙方返還所有已收房款。

六、土地税由甲方承擔，契税由乙方承擔;其他税務由國家指定各自承擔。

七、土地使用證及房產證手續完善後，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最後一筆房款。

八、甲方確保房屋建築質量達到國家標準，該房屋發生的任何質量問題均由甲方承擔。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。

十、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。

十

一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。

十

二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方户籍所在地。

十

三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯繫地址： 聯繫地址：

電話： 電話：___XXXX___日___XXXX___月

房屋買賣合同 篇3

簽訂房屋買賣合同的注意事項

一、房屋買賣合同定義

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

二、房屋買賣合同注意事項

(1.)房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

(2.)房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是説房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

(4).土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來説是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。

(5.)市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

(6).福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。

(7.)單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

(8)物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

(9).中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

(10.)合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

三、房屋買賣合同應具備的條款

1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。

2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。

這主要包括以下內容：

房屋的.坐落位置;

所買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積;

房屋是現房，還是期房;

房屋的配套設施和維修標準。

3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。

5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起着十分重要的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

房屋買賣合同 篇4

商品房買賣合同中適用違約金的情形較多，如購房人遲延付款、開發商逾期交房或逾期辦理房產證等，本文就審判實踐中由此所引發的違約金問題進行如下分析：

一、違約金的性質：

《合同法》、《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》等法律規定已確定違約金具有補償和懲罰的雙重性質，但以賠償守約方的損失為主要功能，而非嚴厲懲罰違約方。

二、違約金過高的認定標準問題：

一般而言，衡量當事人約定的違約金是否“過分高於造成的損失”，可以當事人約定的違約金是否超過造成損失的30%為標準;但司法實踐中經常出現，當事人約定的違約金雖未超過造成損失的30%，但仍遠高於實際損失，我國現行法律對此並未明確規定一個比例或標準，法院通常會根據合同履行的實際情況以及雙方舉證的情況，決定是否對已經約定的違約金進行調整。

三、違約金過高的主張方式：

由於支付違約金是違約方承擔民事責任的主要方式之一，因此對數額過高的違約金條款，人民法院可以根據當事人的請求適當進行調整;當事人可以通過反訴的方式提出，也可以通過抗辯的方式主張，對於當事人未提出調整違約金請求的，人民法院不得主動援引合同法的規定干預合同的明確約定。

四、法院對違約金過高的調整：

目前法院一般在調整違約金過高時，為保證實質公平往往不會簡單採用固定比例等“一刀切”的做法，而是會根據案件的具體情形，以違約造成的損失為基準，綜合衡量合同履行程度、當事人的過錯、預期利益、當事人締約地位強弱等因素，根據公平原則和誠實信用原則予以綜合權衡。

房屋買賣合同 篇5

一、什麼是違約金?我國違約金的性質是什麼?

按照合同法第114條的規定，違約金是當事人在合同中約定的一方違約時應當向對方支付的一定數額的金錢。其具有以下法律特徵：1、違約金是在合同中事先約定的，它主要是在訂立合同時作為合同的手段之一規定在合同中，也不排除在合同訂立時或訂立後對違約金進行專門的或補充的約定。2、違約金是違約時支付的一定數額的金錢。違約金是當事人雙方對違約方承擔損害賠償數額的一種約定。3、違約金是對承擔責任的一種約定。

在我國違約金的性質具有多重屬性：它具有補償性為主、懲罰性為輔的性質，同時具有擔保屬性，為了使違約金的性質整體發揮功能，國家應當對違約金進行適當干預。這是本條司法解釋出台的歷史背景。

房產律師寇志中特別提示：為什麼要在這裏9特別提到違約金的法律屬性，是要弄清在法院審理時可以對違約金的支持程度。還有，如果你想在合同中加大對違約的懲罰力度，制裁違約，想適用懲罰性違約金時，就特別註明，“本違約金的約定，是經雙方慎重磋商，用以嚴懲不誠信的違約方的，屬懲罰性違約金，故不適用調整條款。”這樣法官就會支持特別約定條款。沒有特別約定的，則一般適用補償性違約金處理原則，即以補償損失為適當。

二、本條司法解釋適用的條件是什麼?

本條司法解釋的內容為：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

從該條款規定可以看出，要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件：

1、商品房買賣合同中必須有約定的違約金條款;

2、在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低;什麼是過高或過低，在下文中討論。

3、要有合同一方當事人請求;不請求則一般不處理，但也有法官依職權裁判的實例。

三、什麼是違約金過高?什麼是違約金過低?

本條司法解釋是對合同法114條第2款的具體規定，合同法規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

那麼什麼是違約金過低?合同法已有原則性規定，即以低於因違約所造成的損失為標準，約定的違約金低於造成的損失的，則為過低;

本條司法解釋也直接引用了合同法的過低的原則性規定，“當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”

什麼是違約金過高? 合同法沒有原則性規定，合同法支持的是過分高於造成損失的，但什麼是過分高於，實踐中不便把握。

本條司法解釋， 對什麼情況下屬“違約金過高”，也即“違約金過高”的具體標準作了明確規定。明文將“超過造成損失的30%”定為標準，具有司法實踐上的指導意義，可説是提高了處理具體案件時的可操作性。

四、違約而給對方造成的損失包括哪些?

賠償損失的範圍在我國學術著作和司法實踐上有直接損失和間損失的提法，但我國現行合同法並沒有使用這兩個概念。《合同法》第一百一十三條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者當預見到的因違反合同可能造成的損失。”

直接損失就是實際上造成的財物減少、滅失或損毀，以及因此增加的支出;間接損失就是可得利益的損失或其他可能造成的損失。實際上,我國司法實踐中一直對違約損失的賠償範圍限制過嚴，正如某最高人民法院法官所説：“國內通常的做法則考慮得太複雜，對損失額一壓再壓，對判決後能否執行也作為損失額考慮的因素。”

在實踐中，通常有這樣一些原則來界定違約損失的範圍：(一)確定賠償的目的是在金錢的是在金錢力所能及的範圍內，使受害人置於合同正常履行所能達成的同樣的狀態;(二)損失是在正常和自然情形下發生的損害;(三)違約受害人有權取得實際損失是訂約時可以合理預見的違約可能產生的結果;(四)如何確定當事人是否可以合理預見，要根據當事人的知識來認定。認定的方法有兩種：一種是推定，另一種是根據實際具有某種知識確定。

在商品房買賣合同中，合同雙方因一方違約而給對方造成的損失通常包括各種手續費、銀行利息及路費、誤工費、在合同中還可以約定因主張違約損失而訴諸法院的合理費用，並特別註明律師費、等等。具體數目可以由雙方在違約後共同協議商定。

對可得到利益的損失，可以主張，但計算要有度。這在我國《合同法》第一百一十三條中有明確的規定，“損失賠償額應當相當於因違約造成的損