中產階層逾四成供房壓力大嗎
日前，按世界銀行公佈的標準換算，國家統計局將年收入在6萬元~50萬元之間的家庭列入中等收入家庭範疇。中等收入羣體，應是社會構成中的大多數，是社會生產和消費的中堅力量。但在很多人都羨慕的中產階層裏，有相當部分的人卻揹負着沉重的房貸壓力。房子，成為壓跨中產階層的最後一根稻草。
調查
家庭年收入16萬 月供款5000多元
最新的調查顯示，國內近八成普通公務員和白領感受到“較大”甚至“極大”壓力，超六成人表示壓力主要來自“買房供房”。 住房、教育消費、工作競爭和交通擁擠等產生的壓力使得中國的中產人羣每天兢兢業業，甚至不惜透支健康。
陳俊和妻子是大學同學，2007年從湖南某大學畢業，兩人雙雙來到廣州打拼。由於大學專業學的是經濟管理，很快兩個人就在不同的外企找到了工作。兩人加起來的年收入達16萬元左右。去年國慶，兩人拿出共同的積蓄在金沙洲買了一套110平方米的三房單位，總價160萬，月供5000多元。
在同學眼裏，他們兩人的收入完全算得上小資，不過陳俊告訴記者，由於房貸佔了生活的很大比重，他們壓力不小。他給記者算了一筆賬：16萬元年收入扣除三險一金以及税收，兩人最後拿到手的只有10萬多。月供加上物管費、水電煤氣等一個月要耗費6000元。算下來，吃飯、買衣服、電話費、逢年過節給雙方父母買禮物等費用加起來，每個月基本上沒什麼剩餘。
據悉，高昂沉重的房價負擔、子女教育成本、工作競爭激烈、交通擁擠等四個因素成為困擾中產者的壓力之源，其中房貸壓力最大。“如果高房價不能有效遏制，中產階層就有可能坍塌，中國就有可能出現M型社會。”中國社會科學院社會政策研究室研究員唐鈞表示，房貸壓力很大和買不起房的中產就會慢慢向下流動。
逾四成網民房貸收入比大於1/3
您是中產階層房奴嗎？您的房貸壓力是否影響了你的生活質量？近期《信息時報》聯合搜房網的調查顯示，在按照6萬~50萬元家庭年收入條件的調查中，九成受訪網民表示自己屬於中產階層，僅有一成網民表示自己不屬於中產階層。目前多數中產階層已經邁入了房奴的行列。調查顯示，七成受訪網民表示已購有房產，近三成表示還沒有購房產。有房產的羣體當，七成人表示正在還房貸，三成人表示沒有房貸。
我們説不做房奴，實際上就是説房貸還款的支出不能超過收入的三分之一，否則就會有明顯的房貸壓力。不過，這項調查顯示，近六成受訪網民表示，房貸佔家庭收入的比例≤1/3，有近三成的.網民表示房貸佔家庭收入的比例>1/3<1/2，僅有15.28%的網民表示房貸佔家庭收入的比例≥1/2。也就是説，超過四成的網民供房壓力明顯。
對於未來樓市的預期，調查顯示，有近五成受訪網民認為目前廣州房價太高，近四成網民認為目前廣州房價偏高，一成網民認為房價適中。結果表明，九成網民均認為目前廣州房價高。
原因
房價增長快於收入增長
目前，房貸已經成為中產階層的明顯分水嶺，一些人享受到房價上漲帶來的收益，而不少成為房奴的中產人士則抱怨，工資的漲幅永遠追不上樓價的漲幅。中產階層面臨的房貸壓力説明了什麼社會問題？
地產專家韓世同認為，房價太高、收入太低都是導致中產階層面臨房貸壓力的因素。自改革開放以來，人民生活水平和消費水平都極大的提高，而房價的增長速度高於工資的增長速度，且二者之間的基數也不同。中產階層是社會的中堅力量，目前樓價過高，使許多中產階層淪落為“房奴”；貸款壓力過重，也使這個羣體不敢輕易跳槽或失去工作。高房價會消滅中產階層，解決這個問題已經刻不容緩，建議政府通過一定的政策、制度加以調節，限制商品房，大力開發保障型住房，增加人民收入，增加房屋供應量，壓低房價，以達到互相配合的作用。
經緯行研究中心高級主任曾英傑分析，收入和房價各方面壓力都有存在，中產階層是購房的主體，每個人的承受能力不同，所購買房子的總數也不同，所以並不能説房價越高，所貸款的金額就越多，或是房價降低，所貸款的金額就越少。
建議
投資買房應量力而行
目前樓市調控下，全國不少城市的樓價都出現了反彈。不過，廣州在限購限價的情況下，仍然出現了局部合理的樓價。比如番禺一些樓盤每平方米1萬元左右，一開盤即受到剛需買家的熱捧。增城從化在限價下樓價也呈現平穩狀態。
專家提醒，近期中產階層投資房產一定要考慮自身的實際情況，切不可盲目衝動。韓世同指出，國家有關制度的不斷完善會使房價趨於理性。但房價的回落未必能達到中產階層的理想和目標，市民應理性購買合適的房子，不要一味追求自己無法承受或難以承受的大房子。經濟能力的不足可以先租後買。建議在經濟低迷時買房，若在高位時買房很可能會變“負資產”，結果雪上加霜。
曾英傑表示，在未來樓市趨於理性的前提下，買房保值或者是投資都是一種重要的手段。中產階層買房算是一個比較好的保值渠道，若房地產市場恢復，那會有一個穩定的上漲空間。但買房前中產階層應對自身的承受能力有一個合理的評估，並對未來的收入做預測分析。
鏈接
國外中產們住什麼房？
美國：
中產通常可買家庭年收入4~5倍左右的房子。不過，美國大部分的房子是二手房，許多樓齡50年左右的房子，由於保養的好，看上去質量都很不錯。
德國：
一棟房產的平均售價為26.3萬歐元，相當於一個普通工薪人員一生全部工資收入的35%。就全國平均水平來看，一套65平方米的住房月租金約為330歐元。以德國人均每月純收入不到1500歐元的標準來説，房租是一筆不小的開銷。目前，有相當多的德國中產階級依然租住公寓。
新加坡：
中產階層一般選擇私人公寓或聯體別墅。一座聯體別墅大概可以住10至15人左右，月租金一般為1600至3000新元。
