關於商圈分析的意義及考慮的因素調查報告
商圈分析是指對商圈的構成、特點和影響商圈規模變化的各種因素進行綜合性的研究。對商場來講，商圈分析有着很重要的意義。它有助於企業合理選擇店址，在符合設址原則的條件下，確定適宜的設址地點，有助於企業制定市場開拓目標，明確哪些是本商場的基本顧客羣和潛在顧客羣，不斷擴大商圈範圍有助於企業有效地進行市場競爭，在掌握商圈範圍內容流來源和客流類型的基礎上，開展有針對性的營銷。
商圈分析考慮的因素
1.人口特點
主要包括地區人口規模、家庭數量、收入分配、受教育程度和年齡分佈等。零售企業在確定商圈範圍後，可以通過人口統計資料瞭解商圈內的並進行彙總分析。不同的零售企業需要不要的區域人口資料。商圈分析的最主要在於人口密度，他們在評估商圈時必須綜合考慮諸多其他的人口特點。
2.經濟基礎特點
考察一個區域的經濟基礎特點至關重要。經濟基礎反映了一個地區的商業和工業結構以及居民的收入來源。追求穩定經營的零售企業通常偏愛多元化的經濟結構（即擁有許多彼此關聯不大的產業和金融機構），而不太喜歡過分依賴某一產業的單一的經濟結構，因為後者往往容易受到經濟週期以及產品需求變動的衝擊。
在評估商圈時，零售企業應該考慮以下一些經濟因素：各行業或各類行業從業人員的比例，運輸網絡，銀行機構，經濟週期性波動對地區或行業影響的可能性，某些行業或企業的發展前景等。
3.競爭狀況和市場飽和度
零售企業只有在分析了競爭狀況之後才能正確評估某區域的市場機會。儘管某些區域的消費者特點與目標市場很接近，經濟狀況良好，但如果競爭過於激烈，仍不是最佳選擇。同樣，一個地區即使人口少，經濟狀況一般，如果競爭較緩和，也可能不失為較好的選擇。考察一個地區的競爭狀況，應着重分析以下因素：現有商店的數量、規模，新開店的發展速度，各商店的優勢與劣勢，近期與長遠的發展趨勢以及市場飽和度等。應將這些指標與地區人口數量和增長速度聯繫起來綜合分析。
商圈分析的意義
1.確定商業投資的可行性；
2.幫助客户確定商業投資選址和商圈範圍；
3.協助客户進行商圈環境的分析，評估商圈的競爭格局、市場機會和發展潛力；
4.瞭解商圈消費羣體的購買行為和購買潛力，提供市場經營戰略的指導依據。
