土地證的辦理流程及注意事項

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過户費用：契税1.5%，印花税5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。下面是土地證的辦理流程及注意事項，請參考！

不論是正在買房還是已經有房的朋友，土地證也是一個很重要的'證件，當然，土地證不只是涉及到商品房，像企業、祖業、拆遷安置房等都需要辦理土地證。很多朋友會問土地證辦理流程，那麼土地證如何辦理呢?

　如何辦理土地證

　　一、土地屬性：

土地證，是國家規定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。

根據國家關規定，目前我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

2、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

3、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

　二、國有土地使用權登記步驟：

根據國家土地管理局頒佈的《土地登記規則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：

1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者户籍證明、土地使用權來源證明;

2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、複審、批准登記等步驟;

3、頒發土地使用權證書。

　三、辦理土地證需要帶上：

1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要複印，如果有共有產權人，相同的複印一份即可)及複印件。

2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁複印件。

3、身份證原件及複印件。

　四、土地證辦理流程：

1、向開發商領取以下東西：

1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);

2、房屋分層分户圖;

3、購房發票;

4、辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金。

3、繳納契税。

4、辦理產權證。

5、辦理土地證

需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁複印件;身份證複印件;產權證複印件;申請表(現領現填)。

　五、各類土地證辦理流程之所需證件：

1、 祖業(1977年1月以前)

① 地契;② 相關合法用地權源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料

2、商品房

① 出售合同書及購房合同或購房協議書;② 清地名單;③ 其他的必要材料

3、企業

① 政府批准文件;② 徵地紅線圖;③ 土地測量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業營業執照複印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權);⑦ 按批文中規定須提交的收費***複印件;⑧ 規劃許可證

4、自建房屋須提交的材料

① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;② 有關的身份證證明(指身份 證、或户籍證明);③ 其他的必要材料

5、 拆遷安置

① 拆遷安置協議書;② 政府批文;③ 土地使用確認書;④ 有關的身份證明;⑤ 其他的必要材料

　注意事項

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。