《房屋質量保證書》

尊敬的業主：

歡迎您入住“中瑞·旺家福！我們衷心地祝願您全家在此安居樂業、生活美滿、事業有成！為了正確合理地使用您所購置的住房及室內設施，以避免因使用不當而造成商品房的損壞，特印製本説明書，請您仔細閲讀。願本説明書能為您正確使用住宅提供幫助，並熱切希望用户在住宅使用過程中保持同我公司的密切聯繫 ，多提寶貴意見。

謝謝合作！

江山市中瑞房地產有限公司

年 月 日

開發單位：江山市中瑞房地產有限公司

設計單位：江山市建築設計院有限公司

施工單位：貝林集團有限公司

監督單位：江山市質量監督站

監理單位：浙江聯達工程項目管理有限公司

一、工程概況説明

中瑞·旺家福為商住兩用綜合樓，為五層多層建築，一層為商鋪，二層以上為住宅，地下設有貯藏室，屬框架結構。外牆面層為立邦高級彈性塗料，商業部分為真石漆。內牆面為普通水泥混合砂漿毛坯牆面。窗為斷橋隔熱鋁合金玻璃窗；自來水接入市自來水給水管網，每户配置水錶一隻，水錶安裝在底層指定位置的水錶井內，上水管為PPR管，排水管為UPVC管，污水先排入化糞池，經沉澱處理後流入市政排水管網，供電每户配置電錶一隻，電路按設計線路預埋，電錶容量以供電部門設計提供為準。進户門為鋼製平開門，車庫門為普通遙控捲閘門，室內其他門均由用户自理，住宅每户廚房內設有燃氣管道。

二、注意事項：

1、房屋裝修時，請嚴格按照《浙江省房屋裝修管理辦

法》執行。

2、房屋裝修必須向小區物業公司申請辦理有關房屋裝修的手續，經批准後方可裝修。

3、房屋裝修不得影響鄰户採光、通風，不得影響鄰户房屋正常使用，確保房屋原有的整體性和安全性，嚴禁從樓面向地面拋棄裝修垃圾。

4、房屋結構承重牆及非承重牆，嚴禁隨意開鑿槽及洞口。

5、外挑陽台不得封閉，建築物的外立面不得改變。

6、對所有牆體中的門窗洞不能隨意更換位置或加大尺寸或另建門窗。

7、不得隨意在室內增加重質分隔牆，裝飾房屋注意保護室內電器、通訊線路及給水排水管道，牆面鐵釘千萬不要釘在電器線路管道上，以免觸電。

8、請不要更改廚房、衞生間的地漏及管道位置，不得隨意在樓面上鑿洞鑽孔，避免板面滲漏水。如需改動，須徵得樓下及左右業主同意，並報物業公司，施工時經三方確認封鎖滲、漏水後，方可掩埋水管。

9、裝修地面厚度不得超過4CM ，堆放重質材料不能過於集中，防止超荷載，以免危害房屋結構安全。

10、排水管道的檢查孔，不要用磚或木板封死，要留有可開啟的小門，以便於在管道堵塞時疏通。不要在給排水管上吊掛雜物，禁止攀登及碰撞。

11、不能大量使用易燃裝飾材料。房子裝修好，要經常開啟門窗，保持空氣流通，防止新裝飾材料化學反應所產生對人體有害氣體的積聚。

12、沿街正立面安裝防盜窗，不得超出房屋外牆面 ，陽台防盜罩不得超出陽台垂直投影面。

13、裝修時泥工工具不要放在水池清洗，也不要往地漏及便坑中傾倒砂灰垃圾，以免泥漿沉澱造成管道堵塞。

14、請不要用信箋、信封、作業薄等不易水化的較硬紙張作衞生紙使用，丟下便坑。同時注意其他雜物的掉入，如有雜物掉入，要設法去除，以免堵塞。特別要告知裝修人員注意。

15、非專業裝修人員不得上屋面，確因保養、檢查、維修等方面原因而需上屋面的，必須由專業維修人員上屋面。各用户必須自覺遵守，以防意外發生。

16、交房時尚未開通管道燃氣，您在裝修時務必預留液化氣瓶位置，管道燃氣開通時間由江山市江城燃氣有限公司另行通知各位業主。

三、保修及其它：

1、正常使用情況下的保修期，按本公司的.《住宅質量保證書》中的規定執行。野蠻裝修或擅自改動結構的，不在保修範圍內。

2、請用户使用本説明書的同時，注意閲讀《住宅質量保證書》。希望共同維護安全、舒適、優雅的居住環境。

祝您新居快樂！

江山市中瑞房地產有

限公司

年

月 日

《住宅質量保證書》

江山市中瑞房地產有限公司向用户 銷售的江東二街 幢（中瑞·旺家福） 單元 住宅，住宅建築面積 ㎡，儲藏室建築面積 ㎡，車庫建築面積 ㎡。本着對用户負責的原則，現對該住宅的結構、部件、設施以及維修等方面作出如下質量保證和承諾。

一、符合國家和浙江省房屋建築設計標準和規範。

二、 年 月 日，通過工程質量監督部門竣工驗收，有書面合格證明。

三、房屋自竣工綜合驗收交付用户使用之日起，在正常使用情況下，在以下期限以內出現下述工程質量問題，由本公司承擔保修責任：

1、屋面防水工程8年；

2、外牆面、廚房和衞生間地面、地下室、管道防滲漏8年；

3、牆面、頂棚抹灰層脱落2年；

4、地面空鼓開裂、大面積起砂2年；

5、門窗翹裂、五金件損壞2年；

6、管道堵塞24個月；

7、燈具、電器開關24個月；

8、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修。 因用户使用不當或擅自改動結構、設備和不當裝修所造成的質量為題，由用户自行承擔維修責任。

四、用户入住以後，有關質量方面的問題，可直接與本公司工程部聯繫，聯繫電話0570-4894788。

五、本住宅質量保證書作為住宅銷售合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。

保證單位：江山市中瑞房地產有限公司

法人代表：何石強 年 月 日