房屋質量安全保證書

為加強新建房屋的質量管理售後服務，維護消費者的合法權益，本公司對銷售的房屋在其結構、部位、設備、設施、配套及維修等方面作如下質量保證和承諾。

一、 符合國家、省住宅建築設計標準。

二、 通過市工程質量監督部門的驗收，質量等級為合格。

三、 住宅交付使用時，主體結構和各部位、部件、設備、設施完好，設施設備運轉正常。

四、 自住宅交付之日起，正常使用情況下各部位、部件保修期：

1、 地基基礎和主體結構在設計使用年限內；

2、 屋面防水五年；

3、 牆面、廚房和衞生間防滲漏五年；

4、 牆面、頂棚抹灰層脱落兩年；

5、 地面空鼓開裂、大面積起砂兩年；

6、 管道堵塞兩年；

7、 電器開關兩年；

8、 其它部位、部件的保修約定，樓梯扶手兩年。

（以上部位、部件在保修期內，由本公司免費承擔維修責任。）

五、 因用户不遵照《房屋使用説明書》，使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，本公司不承擔保修責任。用户驗收後自行添置、改動的設施、設備由用户自行承擔維修責任。

六、 有關質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委託物業管理公司及時給予答覆，並在15日內妥善處理。

報修地點：

報修電話：

七、 如對本公司答覆或處理有爭議，凡屬住宅工程質量問題的，可向攀枝花市建設工程質量安全監督站申請協調，對協調意見仍有分歧的，可向建設行政主管部門申請裁決，也可直接向人民法院提起訴訟。

八、 本《房屋質量保證書》作為住宅銷售合同附件，與商品房買賣合同具有同等法律效力。

房屋質量保證書

尊敬的住户：

感謝您選購了我公司新建的商品住宅。

為維護您的合法權益，我公司對您購買的 路小區 號樓 單元第 層 户，建築面積為 平方米的住房，做出如下質量保證和承諾：

一、符合山東省住宅建築標準及有關規定。

二、通過市或（縣市）質量監督部門核驗，建築工程質量被評為 等級。

三、通過市、縣房地產開發管理部門竣工驗收，小區（組團）配套設施齊全，達到標準，具備了新建住宅交付使用許可條件。

四、住房自交付之日起，在正常使用情況下，本公司免費承擔以下項目保修期內的維修責任：

1、 房屋防水5年；

2、 牆面、廚房和衞生間地面、地下室、管道滲漏1年；

3、 牆面、頂棚抹灰層脱落1年；

4、 地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5、 門窗翹裂、五金損壞1年；

6、 管道堵塞2個月；

7、 供熱、供冷系統和設備2個採暖期或供冷期；

8、 衞生潔具1年；

9、 電器管線2年；

10、水管線安裝工程和裝修工程為2年；

11、地基基礎和主體結構在合理使用情況下，按國家規範有關規定設計壽命年限承擔保修。

12、煙道一個採暖期；抽氣孔兩個月。

13、有防水要求的衞生間，房間和外牆面的防滲漏，為5年。住户對商品住宅交接驗收簽字之日即為該住房交付使用日期，也是本保證書的簽訂日期。住宅保修期限自本保證書籤訂之日起計算。因住户使用不當或擅自進行家庭裝飾裝修而造成的質量問題不在本公司維修範圍之內。

五、住户入住後，有關住宅質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委託物業公司及時給予答覆和妥善處理，若對我們服務人員的工作不滿意，可向本公司投訴，我們將及時處理。

六、對住户報修的答覆和處理時限，詳見本小區物業管理的有關規定或見附頁。

七、如對本公司的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的`，可根據建設部[1993]第29號《建設工程質量管理辦法》等有關法規政策規定，向本地的建設工程質量監督站申請協調；

凡有關住宅配套質量的，可根據《山東省城市房地產開發經營管理條例》等有關法規政策規定，向本地的房地產開發管理辦公室申請協調。對協調意見仍有分歧的，可向本地仲裁委員會申請裁決或通過人民法院解決。

凡因住宅工程質量問題久拖得不到解決的，住户可向工程質量監督站投訴；凡因住宅配套質量久拖得不到解決的，可向房地產開發管理部門投訴。

八、經市級以上有資格的專業部門的鑑定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復 的危險住宅，將予以退房或調換。

九、本公司願承諾的其他內容（見附頁）。

十、本保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量 責任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力；用户應妥善保存，不得偽造、塗改。 我們的宗旨是給住户提供優良的居住環境和良好的售後服務，使廣大住户舒適、滿意。

祝您安居安樂業！

開發單位（章） 年 月 日

公司地址： 聯繫人：

郵政編碼： 聯繫電話：

物業管理機構聯繫人： 維修電話：

市或區（市）工程質量監督站投訴電話：

是房地產開發管理機構投訴電話：

房 屋 質 量 保 證 書

尊敬的業主：

我公司舊城改造項目東西快速路兩側一期改造現已正式竣工交付使用。本工程根據國家現行《建設工程質量管理條例》和質量標準評定為（達到）合格工程。根據竣工驗收結果，在正常使用條件下，本公司對您所購房屋的結構質量按設計使用年限保證使用。本公司免費承擔保修期內以下項目的維修責任。

特別提示：在保修期內，下列情況不屬於保修範圍：

1、因業主裝修拆除、剔鑿牆體及在牆體、柱、樓板或屋面上挖洞、開門、開窗等和超設計荷載使用，造成主體結構損壞的；

2、因使用不當或自行裝修造成防水層破損而引起的滲漏；

3、因使用不當或自行裝修打洞造成牆體破損而引起的滲漏；

4、因擅自改動管道及散熱器等採暖設施，導致滲漏或達不到規定的採暖效果；

5、未按《房屋使用説明書》表明的額定負荷用電，擅自改動電氣線路，致使線路損壞或超負荷運行而發生的短路、斷路及由此造成的電氣設施損害；

6、擅自改動或不合理使用給、排水管道及設施，導致滲漏、堵塞等情況的。