業主委員會成立倡議書

各位業主：

大家好！

距離6月28日第一批北京印象業主驗房入住已經一個多月了，期間喜憂參半：喜的是終於有了自己的房子，有了新家；憂的是從驗房到入住碰到了大大小小的問題。現在小區內的住户越來越多了，倨我們瞭解現在辦理入住的人已經達到了100多户，大家都幾乎面臨幾個相同的問題：

1． 噪音問題：由於印象緊鄰四環，加上定慧橋，有大量的工程車等車輛經過，產生了極大的噪音，幾乎小區內各個角落聽到的聲音分貝都是相同的。

2． 車位問題：面對開發商的高價車位出租和臨時停車費用問題。

想要解決問題就要依靠集體的力量，儘快向有關部門申請成立業主委員會，大家團結起來，為今後維護我們的權益爭取合法的解決途徑。

我們擬訂於8月31日（週日）上午10點在3號樓二門大廳召集各位業主開會，內容為建立業主委員會。希望各位業主能夠積極參與，共同建設我們的家園，使我們的房子住的舒心，多多升值。

如果大家還有什麼問題，請參與#url#的討論

業主委員會籌備小組

2003年8月19日

業主委員會成立倡議書 [篇2]

親愛的遠洋德邑各位業主：

我們入住遠洋德邑已近8年，根據國家相關法規，本小區已經符合成立業主大會及委員會的條件。為了維護廣大業主的切身利益，充分發揮業主民主自治、監督物業管理工作的作用，現向全體業主發出倡議，請大家一起參與籌備小區業委會的工作。

一、遠洋德邑已具備成立業委會的條件

根據《業主大會和業主委員會指導規則》（中華人民共和國建設部，2015年1月1日施行）第八條有關精神：“物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建築物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的文件資料。”遠洋德邑的房子已全部交房，其住宅面積超過建築總面積的50%，完全符合成立業主大會的條件。

二、成立業主大會及業委會是維護業主權益最有效的途徑

如果沒有業主大會及業委會與物業公司相互制約相互監督，那麼小區的規章制度全都是物業公司一方説了算，業主大會及業委會的成立，能夠使我們業主以相對統一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關的問題，有效的行使業主的民主權利,保障我們合法的權益。待業主大會及業委會建立後，在綜合考核前期物業的基礎上，選定物業服務企業，簽訂新的物業服務合同，爭取做到質價相符、有效監督、公平合法。

三、前期物業的主要問題

現在的物業公司是開發商代業主選聘的物業公司，在業主大會及業委會為成立前，依照業主購房時簽訂的協議，行使前期物業的職能，現在小區物業管理的主要問題：

（1）高額物業費與物業管理的質量不相匹配。小區物業費較高，但是我們感覺不到物業高標準的管理質量，相反出現了種種問題沒有得到解決，服務不夠主動，涉及廣大業主利益的、關注的敏感問題，或者拖延，或者託辭，沒有給業主以及時、正面、全面、滿意的答覆。例如：1、未經業主同意，出租公共用房，產生極大衞生問題，破壞小區環境；2、關於小區北側7日酒店的問題，沒有主動給業主一個滿意答覆；3、部分房屋維修滯後，給業主帶來眾多不便；4、小區沒有封閉管理，小區經常出入閒散人員，給小區帶來了極大的安全隱患；5、機動車停車無序，沒有相關管理。6、小區很多單元樓門口的門禁系統都壞了，反應到物業公司，常年沒有整復，造成極大的安全隱患。7、小區內綠化、樹木、花草、景觀、噴泉、健身器材沒有完善，維護，影響小區整體環境；8、公共物業的維修和公共衞生管理不夠及時。

（2）未經業主同意，擅自收費項目。根據業主與物業公司在買房時簽訂的《前期物業服務協議》第三十條的規定，“……涉及全體業主利益的有關事項，可以由物業服務企業就該事項向全體業主發放徵詢意見函，佔2/3以上投票權的業主表示同意的，該意見對全體業主有約束力。”而目前的物業公司在沒有徵求業主的情況下，擅自（以政府規定的最高標準）收取公共停車場所的停車費。在單方推行收費方案並收取部分業主費用後，疏於管理，停車秩序未見改善；地下二層的停車位，固定停車三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入車位帶來極大的安全隱患。

（3）物業收費帳務不公開。物業收支沒有公開；按照《前期物業管理服務合同》第十六條第（四）項的規定，“物業公司應就重大物業服務事項，每6個月向業主公佈專向維修資金和按時結算項目的費用收支賬目”。而7年以來，業主從未收到任何賬目公告。

美麗的遠洋德邑是我們的共同家園，小區公共物業是我們業主的共同財產，我們是小區公共物業管理的主體。我們都希望遠洋德邑建設得更美好，並且越來越好。

而要解決上述問題，最必要的條件是要召開業主大會併成立業主委員會。在這個基礎上，才能確立全體業主與開發商、與物業公司平等對話的地位，重新簽訂物業服務協議，重新確定小區管理規定，也才能讓全體業主依法對物業服務實行監督並依約履行自己的義務，從而全方位地加強小區公共物業的管理工作。可見，召開業主大會併成立業主委員會關係到每位業主的切身利益。

我們呼籲各位業主都來積極促成儘快召開業主大會併成立業主委員會，期待更多的業主們投入到此項工作中來。在這個基礎上在人民政府及相關部門的領導和指導下儘快召開業主大會，並正式推選代表，成立業主委員會。

小區建設，人人有責！業主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立遠洋德邑小區業主大會及業主委員會，懇請每位業主都貢獻自己的一份力量！

遠洋德邑業主志願者

2011年4月6日

業主委員會成立倡議書 [篇3]

尊敬的龍鄉小區各位鄰居：

龍鄉小區是我們共同的家園，作為一個將近20年的老舊小區，小區環境日趨惡劣，從原來的“每幢樓前花園各異，道路兩旁樹下乘涼”變為“大風起兮塵飛揚，一下雨兮爛泥塘”；小區設施日益老化，道路、牆面、管道、路燈等都面臨整修；隨便出入，物品流失者並不少見。對於這樣的情況，不論是老業主，還是新業主，不論是居住在裏面的，還是因故分散在外地的鄰居們，都需要有我們業主的一個專門的機構來與物業、與居委會更好的溝通，有效的解決問題。但是成立業主委員會，要超過50%的人來關注這件事，選擇什麼樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認真思考，謹慎從事，才能最終令這個老舊的小區重新燦爛起來。

龍鄉小區近些年搬來了很多新業主年紀都不大，基本是三十左右的年輕人，擔負着沉重的養兒餬口的責任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學業、考慮老人們的退休生活，實際上在小區裏呆的時間並不長，但是他們精力充沛，思維活躍可以通過很多現代化的溝通手段，來參與管理小區的業務。

龍鄉小區有很大一部分身心健康、經驗豐富的老人家，他們生活在小區裏時間最長，對小區的現狀最為了解。老有所為，有業主們的殷殷盼望，我相信他們是我們的中堅力量，也是我們最可以依靠的力量。請看到倡議書的各位鄰居們，請有心於公益的長期居住在龍鄉小區的退休的老人家們積極參加業主委員會的選舉，因為平時有什麼異常情況，第一個發現的可能就是你們（而你們的'兒女們此時正在工作），有什麼急需解決的瑣事，最有經驗的也是你們，鄰里之間家長裏短，有時間的也是你們，我們鼓勵身體健康熱情地有空閒時間的老人家們，參與這樣的活動，真正地把龍鄉小區當成自己的家，為自己創造美好環境，為小輩們營造一個放心安全温馨的家。同時歡迎有志於服務龍鄉小區的熱心業主們投入到成立業主委員會的行列來！

目前，北京市政府也在推進各小區業主委員會成立，很多住宅小區普遍成立了自己的業主委員會，這些業主委員會為維護業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。我們倡導成立的業主委員會，將以合法的身份，代表廣大業主去爭取法律、法規賦予我們的權利和義務，保障物業能夠更加有效的為業主提供優質的服務。

一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區業主一盤散沙、個人利益不斷被侵蝕。為了更好地建設、共同管理我們居住的龍鄉小區，使我們能有一個温馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區內業主和業主之間更加和睦相處，物業和業主之間更加和諧，請釋放出您的熱情、積極響應並參與到“龍鄉小區業主委員會籌備委員會”的活動中來。

根據相關規定即日起公開招募儘可能多業主志願者，併成立13人志願者的核心小組。屆時會聯名在小區各單元內張貼公示，告知全體業主龍鄉小區有一批有責任心、公益心、堅定信心、一心為小區建設和堅決維護業主利益的志願者決定組建首屆業主大會籌備組。並告知籌備組的產生過程以及籌備組人員確立。

業主委員會成立倡議書 [篇4]

尊敬＊＊＊＊業主朋友：

隨着業主入住＊＊＊＊時間的推移，現行物業管理暴露出來的問題越來越多。如開發商公開違反購房合同，地下車位只售不租；業主被打；小區物業服務和安保工作質量明顯下降等等。

為了加強小區物業管理工作，維護全體業主的共同利益，我們倡議根據國家《物業管理條例》等一系列法律法規及政府規定，儘快依法組織成立＊＊＊＊業主大會，並選舉產生業主委員會。

業主委員會在維護小區業主利益、協調業主與物業公司關係、宣傳貫徹國家有關物業管理法律法規和政策方面有着重要作用。成立的華髮頤園業主大會及其授權的業主委員會,可以選聘和解聘物業服務企業，監督物業公司的服務,使我們能夠享受到物有所值的服務；籌集和使用專項維修基金，公共專項維修基金由業主大會或業主委員會管理，維修基金的使用由業主大會或業主委員會批准；及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；社區的物業管理的事情,必須通過業主大會或業主委員會的通過才可以實施，比如:停車場的收費,由業主大會或業主委員會和開發商共同協商定價；所有為小區有嘗提供的服務的收費,都應經過業主大會或業主委員會的監督管理；業主大會和業主委員會的成立還將使小區的管理步入真正科學和法制的軌道。

親愛的業主朋友，＊＊＊＊現在正是需要您大力支持的關鍵時刻，召喚着您的激情參與。目前已有部分熱心業主代表牽頭，我們呼籲更多的有責任心的熱心業主積極主動地報名加入即將成立的業主委員會臨時籌備小組。 有意者請致電＊＊＊先生，電話：＊＊＊＊。

親愛的業主朋友，為了＊＊＊＊更加美好的明天，業主委員會需要你我的共同努力，我們期待並感謝您的參與和支持！

部分熱心業主

2015.7.5

業主委員會成立倡議書 [篇5]

尊敬的業主，您好！

為了更好地建設、共同管理我們居住的d（別墅）區，使我們能有一個温馨、安逸、舒適、安全的家，行使我們大家自己的權利和義務。我們倡議組建“小區業主委員會籌備委員會”，請大家積極參與和支持。

一、本小區已具備成立業主委員會的條件

物業管理小區（大廈）符合下列情況之一的，業主５人以上聯名可向該小區（大廈）所在的街道辦事處（或鎮人民政府，下同）書面提出申請，填報《首屆業主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：

（一）物業已交付使用的建築面積達到５０％以上；

（二）物業已交付使用的建築面積達到３０％以上不足５０％，且使用超過一年的。

二、成立業主委員會的必要性。

業主委員會可以監督和規範物業公司的管理服務活動，更好地為廣大業主服務，物業管理條例規定業主委員會有如下作用：

1、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同；

2、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；

3、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算；

4、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；

5、監督公共建築、公共設施的合理使用；

6、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職權。

針對本小區的具體情況，成立業主委員會更顯得很必要。

三、成立業主委員會的步驟。

第一步：在滿足成立條件的小區，發起成立業主委員會的倡議，同時致信本區物業辦和當地社區委，要求儘快到小區指導成立業主委員會。

第二步：在所在地社區委和區物業辦的指導監督下，組建由社區委、開發建設單位、業主代表組成的業主大會籌備組。

第三步：籌備組開始工作，起草業主委員會議事規則和業主公約，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，彙集願意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料，通知全體業主和告知相關居委會。