房地產業優秀畢業論文

摘要：近年來房地產行業不斷髮展，在經濟發展中所佔地位日益顯著，是我國經濟的重要組成部分，為我國經濟發展做出來了很大貢獻。房地產行業不僅在我國經濟中佔有重要地位，還與人們的生活息息相關，在很大程度上影響着人們的生產生活，人們逐漸開始關注房地產行業的發展方向，基於此，本文對現階段房地行業的發展現狀進行了總結與分析，指出未來房地產行業的發展趨勢，旨在把握房地產行業的發展方向，提高人們的生活質量，促進經濟的可持續發展。

關鍵詞：房地產業畢業論文

一、房地產行業的發展現狀

1.發展模式不健全，發展程度不均衡。

近年來房地產行業得到了快速發展，但是快速發展的過程中必然會產生一定的問題。首先是一線大城市中房價增長過快，房價過高，但是人們的購買力卻不能滿足高昂的房費支出，這就導致高昂房價與人們低購買力之間的矛盾與衝突。究其原因，房價居高不下主要是由於大城市中土地資源稀少，外來人口多，對房子的需求比較高，加之房地產開發商之間激烈的競爭。其次是二三線城市房價較低，其原因主要是有三個方面，第一，二三線城市經濟發展緩慢，購買力不足，相對的房地產行業在二三線城市的發展受到限制;第二，二三線城市外來人口較少，因此對於房子的需求不高，也就是説房地產市場不景氣;第三，政府為了促進二三線城市的經濟發展，會以低價出售土地來吸引開發商，所以開發商的開發成本較低，因此房價相對於大城市來説比較低。以上原因導致房地產行業在不同城市間發展不均衡的狀態。

2.土地資源利用率低，土地可用面積逐漸減少。

我國幅員遼闊，佔地面積大，總的土地特點可以概括為“”一多三少，即總量多，高質量耕地少，可開發後背資源少，(還有一個少呢?)。較少的土地利用利率加之近年來城鎮化發展的需求，給我國的資源和環境帶來了巨大壓力。隨着城鎮化國家政策的不斷推進，房地產行業進入了一個發展膨脹期，但是較少的土地限制了房地產的發展，房地產商將關注點轉移到耕地，導致大量耕地被佔用，土地資源越來越少。甚至一些開發商進行囤積土地，以其土地升值獲得更高的利潤，這種現象的存在，擾亂了房地產正常的市場秩序。

3.不同城市土地價格差異影響房價。

不同城市土地價格之間的差異主要是指大城市與二三線城市土地價格的差異。房地產行業的發展與當地經濟的發展密切相關，經濟的發展促進房地產的發展，而一個城市經濟的發展不僅在於本地經濟的凝聚力還在於對外來經濟的吸引。對於大城市來説，經濟發展迅速，在很大程度上促進了房地產行業的發展，另一方面，大城市吸引較多的外來人口，外來人口的增加，擴大了房地產的市場需求，這就導致大城市土地供不應求，也就相應的抬高了房價。對於二三線城市來説，經濟發展比較緩慢，房地產商也不願意將資金投入小城市，導致二三線城市發地產行業發展緩慢，不僅如此，二三線城市基礎設施及公共資源相對於大城市來説比較短缺，經濟的緩慢發展不僅不能吸引外來經濟還導致本地經濟外移，因此對於二三線城市來説，房地產市場需求較小，相應的土地價格比較便宜，房地產商未來吸引人們購買，促進銷售，也會降低房價，使得二三線城市房價低於大城市房價。

4.房價上漲幅度大，市場供需失衡。

大城市中土地資源較少，用來進行房地產開發的土地就顯得尤為珍貴，近年來房地產開始朝着城市郊區方向發展，以其獲得更高利潤，另外政府對於房地產行業出台了新的調控政策，房地產商税收壓力增大，因此使得其開發成本增加，相應的房價水漲船高，房價在上漲的同時還出現了供需失衡的現象，房地產商為了獲得更高的利潤，更傾向於投資高檔住房。但是城市中高檔住房的需求量還是有限的，而對於普通住房的需求量佔有較大的比例，但是相應的經濟住房量較少，不能夠滿足人們的需求，這種供需不均衡狀態的存在，增加了人們的生活壓力，限制了人們生活質量的提高，有住房需要的人面對高昂的房價只能是望洋興歎。

二、國家政策對房地產行業發展的影響

1.去庫存刺激改善型住房需求，給購房限制鬆綁。

國家對房地產行業相關政策的調整對房價產生了一定的影響，近年來一線城市的房價不斷上漲，，直到2014年房價才出現緩慢下行趨勢，但是“930政策”頒佈後，一線城市房價開始大幅上漲，2015年“330新政策”的頒佈更是刺激一線城市房價上漲幅度大增。假如國家還繼續執行限購政策，那麼一線城市的房價是不會出現大幅上漲的。國家政策之所以首先刺激一線大城市的房價上漲，主要是因為大城市土地少而人口又多的特點，這一特點的`存在使得供需矛盾日益尖鋭，所以當限購政策放鬆後，一線城市會首先受到影響，不僅如此，對於外地人口來説，購房政策放鬆，使其有機會購買住房，增加了市場需求量，大城市房產購買力短時間內劇增，而需求的增加促進房價的上升，就會導致大城市房價居高不下的現狀。

2.收緊有度，適時調整與正確引導。

收緊有度説的是，放鬆政策完全刺激一線城市房地產之後，就應該適度進行收緊，把購買力向二三線城市引導。城市房價被刺激的同時還伴隨着一定的隱患，特別是對於工薪階層來説，加大了購買壓力，這對於經濟的穩定增長是不利的，長期下去會產生更多的社會問題，且在市場上進行投機操作的現象也不斷蔓延，不利於我國經濟的發展，因此對於一線城市的放鬆政策要進行適度的收緊，進行必要的引導。在實際的收緊與引導過程中，要注意根據不同城市的特點，精準定位，確定收緊度及正確的引導方向，選擇合適的方式將購買力引導到二線城市。

3.延續同種方式，增加市場鏈。去庫存真正的目的是增加三四線城市的購買力，因此可以延續同樣的方法，當二線城市購買力被完全刺激之後，進行適當的收緊，將多餘購買力驅趕到三四線城市，做到真正的去庫存。因此當看到一二線城市房地產政策收緊時，預示着我國房地產去庫存政策拉開了序幕。目前很多原有樓市現狀已經得以改善，比如無錫市，近期其房價不斷上漲。三線城市開始受到人們的歡迎，甚至一些地理位置比較優越的三線城市，其房價直逼二線城市，不難想象，在不久的將來我國去庫存政策能夠收到滿意的效果，同時也促進了我國城鎮化的發展步伐。

三、樓市投資建議

1.立足當下，趁早不趁熱。

國家對房地產政策進行不斷的改革，因此應該抓住這次改革的機會，，現在房價還有上升的空間，價格比較便宜，可以入手，但當三線城市的房價開始上漲時，則意味着國家開始對一二線城市房價執行收緊政策，到那時再入手就會錯過合適的價格。

2.儘量進行短期投資，減少長期投資。

理論上來講短期投資的風險會小於長期投資，因此為了保險起見儘量選擇短期投資，且隨着國家政策的引導及社會的不斷髮展，未來商業地產會朝着租賃化的方向發展，這也是社會發展的必然趨勢，因此儘量避開長期投資。

3.拒絕投機性購買。

現階段房地產行業中普遍存在投機行為，國家也在出台一系列的政策對投機行為進行監督與控制，對投機行為的處罰力度也會不斷增加。也要維持社會的和諧與穩定，必須對投機行為採取嚴厲的打擊與防範，不僅如此隨着社會發展的日益完善，國家對於投機行為的監管也會更加靈活多樣，因此投機行為帶來的風險只會增加，因此應該拒絕投機行為，否則有可能使自己血本無歸。

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