房地產會計基礎知識

房地產的會計需要學習哪些基礎知識？大家瞭解房地產的會計是做什麼的？

※ 複式：區別於躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構(上下不一樣高)；

※ 錯層：户內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；

※ 進深：一幢建築物(房子)從前牆皮到後牆皮的距離(長度)；

※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮的長度(3m~3.9m較舒適)；

※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);

※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m);

※ 户型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每户居室；

※ 建築系數：“建築佔地係數”的簡稱，指建築用地範圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以説明建築物分佈的疏密程度、衞生條件及土地利用率。合理的建築系數應在節約用地的原則下，儘可能滿足建築物的通風、採光和防火、防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和户外活動場地。

※ 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。

※ 七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。

※ 按揭：是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

※ 按揭所用材料：

1、 身份證複印件；

2、 户口本複印件；

3、 結婚證複印件；

4、 學歷證複印件；

5、 收入證明；

6、 購房合同複印件；

7、 營業執照複印件；

8、 三個月的連續税單；

9、 固定資產的發票；

10、 借款申請表。

※ 契税：指房屋所有權發佈轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性税費。它是針對房地產產權變動的專門税種，也是購房過程中購房所承受的較大税額的一次税費，約為房價的1.5%

※ 建築面積：建築物各層面積總和，每層建築面積按建築物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積

※ 公攤面積：

1、 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積；

2、 各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的50%

※ 商品房銷售面積 = 套內建築面積 + 分攤公用面積

※ 套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽台建築面積

※ 使用面積：建築物各層平面中直接為生產生活使用的.淨面積的總和。

※ 使用面積係數：用百分率表示，等於總套內使用面積之和除以總建築面積。

※ 輔助面積：建築物各層平面樓梯、走道、所佔淨面積的總和。

※ 結構建築面積：建築物各層中，外牆、內牆、垃圾道、通風道、煙囱(均為投影面積)等所佔面積的總和。

※ 使用率：使用面積與建築面積之比，用百分數表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。

※ 實用率：套內建築面積和住宅面積之比。

※ 商品房銷售面積 = 套內使用面積 + 分攤的功用建築面積

※ 套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽台面積

※ 套內牆體面積：公用牆為水平投影面積一半計入非公用牆為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囱、通風道、管道井。

※ 公攤的公用建築面積 = 套內面積 × 公用建築面積分攤係數

※ 公用建築面積分攤係數 = 公用建築面積 ÷ 套內建築面積總和

※ 公用建築面積 = 整棟樓的建築面積 – 套內建築面積 – 不應分攤的建築面積

※ 容積率：總建築面積與所用建築用地面積(總佔地面積)之比。

※ 建築覆蓋率：又稱“建築密度”，是指建築物基底佔地面積與規劃用地之比。

※ 綠化率：指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

※ 綠地率：指規劃建設用地範圍內的綠蔭面積(包括綠地面積)與規劃用地面積之比。