物業管理師考試《物業經營管理》名師押題卷(2)
41、 關於基礎租金的説法錯誤的是( ).
A.是業主獲取的、與租户經營業績(營業額)不相關的一個最低收入
B.常以每月每平方米為基礎計算
C.基礎租金又稱保底租金
D.租金調整條款對基本租金無效
42、 ( )是商業物業運行管理的核心內容。
A.制定租賃方案和租賃策略
B.選擇承租商
C.確定租金
D.市場需求調查
43、 某商業租户的基礎租金是每月2萬元，自然平衡點是每月10萬元，該租户的每月營業額是20萬元，其百分比租金的比例係數為10%，則該租户應該向業主繳納租金總額為每月( )萬元。
A.2
B.3
C.4
D.5
44、 以下關於公寓、別墅物業及其管理的特點的説法錯誤的是( )。
A.需求多樣，層次高大
B.客户相對穩定，服務時間長，服務對象複雜。
C.居民收入差異較大;
D.服務品質要求高;
45、 在住宅小區內經營廣告應遵守安全合法經營和( )原則。
A.利益與責任相結合的原則
B.公平公正原則
C.不侵犯業主的經濟利益和精神權益原則
D.公開透明經營原則
46、 路面或空地臨時停車場的產權歸( )。
A.物業公司
B.專一業主
C.建設單位
D.全體業主
47、 以下屬於會所的基本功能的是( )。
A.健身室、球類室
B.泳池、網吧
C.餐廳、網吧
D.美容美髮店、服裝店
48、 普通高等院校物業經營管理具有自身的特點，以下説法錯誤的是( )。
A.產權同屬於學校，不同樓宇歸屬不同的院、系使用
B.校內各職能部門分工明確
C.不同使用功能的房屋採用統一的物業管理模式
D.假期集中
49、 將產業園區分為政府組織型和自主組織型是根據( )劃分的。
A.發展模式
B.產業集聚形成方式
C.園區經濟業態
D.產業園區的性質和功能
50、 以下不屬於物業經營財務管理內容的是( )。
A.長期投資
B.長期籌資
C.營運資本管理
D.績效考核
51、 在財務管理中，通常將( )作為財務管理的目標。
A.利潤最大化
B.每股收益最大化
C.資本報酬率最大化
D.股東財富最大化
52、 反映物業服務企業在在一定會計期間的現金和現金等價物流入和流出的會計報表的是( )
A.資產負債表
B.利潤表
C.損益表
D.現金流量表
53、 按照出發點的特徵不同，預算編制方法可以分為( )。
A.增量預算法與零基預算法
B.固定預算法與彈性預算法
C.定期預算法與滾動預算法
D.增量預算法與滾動預算法
54、 編制管理費用預算的最佳方法是( )。
A.增量預算法與
B.固定預算法
C.定期預算法
D.零基預算法
55、 以下不屬於物業服務企業成本控制的基本程序的是( )。
A.確定控制標準
B.執行控制標準
C.調整控制標準
D.進行考核獎罰
56、 以下關於成本控制機制的説法正確的是( )
A.前饋性控制屬於事先控制
B.防護性控制屬於事中控制
C.反饋性控制屬於事後控制
D.反饋性控制最重要
57、 以下責任中心屬於收入中心的是( )。
A.基層的保潔、保安、綠化、工程維修部門
B.大型企業的分、子公司
C.負責物業買賣、租賃的租售部門
D.大型公司內部設立企業物業資產管理部門
58、 某企業由會計報表可知，主營業務收入淨額為50萬元;資產總額期初180萬元，期末220萬元;則總資產週轉率指標值為( )。
A.0.125
B.0.220
C.0.155
D.0.225
59、 以下屬於資產管理髮展向廣度橫向突破的是( )。
A.為開發商規劃、設計等提供專業服務和資產運營
B.提供多種經營、資產經營和專業服務等
C.為開發商管理物業項目提供專業服務和資產運營
D.加強與其他行業、企業的合作
60、 以下不屬於公共建築的綠色建築評價體系指標的是( )。
A.接地與室內環境
B.節能與能源利用
C.運營管理
D.全生命週期綜合性能
二、多項選擇題(每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意。至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
61、以下關於物業經營管理層次的説法正確的是( )。
A.物業管理和資產管理以運行管理為主
B.物業管理的核心工作是對物業進行日常的維護或維修
C.物業投資組合管理以策略性管理為主
D.物業經營管理通常分為四個層次
E.物業管理與資產管理互為聯繫、互相促進
62、 下列財務評價指標中，屬於財務評價指標體系中靜態指標的是()。
A.財務內部收益率
B.投資回報率
C.財務淨現值
D.借款償還期
E.税前現金回報率
63、 下列物業的評估中，適且用比較法的有( )。
A.物業開發用地
B.普通商品住宅
C.教堂
D.學校
E.標準廠房
64、 現場管理是在物業建成投入運營之後，對物業的( )以及為租户提供日常的管理和服務。
A.清潔衞生
B.秩序維護
C.特約服務
D.共用設施設備的運行
E.公共空間的維護保養
65、 物業經營管理服務產品市場定位的程序主要包括( )。
A.制定競爭目標
B.客户心理分析
C.選擇目標市場
D.明確競爭優勢
E.客户需求分析
66、 以下關於物業租賃的特點的説法錯誤的是( )。
A.租賃雙方都必須是符合法律規定的身份
B.物業租賃對象是特定物不是種類物
C.房屋租賃不轉移所有權，轉移的只有使用權
D.租賃合同可以採取口頭形式。
E.物業租賃關係隨着所有權的轉移而中止。
67、 根據物業租金的內涵可以將房屋租賃分為( )。
A.定期租賃
B.自動延期租賃
C.淨租
D.毛租
E.百分比租賃
68、 租約期滿時，租賃管理的主要工作內容包括( )。
A.租金結算
B.收取租金
C.租金續期
D.租金確定
E.租金調整
69、 影響寫字樓分級的'因素包括哪些( )。
A.區位與城市設施
B.場地規劃與室外環境
C.建築物建設成本
D.工作場所質量
E.運營與服務
70、 我國國內即將推行的寫字樓綜合評級體系把寫字樓分為( )。
A.甲級寫字樓
B.乙級寫字樓
C.五星級寫字樓
D.三星級寫字樓
E.四星級寫字樓
71、 寫字樓承租人選擇要考慮的主要因素有( )。
A.承租人經營業務類型
B.租户的商業信譽和財務狀況
C.物業的周邊環境
D.所需面積大小
E.需要提供的特殊物業管理服務
72、 商業物業經營中，由商業運營部門和物業管理部門共同協調推進的工作是( )
A.開店和閉店
B.公眾責任險投保
C.設施設備管理
D.裝修現場管理
E.接貨驗貨及商品入出庫
73、 零售商業物業的租賃管理的工作內容主要包括( )。
A.租金的確定與調整
B.租約的制定
C.承租商的選擇
D.租户管理
E.租約解除
74、 以下關於會所經營模式的説法正確的是( )。
A.獨立式經營的經營風險對雙向經營大
B.雙向經營對小區業主的居住安全及環境有一定影響
C.引入社會設施共同經營可保證會所最大限度地使用
D.橫向聯合經營可減少開發商的投資
E.從保證小區業主在使用上的便利和安全考慮，應採用獨立式經營
75、 圖書館使用的三要素包括( )。
A.齊備的設施設備
B.相對私密的學習空間
C.安靜的環境
D.時間上的保障
E.良好的照明
76、 以下關於銀行總部物業經營管理特點和難點的説法正確的是( )。
A.需要物業進行合理的分區管理
B.需要物業處理好管理與服務的關係
C.需要物業人防與技防的完美結合
D.突發事件多。
E.需要較強的承受壓力的能力
77、 以下籌資方式屬於籌集權益資金方式的是( )。
A.發行股票
B.銀行借款
C.增資擴股
D.發行債權
E.私人借款
78、 以下各項屬於營業成本預算範圍的是( )。
A.直接人工費
B.直接材料費
C.固定資產折舊
D.服務人員的工資
E.管理人員的工資
79、 在財務績效定量指標中，以下屬於資產質量狀況指標的是( )
A.總資產週轉率
B.速動比率
C.不良資產比率
D.已獲利息倍數
E.資產負債率
80、 我國物業服務企業開展的資產管理大致包括( )形式。
A.專業服務
B.提供交易平台
C.多種經營
D.合作經營
E.資產經營
