物業管理師模擬試題《經營管理》

　單項選擇題

1、 【2013年真題】物業管理中的投標費用屬於(　　)。

A.邊際成本

B.機會成本

C.沉沒成本

D.差異成本

2、 【2014年真題】經過業主許可和相關政府部門審批後，物業服務企業將住宅小區內一些利用效率不高的公共場地劃定為停車位時，應不得佔用(　　)。

A.社區廣場

B.消防通道

C.社區道路

D.公共草坪

3、 【2014年真題】商業物業經營管理中，多層商店營業開門正確的流程是(　　)。

A.自下向上的`程序

B.自上向下的順序

C.按營業時間順序

D.按商業類別順序

4、 【2013年真題】租約執行中，房屋租賃管理的主要工作內容不包括(　　)。

A.房屋空間交付

B.簽約管理

C.收取租金

D.租户關係管理

5、 【2012年真題】房屋租賃成本租金中不包括(　　)。

A.房產税

B.投資利息

C.折舊費

D.利潤

6、 【2014年真題】下列影響物業價格的因素中，屬於社會因素的是(　　)。

A.税收制度

B.城鄉規劃

C.城市化

D.人口素質

7、【2014年真題】物業經營管理中，物業管理和設施管理以(　　)管理為主。

A.戰略性

B.策略性

C.運行

D.操作

8、 【2011年真題】關於房地產組合投資管理的説法，正確的是(　　)。

A.房地產組合投資管理是物業管理中的最基礎性工作

B.房地產組合投資管理包括物業管理、設施管理和房地產資產管理三個部分

C.房地產組合投資管理以運行管理和服務為主

D.房地產組合投資管理以經風險調整後的組合投資回報最大化為目標來管理資產

　多項選擇題

9、 【2013年真題】當購物中心內有兩個或兩個以上主要租户時，這些主要租户(　　)。

A.應具備相互均等的財務能力

B.所要求的租賃價格要相等

C.所提供商品搭配合理

D.與次要租户提供的商品類型應互補

E.都應被視為整個購物中心內的一部分

10、 【2012年真題】房屋租賃的基本特徵有(　　)。

A.房屋租賃不轉移房屋的所有權

B.房屋租賃關係是一種經濟要式契約關係

C.房屋租賃關係因所有權的轉移而中止

D.租賃雙方都必須是符合法律規定的責任人

E.房屋租賃的標的是作為特定物的房屋