2016一級建造師考試教材《項目管理》精選考點
2016年一級建造師考試正在報名中，應屆畢業生小編和大家分享部分關於考試的精選考點，希望對大家有用，更多資料請繼續關注應屆畢業生培訓網。
考點一：總價合同的運用
一、總價合同的含義
P276 總價合同又分為固定總價合同和變動總價合同兩種。
二、固定總價合同
固定總價合同的價格計算是以圖紙及規定、規範為基礎，工程任務和內容明確，業主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，即不再為環境的變化和工程量的增減而變化。在這類合同中，承包商承擔了全部的工作量和價格的風險。
當然，在固定總價合同中還可以約定，在發生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進行調整。
承包商的風險主要有兩方面：一時價格風險，二是工作量風險。價格風險有報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費用上漲等;工作量風險有工程量計算錯誤、工程範圍不確定、工程變更或者由於設計深度不夠所造成的誤差等。
固定總價合同適用於以下情況
工程量小，工期短，估計在施工過程中環境因素變化小，工程條件穩定併合理;
工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和範圍明確;★
工程結構和技術簡單，風險小;
投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現場、複核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。
P277變動總價合同，在以下條件下可對合同價款進行調整：法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款;
工程造價管理部門公佈的價格調整;
一週內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時;
雙方約定的其他因素;
總價合同的特點： 發包單位可以在報價競爭狀態下確定項目的總造價，可以較早確定或者預測工程成本;
業主的風險較小，承包人將承擔較多的風險;
評標時易於迅速確定最低報價的投標人;
在施工進度上能極大地調動承包人的積極性;
發包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制;
必須完整而明確地規定承包人的工作;
必須將設計和施工方面的變化控制在最小限度內;
考點二：成本加酬金合同的運用
一、成本加酬金合同的含義
採用折中合同，承包商不承擔任何價格變化或工程量變化的風險，這些風險主要由業主承擔，對業主的'投資控制很不利。
P278二、成本加酬金合同的特點和適用條件
成本加酬金合同通常用於如下情況：
(1)工程特別複雜，工程技術、結構方案不能預先確定，或者儘管可以確定工程技術和結構方案，但是不可能進行競爭性的招標活動並以總價合同或單價合同的形式確定承包商，如研究開發性質的工程項目;
(2)時間特別緊迫，如搶險、救災工程，來不及進行詳細計劃和商談。
三、成本加酬金合同的形式，主要如下
(一)成本加固定費用合同(二)成本加固定比例費用合同(三)成本加獎金合同(四)最大成本加費用合同
P279四、成本加酬金合同的應用
當實行施工總包管理模式或CM模式時，業主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般採用成本
加酬金合同。
IZ206040建設工程擔保
我國擔保法規定的擔保方式有五種：保證、抵押、質押、留置和定金。
建設工程中經常採用的擔保種類有：投標擔保、履約擔保、支付擔保、預付款擔保、工程保修擔保等。
IZ206041建設工程擔保
一、投標擔保的含義
根據《工程建設項目施工招標投標辦法》規定，施工投標保證金的數額一般不得超過投標總價的2%，最高不得超過80萬元人民幣。
P280二、投標擔保的形式：
現金;保兑匯票;現金支票;銀行匯票;不可撤銷信用證;銀行保函;由保險公司或提供公司投標保證書。
IZ206042履約擔保的內容
二、履約擔保的形式
履約擔保可以採用銀行保函或履約擔保書的形式。在保修期內，工程保修擔保可以採用預留保留金的方式。
(一)銀行履約保函
1.銀行履約保函是由商業銀行開具的擔保證明，通常為合同金額的10%左右，銀行保函分為有條件銀行保函和無條件銀行保函。
P281 2.建築行業通常傾向於採用有條件的保函。
(二)履約擔保書
由擔保公司或者保險公司開具履約擔保書，當承包人在執行合同過程中違約時，開除擔保書的擔保公司或者保險公司用該擔保金去完成施工任務或者向發包人支付完成該項目所實際花費的金額，但該金額必須用在保證金的擔保金額之內。
(三)保留金
保留金一般為每次工程進度款的10%，但總額一般應限制在合同總價款的5%(通常最高不得超過10%)。一般工程移交時，業主(工程師)將保留金的一半支付給承包人;質量保修期(或“缺陷責任期滿”)時，將剩下的一半支付給承包人。
