2015年中級會計師考試《會計實務》模擬試題（四）答案及解析
一、單項選擇題
1.
【答案】D
【解析】為經營管理而持有的房地產屬於自用房地產，選項D正確。
2.
【答案】B
【解析】該項土地使用權轉換前後其預計使用年限、預計淨殘值以及攤銷方法相同，故其2014年度應計提的攤銷額=(6000-50)÷50=119(萬元)。
3.
【答案】B
【解析】2013年12月10日該投資性房地產的入賬價值=(2000-600)+150=1550(萬元)。
4.
【答案】D
【解析】甲公司2015年應計提的折舊金額=(800+2000+200)÷20×10/12=125(萬元)。
5.
【答案】A
【解析】影響營業利潤的金額=550-508=42(萬元)，處置時公允價值變動損益借方7萬元(515-508)轉入其他業務成本，不影響營業利潤。
6.
【答案】D
【解析】2013年1月1日甲公司該項投資性房地產轉換前的賬面價值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元)，轉換日影響資產負債表中“盈餘公積”項目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。
7.
【答案】B
【解析】2014年6月30日轉換為固定資產。2013年12月31日投資性房地產賬面淨值=1000-1000/20×8=600(萬元)，可收回金額為650萬元，不需計提減值準備，2014年6月30日賬面價值=600-600/12×6/12=575(萬元)。
8.
【答案】C
【解析】自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值小於賬面價值的差額，借記“公允價值變動損益”科目。
9.
【答案】A
【解析】非投資性房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按轉換日的公允價值1500萬元計量，選項A正確。
10.
【答案】B
【解析】2014年應計提的折舊=4000/20×6/12=100(萬元)，選項A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×2.5=3500(萬元)，出租日轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，租賃期開始日應按當日的公允價值確認投資性房地產的入賬價值，選項C錯誤;應確認的資本公積=3900-3500=400(萬元)，選項B正確;出租辦公樓取得的租金收入應當計入其他業務收入，選項D錯誤。
11.
【答案】C
【解析】轉換日，英明公司應確認的公允價值變動損益金額=5500-5200=300(萬元)。
12.
【答案】B
【解析】甲公司出售該項投資性房地產對營業利潤的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬元)。
13.
【答案】A
【解析】處置時以售價確認為其他業務收入。
14.
【答案】A
【解析】非投資性房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，應該按該投資性當地產在轉換日的公允價值入賬，即3800萬元，選項A錯誤;投資性房地產的入賬價值大於自用房地產的賬面價值，應計入資本公積的金額=3800-4000/20×17=400(萬元)，選項B正確;計入公允價值變動損益的金額=3900-3850=50(萬元)，選項C正確;出售房產確認的收益=4000-3900+(3800-4000/20×17)=500(萬元)，選項D正確。
15.
【答案】C
【解析】綜合收益=其他綜合收益+淨利潤，將存貨轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，公允價值大於成本的差額應計入資本公積，屬於其他綜合收益，即為300萬元(5300-5000);2014年12月31日應確認的公允價值變動收益=5250-5300=-50(萬元)，故甲房地產公司2014年影響綜合收益的'金額=(300-50+100)×(1-25%)=262.5(萬元)。
二、多項選擇題
1.
【答案】ABCD
2.
【答案】ABCD
3.
【答案】ACD
【解析】選項A、C和D均應記入“公允價值變動損益”科目。
4.
【答案】BD
【解析】出租時公允價值大於成本的差額應計入資本公積，不計入當期損益，因此影響2013
5.
【答案】ABCD
【解析】(1)計提折舊：
每月計提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。
借：其他業務成本 7.5
貸：投資性房地產累計折舊 7.5
(2)確認租金：
借：銀行存款(或其他應收款) 8
貸：其他業務收入 8
(3)計提減值準備：
借：資產減值損失 300
貸：投資性房地產減值準備 300
該投資性房地產影響英明企業當年營業利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。
6.
【答案】ABCD
【解析】選項B，2014年12月31日投資性房地產的賬面價值=4000/20×19.5=3900(萬元);選項C，2014年該業務對利潤的影響金額=30×6-4000/20×6/12=80(萬元);選項D，2015年12月31日因出售該項投資性房地產應確認的損益=5300-4000/20×(20-1.5)=1600(萬
元)。
7.
【答案】ABCD
8.
【答案】AB
【解析】選項C，成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，並按計量模
式變更時公允價值大於賬面價值的差額調整期初留存收益;選項D，已採用公允價值模式計
量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
9.
【答案】CD
【解析】採用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷，選項A錯誤;2013年投資性房地產增加營業利潤=180-(810-660)=30(萬元)，選項C正確，選項B錯誤;2013年年末該項投資性房地產按其公允價值列報，選項D正確。
10.
【答案】AB
【解析】作為存貨的房地產轉換為採用成本模式計量的投資性房地產時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面餘額，貸記“開發產品”等科目，選項A正確;採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益，選項B正確，選項C不正確;自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值作為入賬價值，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的差額計入當期損益，轉換當日的公允價值大於原賬面價值的差額計入所有者權益，選項D不正確。
三、綜合題
1.
【答案】
2010年1月1日轉換日：
借：投資性房地產 3150
累計折舊 150
貸：固定資產 3150
投資性房地產累計折舊 150
2010年確認租金收入：
借：銀行存款 250
貸：其他業務收入 250
2010年計提折舊：
借：其他業務成本 150
貸：投資性房地產累計折舊 150
2011年確認租金收入：
借：銀行存款 250
貸：其他業務收入 250
2011年計提折舊：
借：其他業務成本 150
貸：投資性房地產累計折舊 150
2011年年末計提減值準備前資產的賬面價值=3150-150-150-150=2700(萬元);
2011年12月31日恆通公司測試表明該廠房公允價值減去處置費用後的淨額為2250萬元，預計未來現金流量現值為2500萬元，因此，可收回金額為2500萬元。
2011年年末確認減值損失：
借：資產減值損失 200
貸：投資性房地產減值準備 200(2700-2500)
2011年12月31日計提減值準備後，投資性房地產的賬面價值為2500萬元。
2012年確認租金收入：
借：銀行存款 250
貸：其他業務收入 250
2012年計提折舊：
借：其他業務成本 147.06(2500/17)
貸：投資性房地產累計折舊 147.06
2013年1月1日進行改擴建：
借：投資性房地產——在建 2352.94
投資性房地產累計折舊 597.06
投資性房地產減值準備 200
貸：投資性房地產 3150
改擴建支出：
借：投資性房地產——在建 200
貸：銀行存款 200
改擴建完工：
借：投資性房地產 2552.94
貸：投資性房地產——在建 2552.94
2.
【答案】
(1)事項(1)處理不正確。
理由：將投資性房地產由成本模式轉變為公允價值模式計量，屬於會計政策變更，應追溯調整。賬面價值和公允價值的差額應調整留存收益。
更正分錄為：
借：投資性房地產——成本 2500
投資性房地產累計折舊 88
貸：投資性房地產 1940
盈餘公積 64.8
利潤分配——未分配利潤 583.2
借：投資性房地產——公允價值變動 100
貸：公允價值變動損益 100
(2)事項(2)處理不正確。
理由：無形資產，應該按公允價值作為無形資產的入賬價值的基礎，入賬價值=25000-1000=24000(萬元)。
更正分錄為：
借：無形資產 6000(24000-18000)
其他業務成本 19000
貸：其他業務收入 25000
借：管理費用 150(6000/30×9/12)
貸：累計攤銷 150
(3)事項(3)處理正確。
