留學荷蘭：白富美房並不遙遠

來荷留學選房難?據荷蘭房屋中介2012的年度報告，學生房租上漲10%，其中阿姆斯特丹以月均價531歐高居榜首。和多所荷蘭高校合作的房屋公司De Key肯定並預測了2013年的房價增長，但漲價僅針對帶獨立廚房衞浴的“白富美房”。但據De Key提示，阿姆斯特丹有針對白富美房的特殊補助，白富美房並不遙遠。

　　房源增多價格卻不減?

荷蘭阿姆斯特丹的房價之高在歐洲範圍內已是不爭的事實。據荷蘭最大學生房屋中介Kamernet的年度報告，2012年學生房間的租金上漲了10%，全荷平均月租金為415歐元，較2011年上漲了36歐元。其中阿姆斯特丹的平均房價最高，達到531歐，高出全荷蘭平均水平28%。而在荷蘭的高校城市中，埃因霍温的房價漲幅最快，2012年單間房的房租月均價為369歐，和2011年相比價格上漲15.8%。

但Kamernet的數據顯示，房價的增長並不是因為房源緊缺，可供學生租用的房間從2011年到2012年實際增加了23%，約130,000間。其中烏特勒支的新增學生房間最多，達到15,954間，隨後是阿姆斯特丹和格羅寧根。Kamernet的主管 Jeroen Müller表示由於經濟方面的'原因，2012年一些私人房主開始出租自己家裏的一個閒置房間給學生，以補貼家用，這也是房源增加的原因之一。

Kamernet的主管 Jeroen Müller對房價增長給出了補充解釋：“雖然房價增加了，但房間的面積也增加了,按每平米的房價來算，其實價格是跌了4.2%。”數據顯示，2012年Kamernet上可供學生租賃的房間面積約為22.5平米，較2011年增加了14.2%。其中海牙的學生房間面積最大，約30平米每間，比全國平均水平高出31.4%。“但因為每平米價格的下降和房屋面積直接掛鈎，所以對平均房價並無直接影響，”Müller説道。

　　直接漲價的房間僅佔少數?

房間變大，價格上漲，選一間合適的房越來越難?記者聯繫到和荷蘭多所高校合作的公益住房公司De Key，該公司的國際分區經理Warner Thijssen就De Key的情況肯定了白富美房的房價增長，但對一般的經濟共享房，Thijssen表示在近五年內，價格並未出現大幅變動。“以阿姆斯特丹為例，De Key主要提供三種類型的房間：一種是兩人共用所有設施的房間，平均價格為320歐/月;一種是擁有獨立卧室，共享廚房或浴室的房間，月均價為415歐;而擁有獨立廚房衞浴的私人學生房間，因大小不同價格浮動很大，平均價格為531歐/月，”Thijssen向記者解釋道，“其中房價真正上漲的是最後一種房間，2012年的漲幅在10%左右，預計2013年這種類型的房間價格會有4%的增長，但其他類型的房間，價格的浮動基本是跟通貨膨脹持平的。”

除此之外，Thijssen表示在三種房型中，“白富美型”的房間數量最少，對整體的影響有限。“De Key目前在阿姆斯特丹提供給國際學生的住房大約在1600間，平均價格為454歐元/月，”Warner Thijssen説道，“但其中含私人廚房和衞浴的學生房僅有450間，僅佔少數，大部分的學生房還是公用全部或一部分設施的房間。”

　　入住白富美房其實並不遙遠?

儘管阿姆斯特丹的房價偏高，尤其是帶獨立廚房和衞浴的私人房間，但Thijssen指出這些“白富美型”的學生房間並沒有想象中那麼難以負擔。“阿姆斯特丹的房價雖高，但學生同樣有特別的福利，”Thijssen解釋道，“在阿姆斯特丹申請擁有獨立廚房衞浴房間的國際學生，都可以申請荷蘭政府提供的住房補助，補助有時可以涵蓋四分之一的房租，所以平均下來，價格是可以接受的。”

當問及國際學生和荷蘭本地學生的租房價格區別，Warner Thijssen指出國際學生的房間價格稍高，每月大約需多支付60-70歐元：“但我們提供給國際學生和荷蘭本地學生的房間有本質的不同，荷蘭學生的房間是毛坯房，沒有任何傢俱或地板;而國際學生的房間配備基本傢俱，並有相應的其他服務，當國際學生搬離房間時，我們會請清潔公司打掃房間以方便新國際學生的入住，這些服務都是荷蘭本地學生沒有的。”