板樓和塔樓的優缺點

説到建築結構，大家可能經常聽到“板樓”和“塔樓”兩個詞。特別是去看房的時候，聽着置業顧問嘴裏不斷冒出“板樓”、“塔樓”的概念，下面我們就一起來了解了解板樓和塔樓!

　　什麼是板樓?

板樓的特點

樓型上，一般樓的長度>寬度。

一般來説不超過12層。多層板樓<6層;7層<小高層板樓<12-15層;16層<高層板樓。

一般來説，板樓通常一梯2到4户。

板樓的類型

長走廊式板樓：這種類型多見於80年代的板樓，指各個住户靠長走廊連在一起。

單元式拼接板樓：若干單元連接在一起的板樓，這種板樓是現在主要的板樓結構。與長廊式板樓相比，單元式拼接式板樓保證了一定的面寬，日照充分，各功能區配置也更完善。此外，單元式拼接板樓樓體上增加了開槽，形成了明廚明衞，舒適度有所提高。

板樓的優點

户型方正，且多為南北通透。板樓的通透性是所有户型產品中最好的，打開窗户就跟吹電扇是一樣一樣滴!

卧室客廳採光好。沒有陽光，整個人生都是黑暗的了，板樓方正的户型能最大限度的獲得採光，冬天也能日光浴有木有……

各套户型的'優劣差距較小,選擇起來比較容易

在居住密度上，板樓一層住户不多，居住起來較安靜;

在房屋使用率上，板樓因為電梯井等公共面積少，所以一般公攤小，居住起來比價舒服

管理成本較塔樓低。

板樓的缺點

建築密度低，房價高。板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，儘管居住舒適很強，但房價會高。

户型格局不宜改造。磚混結構的板樓，承重牆更多，可改造度較差，這一點不如塔樓的可改造性強。

　　什麼是塔樓?

塔樓的特點

樓型上來説，一般長度和寬度大致相同;

建築高度一般在12到35層間。

一梯4到12户;

以電梯、樓梯為佈局核心，四周為房屋。

塔樓的優點

塔樓由於社區建築密度較高，通常房價較低。

在建造結構上，塔樓多是框架結構，也就是説承重牆少，户型可以靈活分割。

塔樓相對板樓較高，高層居住視野開闊。

結構強度高，抗震性較好。

塔樓的缺點

居住密度較高，户型均好性差;

使用率低於板樓;

容易出現無採光的暗廚、暗衞。

説了這麼多，大家也應該對“板樓”和“塔樓”有一定理解了。總的來説，價格上，塔樓比板樓要便宜些，往往對於有買房剛需的年輕人可能更具吸引力。

但是如果是更加看重住房的舒適度，那板樓還是好一些。但是到底是買板樓還是買塔樓，關鍵還是需要看各位的具體的需要了。