2017買房貸款注意事項

房價上漲的速度遠遠超過了工資上漲的速度，手頭的資金有限，要買房，要向銀行貸款，似乎是一個不用再討論的共識。那麼，向銀行借錢，你滿足條件麼?買房貸款注意事項又有哪些?一起來看看!

　　買房貸款需要滿足哪些條件?

1、年滿18年週歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住户口或合法有效的居住身份證明;2、交齊首期購房款;3、有穩定合法收入，有還款付息能力;4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;7、所購房屋不在拆遷公告範圍內。8、貸款銀行要求的其他條件。

除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。所以，只要是準備買房的朋友，貸款之前是弄清楚以下這幾個問題，才能保證貸款的順利辦理。

　　問題一：公積金不要隨便提取

公積金的使用範圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的餘額用完。對於部分城市，一旦你的公積金賬户上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應的.，你也就失去了享受房貸利率的資格，得不償失。

貸款買房

　　問題二：想買房別任性換工作或辭職

申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前不要辭職，以便順利拿到貸款。

假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬户裏多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。

　　問題三：做好貸不到長年限的心理準備

目前，貸款長年限為30年，但是，並不是每個人去貸款都可以達到這個長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65週歲的要求。

因此，並不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限長只能為20年。

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　　問題四：合理選擇還款方式

房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

如果你覺得自己目前的花銷並不多，每月還完房貸還有一些結餘，你完全可以選擇等額本金，總的來説更省利息。但是如果還完房貸你已經離月光不遠了，還是選擇等額本息比較好，畢竟每月還款一樣多，也比較方便規劃理財。