買房子交定金注意事項

一、如何區分房屋認購書中定金與訂金?

(1)在“房屋認購書”中約定的為“訂金”：

《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規定：“房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受方返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。”此種情況下，買受人可與出賣人詳細約定“訂金”的性質，否則到時想要主張“定金”的權利的話，將不會被人民法院支持。

(2)在“房屋認購書”中約定的為“定金”：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”也就是説，買房人簽訂認購書、正式簽訂

《商品房買賣合同》前，如果因為買受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協商一致，出賣人應當將定金返還買受人。

二、買房交訂金應注意什麼?

(1)定金不能超過房價的20%。

(2)如果你購買的是期房，開發商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現房，那開發商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。

(3)你的房款是直接支付給開發商的，如果你覺得想留下痕跡為以後有糾紛做鋪墊的，就向開發商要銀行賬户，直接劃入開發商賬户，自己留好存根，在備註裏註明是誰購買哪套房子的房款。

(4)按現在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。

(5)房款一般都在交房前付清給開發商的，開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給你。

三、房屋買賣合同未訂立，認購定金應否退還?

法律諮詢：孫先生日前看中了某樓盤的一套商品房，隨後與房地產公司簽訂了認購書並交了20000元的認購定金。後來，孫先生因為工作調動，不需要購買此商品房，雙方的買賣合同未訂立。孫先生找到售樓人員，希望退還20000元的認購定金。請問，孫先生繳納的認購金應否退還?

律師解答：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 本案中，因為孫先生自己的原因導致合同不能訂立，按照《合同法》及《擔保法》中關於定金的規定，認購定金不予退還。

買房子交定金注意事項 [篇2]

1、在商品房交易中，訂金與定金在法律上是有明顯區別的。

2、定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。

3、商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。

4、當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。

5、訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。

6、商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味着合同違約方無須承擔違約責任。

7、定金與訂金無論是從內容上還是法律後果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的.理解，並根據自己的實際情況慎重行事。

8、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

9、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。

10、定金的數額在法律規定上有一定限制，擔保法規定定金數額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

11、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。

買二手房定金能退嗎？

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。

在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協議。

該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中

介收取定金的委託書。

4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。

該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

5、定金也必須產權所有人，含產權共享人均要簽字。

6、按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

7、確保房源可出售性和真實性，從源頭上保障求購方的交易安全。

8、求購方與居間方(中介方)的書面委託協議，明確相應的權利和義務，居間方以此協議為求購方尋求所需房源並帶其看房。

9、買賣雙方的權利和義務以書面合同的形式約定下來，雙方對等的遵守和約束。

10、查看房屋產權。

11、查看市場價位。

12、買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權的代收款人，而且買方一定要留有相關書面證據。