高層建築審計注意事項

高層建築能夠節約城市土地，縮短公用設施和市政管網的開發週期，從而減少市政投資，加快城市建設，隨着經濟和技術的不斷髮展，高層建築在城市建築中佔有比例越來越大,加強高層審計監督日趨重要。高層建築審計應該注意哪些問題呢?

　　一、高層建築的定義及特點

1、高層建築的定義

高層建築是指超過一定層數或高度的建築將成為高層建築。高層建築的起點高度或層數，各國規定不一，且多無絕對、嚴格的標準。在《高層建築混凝土結構技術規程》JGJ3-2010裏規定：10層及10層以上或房屋高度大於28m的住宅建築和房屋高度大於24m的其他高層民用建築稱為高層建築結構。當建築高度超過100m時，稱為超高層建築。

2、高層建築的特點

建築面積大，一座大樓的建築面積可達幾萬至幾十萬平方米;高度高;設有地下層;結構複雜;形式與結構多樣，結構體系有框架、剪力牆、筒體等;設備較多如空調設備、增壓水泵、消防灑水設備、航空障礙燈及避雷裝置等;電氣設備種類多，耗電量大;供電可靠性大等。

　　二、高層建築審計應關注的幾個問題

1、關注高層建築的招投標

招投標的目的是通過市場交易的方式規範建築市場，引導建築市場領域資源優化配置。高層建築由於其本身的建築結構等特點對施工單位的要求更高，所以在選擇施工單位時要注意施工單位是否具備建設高層建築的條件。審計時要重點關注招投標文件是否規範，關注施工單位的企業資質、是否存在掛靠現象，關注施工單位的人員、設備配備等情況。

2、關注最大適用高度，限制高寬比

《高層建築混凝土結構技術規程》JGJ3-2010中規定，A級高度鋼筋混凝土高層建築，抗震設防烈度為7度時(濰坊地區)，框架結構最大適用高度為50米，高寬比限值為4;框剪結構最大適用高度為120米,高寬比限值為6。在對高層建築工程進行審計時，要重點審查工程圖紙是否按規定設計，是否通過圖審，是否嚴格按照圖紙進行施工。

3、關注因風力、温度變化和基礎沉降帶來的變形節點構造為消除結構不規則、不均勻沉降對結構的有害影響，可以用防震縫、伸縮縫和沉降縫將房屋分成若干獨立的部分。在審計時，可以從以下幾方面來考慮：(1)目前工程設計中，一般不設置防震縫，採取局部加強的措施。(2)對於伸縮縫，可以採取一些措施來避免設置：設800-1000mm寬的施工後澆帶(建築物太長時不宜使用);在温度變化較大的部位提高配筋率;採取保温隔熱措施，減小温度應力等。(3)設置沉降縫時，必須將建築的基礎、牆體、樓層及屋頂等部分全部在垂直方向斷開，使各部分形成能各自自由沉降的.獨立的剛度單元。

4、關注高層建築的火災防範措施

人類的高層建築的火災已經成為重大的災害，它涉及的範圍較廣，業主的財產以及人身安全受到重創。預防高層建築的防火安全性問題已成為重中之重。審計時可從以下幾個方面考慮：(1)安全設計是否合理，如每一層的疏散樓梯和防火區位置劃分是否合理等。(2)建築通風口、排煙道的位置、數量設置是否合理。(3)是否配備完好可用的消防設備。(4)是否設有火災報警系統等。

隨着高層建築越來越普遍，作為政府投資審計人員，應該把握高層建築的技術特點來進行有針對性的跟蹤審計，避免技術問題導致事故而使國家建設資金遭受損失。