2017造價工程師《案例分析》練習題及答案

　　案例分析題一

1、項目建設期2年，運營期6年，建設投資2000萬元，預計全部形成固定資產。

2、項目資金來源為自有資金和貸款。建設期內，每年均衡投入自有資金和貸款各500萬元，貸款年利率為6%。流動資金全部用項目資本金支付，金額為300萬元，於投產當年投入。

3、固定資產使用年限為8年，採用直線法折舊，殘值為100萬元。

4、項目貸款在運營期的6間，按照等額還本、利息照付的方法償還。

5、項目投產第1年的營業收入和經營成本分別為700萬元和250萬元，第2年的'營業收入和經營成本分別為900萬元和300萬元，以後各年的營業收入和經營成本分別為1000萬元和320萬元。不考慮項目維持運營投資、補貼收入。

6、企業所得税率為25%，營業税及附加税率為6%。

問題：

1、列式計算建設期貸款利息、固定資產年折舊費和計算期第8年的固定資產餘值。

2、計算各年還本、付息額及總成本費用，並將數據填入答題紙表1.1和表1.2中。

3、列式計算計算期第3年的所得税。從項目資本金出資者的角度，列式計算計算期第8年的淨現金流量。

(計算結果保留兩位小數)

答：

1、第一年建設期貸款利息=1/2 ×500×6%=15(萬元)

第二年建設期貸款利息=(500+15)×6% 1/2 ×500×6%=45.9(萬元)

合計：建設期貸款利息=15 45.9=60.9(萬元)

固定資產折舊費=(2000 60.9-100)/8 =245.11(萬元)

固定資產餘 值= 245.11×2 100=590.22 (萬元)

2、計算還本付息、總成本費用

各年還本額=1060.9/6=176.82 (萬元)

3、項目資本金現金流量表

第3年税前利潤=700-**6-42=99.24(萬元)，所得税=99.24×25%=24.81(萬元)

第8年現金流入=1000 590.22 300=1890.22(萬元)

現金流出=176.82 10.61 320 60 91.07=658.48(萬元)

淨現金流量=1890.22-658.48=1231.74(萬元)

　　案例分析題二

某六層單元式住宅共54户，建築面積為3949.62㎡。原設計方案為磚混結構，內、外牆均為240mm磚牆。現擬定的新方案為內澆外砌結構，外牆做法不變，內牆採用c20鋼筋混凝土澆築。新方案內橫牆厚為140mm，內縱牆厚為160mm，其他部位的做法、選材及建築標準與原方案相同。

兩方案各項指標見表2-1。

表2-1設計方案指標對比表

問題：

1.請計算兩方案如下技術經濟指標：

(1)兩方案建築面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?

(2)新方案每户增加使用面積多少平方米?多投入多少元?

2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?

3.若作為商品房，按建築面積單方售價4000元出售，兩方案摺合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?

答案：

問題1：

解：1.兩方案的建築面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。

表2-2建築面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表

注：單方造價=概算總額/建築面積;或：單方造價=概算總額/使用面積

由表2-2可知，按單方建築面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。

2.每户平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)

每户多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

摺合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)

計算結果是每户增加使用面積1.57㎡，每户多投入2528.76元。

問題2：

解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則

總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

=478834(元)

總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

問題3：

解：若作為商品房按建築面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為：

3949.62×4000=15798480(元)

摺合成使用面積單方售價：

磚混結構方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)

內澆外砌結構方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)

在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案

單方售價差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)

單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%