按揭房房產證貸款還款方式

很多人都會用按揭房房產證貸款，但是他們不知道怎麼用按揭房房產證貸款。下面是本站小編為你精心推薦的按揭房房產證貸款方法，希望對您有所幫助。

1、等額本息還款法

等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

2、等額本金還款法

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

一、按揭房再貸款申請條件：

1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65週歲的中國公民

2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好

3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件

4、具有合法正當的融資用途

二、按揭房再貸款申請資料：

1、房地產證等抵押物權屬證明文件.

2、申請人及配偶身份證、户口本、婚姻狀況證明

3、申請人及配偶收入證明

4、借款用途的相關證明

5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：

1、銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動;

2、貸款期限一年以內的`，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

三、按揭房再貸款辦理流程：

1、客户提供資料

2、評估房產

3、銀行審核資料並辦理相關手續

4、贖樓並解押

5、抵押登記

6、重新開始還款

四、按揭房再貸款額度是多少?

最高額抵押貸款正在北京等地試點，試點成功後即可能在渝全面鋪開。從試點期的操作辦法看，個人辦理最高額抵押貸款，其額度可隨房屋增值而提高;已歸還的按揭款，也可重新取出來使用。以一套價值30萬元的住房為例，按最高抵押率70%計算，可向銀行申請貸款21萬元，如房屋升值到40萬元，銀行會根據房價和貸款人的償付能力，考慮將貸款額度提高到28萬元。按建行説法，貸款者享受最高額抵押貸款後，該行會定期對房屋進行評估，若出現房價下跌等風險，會要求借款人追加擔保或提前還貸。

有貸款的房產在辦理過户的時候是需要將剩餘貸款還請才可以辦理的，如果你們的房子買後未滿5年話就有5.55%的營業税和1%的個人所得税。

直系親屬之間的贈與，以後再賣的時候是不需要繳納20%的税的，個人所得税是1%。這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。

如果房子超過5年了，直接辦理過户是很省費用的。

一般來説，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬於自己的，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。

不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上是怎麼寫的，按照合同約定來走。