按揭買房的房產證應該何時拿

很多人都會選擇按揭買房，你知道按揭買房房產證什麼時候拿嗎?下面是本站小編為你精心推薦的按揭買房房產證何時拿，希望對您有所幫助。

自你收房後，90天內，去繳納你名義契税，住房維修基金，印花税，手續費，就可以憑完税證明，購房合同，買房子發飄，身份證，户口本，婚姻證明。辦理你房產證，十五天就可拿到!

一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。

四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。

購房者如果是想節約資金,購房者夜可以按照程序來自行辦理產權證;為節省時間和精力,也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下,如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委託開發商代辦產權證”條款,則只能委託開發商或代理公司辦理。

開發商或代理公司被委託辦理產權證,購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契税、公共 維修基金、印花税等税費,還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續,契税和公共維修基金等税費仍由購房者自己繳納,這將對應不同的`辦理流程。

所以在選擇之前,購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外,有些地方法規規定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務,此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。

辦理所需材料

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契税完税或減憑證;

(7)購房者身份證明(複印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。