按揭買房的房產證何時拿到

隨着房價上漲，選擇貸款買房的人越來越多，那按揭買房房產證什麼時候拿到呢?下面是本站小編為你精心推薦的按揭買房房產證拿到時間，希望對您有所幫助。

根據《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定,購房者拿到房產證的時間是受法律約束的。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間,那麼按揭貸款的購房者也是在房屋交鑰匙後後90日內拿到房產證。

其實,貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。對於很多按揭貸款的人一定感到迷惑,既然是房屋在開發商交鑰匙90日內就可以拿到房產證,那為什麼許多購房者拿到房子鑰匙超過90日甚至更長的時間還沒有拿到房產證呢?具體原因有以下幾種情況:

1、開發商由於由於種種原因還未辦理房產證,這種情況需要業主進行維權,要求開發商儘快辦理房產證並且承擔相應的賠償責任。

2、房產證已經辦理,由於是按揭貸款買方,房產證辦理後銀行作為抵押留存,直到購房者還清房貸後才將房產證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清後拿到房產證。當然購房者也可以提前還款,進而提前拿到房產證,一般需要15-20個工作日拿到房產證。

3、房產證已經辦理,由於是按揭貸款買方,房產證辦理後銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證,當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。

4、現在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押,銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記,然後將房產原件發給購房者,只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手裏,只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把他項權證拿回來,然後去交易註銷抵押。

首先説，按揭房要拿到房產證直接有用的辦法確實是還清房貸｡若房產證是押在借貸銀行的，還清房貸後，銀行會供給一張蓋章的單子，不出幾天即可去銀行收取房產權和他項權證，不過這之前有必要到當地房產銷售將借貸刊出｡不過還清借貸並非僅有的辦法，請求人如果能夠堅持準時還房貸，還款滿兩年後，也能夠向借貸銀行請求房產證｡不過這種樣途徑得到的房產證，上面蓋有“房地產他項應享用的利益專用章”標識｡表明房子仍是在典當狀況，仍是要比及還清借貸後，處理了刊出典當註冊手續方可拿到房產證｡

若是二手房，需求先過户方可拿到房產證的｡需求憑個人身份證，户口本等材料後去當地房地產銷售所請求｡

一、國家法律規定

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

二、銀行會怎麼處理

據瞭解，按揭貸款買的房子在出房產證後，房產證原件應抵押在貸款銀行，還清貸款後銀行自然會歸還。不過，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後，將房產證原件發還給貸款人。

三、如何拿到房產證

1、還清房貸後可以拿到房產證按揭房要拿到房產證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天後就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心註銷貸款。2、向貸款銀行申請房產證申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年後，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的.房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態中，這種情況還是要還清貸款後，辦理了註銷抵押登記的手續才可以。

1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

2、購房者、賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;

3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內免評估,以原購買價為準);

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;

7、銀行復審通過後將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;

8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過户、並且向買方的貸款銀行抵押;

9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。