辦理房產證需要什麼材料與步驟

辦理房產證其實是一個比較繁瑣的過程，在辦理的過程中需要攜帶很多的資料。下面是本站小編為你精心推薦的辦理房產證需要的材料，希望對您有所幫助。

首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常説的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

1.確定房屋開發商早已經進行了初始登記，房屋開發商辦理房屋初始登記其實是自己去辦理房產證的必要的前提條件。根據《商品房的銷售管理辦法》的規定，房地產的開發企業應該當在所購商品房交付之日起60日內，將所需要辦理的房屋權屬的登記資料報送到房屋所在地的房地產的主管部門。

通常這些主管部門在辦理初始登記時大概需要時間約為20～60日，因此我們在收房之後的兩三個月後，可以向房屋的開發商來詢問辦理房屋初始登記的相關情況，也可以去到本地的房地產交易的信息網站來進行查詢。為了確保自己的相關利益，在《購房合同》中要對開發商來辦理初始的登記的時限來加以約定，尤其是在開發商去辦理初始登記的後的期限和辦理完之後的“及時通知的義務”等，明確了不及時的辦理應當需要承擔的賠償責任。

2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3.拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的`材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4.領取相關文件，在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5.繳納公共維修基金、契税，公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6.提交申請材料，材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契税完税或減憑證;

(7)購房者身份證明(複印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7.按照規定時間領取房產證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

一、契税

契税是以權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。

二、印花税，住宅90平米以下免徵，其它按成交價0.05%徵收

三.產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。

而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。