辦理房產證需要的材料有哪些

在購買房子時我們最最後一步也是最重要的就是辦理房產證。那麼在購買房子辦理房產證時都需要什麼材料呢?下面是本站小編為你精心推薦的辦理房產證的材料，希望對您有所幫助。

(一)購房合同原件及補充合同原件

(二)所購商品房銷售統一原件

(三)本房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件即可。)

(四)契税完税憑證(契税繳款書)

(五)對於已婚的購房人：

1、夫妻雙方身份證複印件(原則上需校驗原件)

2、二人婚姻證名複印件(帶原件校驗)

3、如果雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

(六)對於單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)

1、個人身份證複印件(帶原件校驗)

2、户口簿或户籍證明複印件(帶原件校驗)

3、個人單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。

(一)購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常説的五證是否完備。

(二)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(三)買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

(四)辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(五)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的`所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。

(1)契税

購買一套房，如果面積小於90，契税一般按照房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收。

購買二套房契税按房款3%徵收;

(2)登記

住宅登記費80元/套，非住宅登記費550元/套;

公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照16.8元/平米繳納，磚混結構按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

其它房產建築面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

(3)印花税

印花税：分為“產權轉移書據”印花税和“權利、許可證照”印花税。“產權轉移書據”税目税率為萬分之五，計税依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”税目適用5元/件的定額税率，買方交納。

契税：由購房人交納。