離婚後按揭房如何過户法律知識

按揭房也就是我們常説的貸款買房，隨着房價的不斷攀升，很多人都通過這種方式購房。但這樣的方式也有一個問題，那就是該如何在離婚後將按揭房過户，只有過了户房產才是屬於自己的。為你詳細介紹按揭房過户的內容。

一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過户

沒有房產證的按揭房，離婚後如何過户呢?我們都知道，房屋過户必須有房產證，沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過户的`，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

二、有房產證的，離婚按揭房如何過户，怎麼過户

有房產證的，離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。

三、離婚後按揭房過户流程

離婚後按揭房如何過户，過户流程是什麼?如上文所説，未取得房產證的無法辦理過户。因此，離婚按揭房取得房產證的，過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契税申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

離婚時，如果房屋還沒有還完貸款的話，此時進行過户可能會比較麻煩，可以有房產證也可以沒有房產證，不同情況下的過户手續是不一樣的，這還需要當事人根據實際情況進行分析。要是遇到了什麼無法解決的問題，不妨向在線律師諮詢一下。