華強商業金融中心教你如何選擇好的商鋪

現今地產市場上調控手段不斷增加，住宅的投資潛力在不斷下降。而投資股市又看不到指數上漲的希望，存款又沒法跟上通貨膨脹的速度。如何才能讓百姓手中的錢變得更有價值才是重點。

俗話説，一鋪養三代。言下之意，投資一套商鋪，靠收租金可以供三代人的生活所需。如何選擇好的商鋪是需要多方面考慮的問題。

一、是否處於核心商圈。商圈有大有小，城市的商業中心是大商圈，社區商業中心是小商圈。在選擇商鋪的時候，處於核心商圈的商鋪肯定優於其他位置的商鋪。

二、商圈的變動因素。在商圈變動過程中投資商鋪，就如同買股票看大勢一樣，在成熟商圈投資商鋪，其成長空間比較小;選擇正在發展中的.商圈，也許前兩三年投資回報不理想，但隨着商圈的快速發展，商鋪的成長性將非常好，是值得投資的績優股，因此，投資者應“跟着規劃走”，多關注政府的城市和商業發展規劃。

三、關注“主力店”效應。“有主力店的地方，就有無窮的商業機會”，知名的大型百貨商場、購物中心將帶動周邊的商業物業全面升值，周邊商鋪的經營主要是“寄生”業態，它本身不具備“聚客”能力，只有藉助“主力店”的作用才能充分挖掘其商業價值並不斷升值。

四、商鋪的通用性。在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值最終是要通過租賃實現的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租户對商鋪有不同的要求。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。

投資專家認為，商鋪投資能否成功，除了產品經營硬件外，還需要三大“軟件”來成就你的財富積累——地段、人氣和經商環境。

地段——保值升值之本。 一個好的地段，往往意味着未來租金水平的高低和持續經營的穩定程度，也決定着該區域未來的升值潛力。

人氣——商鋪重要的是人氣。未來最有人氣的地方最有價值，不愁租不出去。精明的投資者，欲購買一個商鋪進行投資時，首先考慮其是否夠“旺”，夠“旺”才可以確保穩定的投資回報及將來的升值潛力。人氣旺，商氣就旺;商氣旺，商機無限，獲利必豐。

經商環境——享受高升值空間的要素。對於商鋪投資者來説，商鋪所處區域商業氛圍是否濃厚或是否有日漸濃厚的趨勢是最重要的。投資商鋪要搶佔要地。市中心繁華街區是居民購物、聊天、逛街、休閒的理想場所，也是商鋪投資的最佳地點，由於所處地段的優勢效應，核心區域的商鋪一般來説都具有商業氣氛足、客流量大、投資風險較低的特點，也正因為如此，市中心的商鋪一直受到投資者的追捧。