買房時如何選擇樓層

現在的樓房越蓋越高，而且越高越貴。我們在買房時，評判房子樓層的優劣標準很多時候是依據開發商的報價，覺得定價越高的樓層越是好樓層，如多層樓中間的樓層、高層樓中間偏上的樓層等。那麼，樓層真的就是越貴越好嗎?下面我們一起來看一下購房時如何挑選樓層。

住哪層比較好？

首先，要分清多層住宅和高層住宅的區別。

多層住宅一般指的是磚混結構，多層結構，比鋼筋混凝土結構的造價成本低40%左右;這類結構的房屋耐久性稍差，折舊較快。多層住宅的優勢是房源由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通透，户型也比較好，如果沒有電梯，少了電梯井、侯梯廳等公用建築面積，房間利用率相對較高。

高層住宅

高層住宅一般是鋼筋混凝土結構建築，具有可以節約土地、增加住房和居住人口的優點。

高層住宅樓層黃金位置一般為中高層，以一棟20層的樓房為例，8層價格為整棟樓的均價，樓層越高每層之間的價格差會越大;反之，樓層低則層差差價也會相對較小。如果15~19層每層之間的差價為400元的話，那麼8~12層每層之間可能只差200元。

當然這裏指的是大多數情況下，不排除因採光或者其他建築物遮擋問題導致的`層差差價分佈不規律情況。整棟樓中15~19層是它的黃金樓層。

現在流行8~12層為揚灰層的説法，這種説法並不能一概而論要考慮到具體樓盤的位置，另外這幾層位置的房源對於20層的住宅樓來説性價還是很高的。

揚灰層

對於既想觀景又想選擇低價房源的朋友來説，2~4層看小區的景觀視野會很好，而且也相對便宜，是很適合的選擇。5~7層沒有什麼缺點，但也沒有突出的亮點，這幾層的房源一般不建議大家購買。一層出入很方便適合老年人購買，但是會比較髒、也會比較吵鬧，且相對濕冷。在這裏是不推薦購買頂層的房源，除非有贈送的頂層平台或者有朋友使用太陽能等設備時可以考慮，但是大多數小區是不允許頂層安裝太陽能設備，這點也要提前打聽好。

很多朋友認為8層以下蚊子比較多，但是現在很多高層樓房中蚊子隨着電梯到達高層，所以相對而言差別不會很大，但是4層以下的房源到了夏天蚊蟲肯定會比高樓層多。

多層住宅

多層的選擇就比較簡單了。以六層的板樓舉例來説，“金三銀四”這個説法是正確的，這兩層尤其適合老年人居住。一二層的房源尤其是一層如果受到停車位的影響，居住起來的舒適度會大打折扣。這裏還是不建議購買頂層，除非有送露台的特殊房源。

買房時如何選擇樓層 [篇2]

現在買房的人都是喜歡高層，但要看居住人員了，如果有老人家長住的話就不宜太高，因為高層的空氣相對比會稀薄一點。所以最好選在15到20層之間。如果沒有老人家居住，也沒對着馬路的話，較高的樓層會是最好，畢竟高層的視野會廣闊很多，年青人對高層的空氣不會有任何影響。聲音是往上傳的，如果是對着馬路的話，那就要看你的選擇了，高層會比低層更吵，但低層會多灰。具體選哪一層，你還是視乎自已的情況了。一般來説，各樓層都有着屬於自己的特點：莆田萬源廣場

1-6層住宅：離地面近，同外部世界保持現實聯繫，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位於小區景觀區域、金角和銀角户型。現在不少高層住宅將户型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住户的觀景視野，也使室內通風采光效果更佳，一些弧形窗和牆等空間處理手法的應用，使每一面牆體都顯得靈動，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風。

缺點：無法在陽台上看到天空及遠處景觀；臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。

適合人羣：中老年家庭、有兒童的家庭。

7-16層：兼具高層和多層住宅優勢，既可以有較好的通風采光條件，又有比較踏實的居住感覺。價格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。

缺點：一般無法在陽台上看到遠處風景；馬路邊上的高樓容易形成迴音牆，地面交通等噪聲會被低層的建築反射到高層，因此有時在高層的房間內反而會更吵；同時，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。

適合人羣：各種年齡和家庭組合。

17-25層：放眼望去，整個區域風景都盡收眼底，景觀視野好；通風、採光好，私密性也較好，夏天一般沒蚊子。價格一般都比其他樓層價格高，特別是湖邊、濱河沿岸、公園附近的高層，頂段樓層比低段樓層價格高很多莆田萬源城市廣場。

缺點：看小區樓下風景不方便，不適合老年人和暈高的人住；如果是一梯3户或4户的高層，20多層實際算起來一梯將承載七八十户以上的住家出行，上下樓可能會耽擱時間，一旦電梯出現故障出行將極為不便；於此同時，因為沒有遮擋，頂層房露台會因風力過大而影響使用。