商業房屋租賃合同範文（精選5篇）

現今很多公民的維權意識在不斷增強，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢？以下是小編收集整理的商業房屋租賃合同範文（精選5篇），僅供參考，歡迎大家閲讀。

出租方（以下簡稱甲方）：__

承租方（以下簡稱乙方）：__

根據國家有關法律法規，甲乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，特訂立本合同。

一、房屋的坐落、面積

甲方將位於__營業用房出租給乙方作為__場地使用，建築面積__平方米。

二、租賃期限

該房屋租期為__月__日至年__月__日止，共計續租，在同等條件下有優先承租權，必須在租賃期滿前三個月向甲方提出書面意見，雙方可在租金重新協商後，簽訂新的租賃合同。否則，視為乙方不再繼續租賃。

三、租金及支付方式

1、該房屋的年租金總額：第一年租金為人民幣簽訂合同時付清房租__元。

第二年租金為元整，於__月__日前付清；

第三年租金為元整，於__月__日前付清；

第四年租金為於__月__日前付清；

第五年租金為於__月__日前付清；

第六年租金為於__月__日前付清；

第七年租金為於__月__日前付清；

第八年租金為於__月__日前付清；以上租金是不含税價，如有關部門檢查需辦理出租手續等應交繳的一切税費由乙方繳納。

2、租金交付期限：支付方式為年付，由乙方在上一期租金到期前15日內預付下一期租金。每逾期一天，則甲方有權向乙方按照每月租金的百分之三收取滯納金。

保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣__萬元整，作為履約保證金。乙方必須按時一次性將租金交齊，交不齊則視為違約。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止後十五日內，若乙方無拖欠房租及其他費用時，對房屋無損壞，並且將房屋拆除的隔牆恢復後，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方（保證金不計息）。

四、租賃雙方的變更

按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效，並須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權；在轉移給第三方時，如非乙方購買，對乙方造成的損失由甲方負責賠償。

五、其它費用

依法在租賃期間，實際使用經營所產生的所有費用應由乙方自行承擔，其中包括水、電、電話、有線電視、保潔、物業等費用及社會公共收費（治安、衞生、工商、税務等），並按單如期繳納。

六、甲方義務

1、甲方應保證所出租的房屋權屬清楚。

2、甲方房屋交給乙方使用之前，負責水、電到位，但乙方需要改裝及增加容量由乙方負責。

3、租賃期間，甲方承擔租賃房屋結構的維修，保養。

七、乙方義務

1、在租賃期內保證在該租賃屋內的所有活動均能合乎國家及地方的法律法規，無任何違法行為。不得干擾和影響周圍居民的正常生活。乙方應按本合同的約定合法使用租賃房屋，不得存放危險品及國家規定的不合法之物品，如因此發生損害，乙方承擔全部責任。

2、乙方應按合同之規定，按時支付租金。

3、未經甲方同意，乙方不得將所租賃房屋整體轉租給他人或改變用途，一經發現，甲方有權收回房屋，乙方承擔違約責任；如部分轉租，須通知甲方參與並同意，轉租人不得再轉租。

4、在合同履行期間，乙方不能改變所有租賃的結構，應保持所租房內外所有設施完好無損，如果確需改造或增設其他固定設施，應徵得甲方同意後再進行，所需經費由乙方自付，合同期滿時，乙方如需拆除，需將房屋恢復原樣，不願拆除或不得拆除的甲方不予補償。

5、在合同履行期間，乙方與第三者發生的一切經濟、民事等糾紛，甲方概不負責。

八、終止及解除規定

1、在租賃期內加以雙方均不能提前終止合同，甲乙雙方任何一方提前終止合同，均構成違約。

2、在租賃期滿後，乙方應及時將房屋交還給甲方，甲方有權收回房屋，房屋的裝飾、拆除後無法保證完整的設施無償歸甲方所有，並有權拒絕乙方的任何要求。

九、違約的處理

1、甲乙雙方任何一方如未按照合同的條款履行，導致中途合同終止，則視為違約，違約金雙方約定為__萬元整；同時甲方有權收回房屋，房內的裝飾、拆除後無法保證完整的設施無償歸甲方所有，並有權拒絕乙方的任何要求。

2、凡在執行本合同或與本合同有關的事情雙方發生爭議，應首先友好協商，協商未果，可向當地人民法院提出訴訟。

3、房屋因不可抗力（如地震、洪澇災害、戰爭）及房屋拆遷造成甲乙雙方損失的，雙方互不承擔責任。其租賃費按實際使用時間計算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金，本合同即終止。如乙方管理不到位，造在的火災及人為損壞房屋，由乙方承擔全部責任。

十、其它條款

1、甲乙雙方簽訂本合同時，具有完全民事能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按照合同規定嚴格執行；如一方違反本合同，另一方有權按合同規定索賠。

2、本合同未盡事宜，經雙方協商一致可訂立補充條款，補充條款與本合同具有同等效力。

3、本合同連附件共__頁，一式二份，甲乙雙方各執一份，均有同等法律效力，自簽字之日起生效，合同到期後自行作廢。

甲方（公章）：__ 乙方（公章）：__

__年__月__日 __年__月__日

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本縣的有關規定，甲、乙雙方在自願，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

一、租賃門面描述

甲方將其合法擁有的座落於的門面出租給乙方用於經營。該門面建築面積共平方米。

二、租賃門面用途

1、乙方租賃門面作為商業門面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

四、租金及支付方式和甲方的權利和義務。

1、租金為元年（大寫：元整）。

2、甲方應在乙方支付_____租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

3、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的門面轉租（賣）給任何第三者。

4、在租賃期間，甲方應保證所出租門面權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。

5、甲方有義務幫助乙方同屬於其權限內的門面承租方協商因門面房共享的設施所產生的費用達成一致協議。

6、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回門面。乙方添置的用於經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施，乙方應在租賃期滿後____日內搬離。

五、乙方的權利與義務

1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔門面自然損耗的賠償責任。

2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述門面進行裝修。

3、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衞生費、物業管理費、債務等由乙方自行承擔。

4、按本協議約定支付租金。

六、門面使用要求和維修責任

1、在租賃期間，乙方發現該門面及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知後的____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

2、乙方應合理使用並愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門面及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及其附屬設施和設備處於正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該門面進行檢查、養護的，應提前____日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的`後果，則概由乙方負責。

4、在租賃期間，甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5、乙方需裝修門面或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。

七、續租

租賃期滿，甲方有權收回全部出租門面，乙方應如期交還。

乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的二個月

向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際

情況重新協商後，簽訂新的租賃合同。

八、門面返還時的狀態

1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿後的____日內應返還該門面，未經甲方同意逾期返還門面的，每逾期____日，乙方應按________元平方米向甲方支付該門面佔用使用費。

2、乙方按本合同約定返還該門面時，應經甲方驗收認可，並相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。

九、轉租、轉讓和交換

1、在租賃期間，乙方再轉租門面須事先書面通知甲方，徵得甲方

的書面同意。

2、乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該門面承租權轉讓給他人或與他人承租的門面交換使用。

十、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同；

（1）未按約定期限交付租金，超過15天以上的。

（2）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃門面房的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。

（3）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租門面的。

（4）從事非法經營及違法犯罪活動的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

（1）甲方不交付或者遲延交付租賃門面20天以上的。

（2）乙方承租期間，如甲方因該門面或門面範圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門面及門面範圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過20天的。

（3）甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的門面用於抵押或轉

讓給第三方的。

（4）租賃門面主體結構存在缺陷，危及安全的。

3。在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使門面及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。

（3）在租賃期間，乙方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。

（4）因地震、颱風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該門面及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。

4、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

（一）該門面佔用範圍的土地使用權依法提前收回的；

（二）該門面因社會公共利益或____市建設需要被依法徵用的或者拆遷的。

（三）該門面毀損、滅失或者被鑑定為危險門面的；

十一、違約責任及賠償

1、符合本合同第九條第

1、2項的約定，非違約方有權解除合同，並有權要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失。

2、乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

3、租賃期滿，乙方應如期交還該門面，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

十二、其他條款

1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交於甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據。乙方因門面使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據複印件交於甲方。

2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意後，方可辦理手續。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金。

3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同連補充條款及附件共頁，壹式兩份。其中甲_雙方各執壹份，均具有同等法律效力。

出租方（甲方）：__

聯繫地址：__________

電話：__________

證件號：__________

簽約日期：__________

承租方（乙方）：__

聯繫地址：__________

電話：__________

證件號：__________

簽約日期：__________

出租方（以下簡稱甲方）：

法人身份證號：聯繫方式：承租方（以下簡稱乙方）：

法人身份證號：聯繫方式：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商的基礎上，就甲方將自有商業用房出租給乙方使用的有關事宜，經協商一致，訂立如下合同：

一、甲方商業房屋基本情況：

甲方商業房屋（以下簡稱該房屋）坐落於；該房屋結構為結構共層，建築面積約平方米（其中實際租賃給乙方的實用面積約平方米（含實際使用店面間）；該商業房屋建築平面圖見本合同附件一，該房屋附着設施見附件二；〔該房屋所有權證號、土地使用權證號〕為：。

二、甲方對產權的承諾：

甲方保證在出租此商業房屋時沒有產權糾紛（除補充協議或另有約定外），有關按揭、抵押債務、税項及租金等，甲方均在出租該房屋給乙方前辦妥。出租後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

三、租賃期限及裝修期限：

租賃期為年，從年月日至年月日止。

（1）、在租賃期滿後，除非甲方收回房產自用，如甲方繼續出租此商業用房，乙方在同等條件下有優先權繼續承租。如乙方要求繼續租賃，則須提前6個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前3個月內向乙方正式書面答覆，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

（2）、甲方給予乙方裝修期限（即免租金時間）月，從本合同簽定起到年____月____日止。（注：此免租金期滿即自動升為租金起算日）。

四、房屋租賃保證金支付及返還方式：

經甲乙雙方協商本合同簽定後；

乙方應向甲方繳付元整（大寫：元整）作為此合同租賃保證金。（如延遲繳納詳見補充部分）

返還方式：甲方分年返還全額保證金{即乙方每年在繳納此合_屋租金時在原定金額上減元整（大寫：元整）即可}。

五、年租金總額及支付方式：

經甲乙雙方協商：

此房屋每年租金總額為元整（大寫：元整）；第一年支付方式：

本意向合同簽訂後乙方支付元整（大寫：元整）；乙方進場裝修時另支付元整（大寫：元整）；其它餘款在乙方開業天內一次性付清，後續每年租金支付方式為每年期滿一次性付清全年租金，以此類推。

六、租金遞增方式：

經甲乙雙方協商本協議租金前兩年為元整（大寫：元整），後至年租金在原有基礎上遞增%{即元整（大寫：元整）；再後至年在原有基礎上遞增%{即元整（大寫：元整）。

七、甲方交房使用規範：

甲方交房前須將此商業房經國家相關單位驗收，並手續齊全（安全、消防、水電工程、產權證件到位），方可交付乙方使用。

八、雙方的權利和義務：

1、甲方不得干涉乙方的一切合法經營活動，亦不承擔乙方的一切債權、債務及民事責任等。

2、在經營活動中，乙方應接受甲方的相關管理，（如乙方應按時繳納水、電費用。此合同簽定後甲乙雙方在辦理交接前水、電、物業等各種管理費用由甲方承擔）。

3、甲方同意，若乙方的經營狀況發生變化或發生不可抗拒情況時，可以在本合同期內轉租轉讓他人。

4、甲方承諾在乙方賣場開業前將乙方賣場正大門前的綠化帶拆除8至10米作為乙方賣場出入口。（拆除綠化帶相關費用由甲方承擔）。

5、乙方在使用過程中，不得隨意改變和損壞商業用房主體框架結構及水、電等商業用房內相關設施的完好，如乙方在使用過程中造成此商業用房及相關設施損壞，由乙方承擔一切維修費用。

6、乙方在徵得甲方的同意後，可根據需要對商業用房進行裝潢或部分拆除，其費用由乙方承擔，合同終止時，該裝潢部分能夠拆除的部分，乙方可以拆除，不能夠拆除的部分，歸甲方所有。（注：相關事項詳見補充部分）

7、租賃期間因房屋質量問題的維修費用由甲方承擔，如租賃期內房產或其設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應在接到乙方維修通知12小時內進行維修；甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發出通知12小時後自行維修。本款所述維修費用由甲方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任及損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衞等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

九、合同的解除及賠償：

1、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

（1）、擅自拆改承租房屋主體結構的；

（2）、拖欠租金累計達六個月；

（3）、利用承租房屋進行違法活動的；

2、甲方有下列情形之一的，乙方可終止合同並清算因此造成的損失，由甲方負責全額賠償：

（1）、因甲方債權產權不清造成乙方不能正常開業及營業的；

（2）、甲方故意阻撓乙方正常營業的；

（3）、甲方不能在本合同期限內兑現本合同實際期限的（例如未到本合同期限此商業用房拆除）。

十、爭議解決方式：

1、在合同履行過程中如出現需變更合同的情形，雙方應協商解決，且應以書面材料作為依據。

2、本合同未盡事宜，雙方協商解決。

3、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意由地方法院裁決。

十一、補充條款：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

__年__月__日 __年__月__日

甲方（出租方）：__

乙方（承租方）：__

雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》和相關法規的規定，依據平等協商、互惠互利的原則，就房屋租賃事宜，簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條出租房屋位置及面積

出租房屋位於__市__區__路__號__小區__號樓__户，房屋建築面積__平方米，不動產權證號：__。

第二條租賃期限及用途

1、租賃期限為一年，自__年__月__日至__年__月__日止。合同期滿前一個月，乙方如續租，雙方另行簽訂合同。在同等條件，乙方有優先租賃權。

2、乙方租賃房屋用於居住。

第三條租金及支付方式

1、該房屋租金為__元/年（大寫），水電、物業等各項費用另計。

2、支付方式：按年支付，乙方應在合同簽訂當日一次性支付房屋租金，並支付房屋押金__元（大寫）。

第四條甲方的義務

1、甲方保證本合同項下出租房屋沒有產權糾紛，未設置抵押，出租前的水、電、物業等各項費用全部繳清；

2、甲方應提供能正常使用的房屋及附屬設施，並在交付時確保門窗、水電錶等各項設施齊全，交付清單詳見附件1；

3、租賃期間，甲方對房屋及其附着設施每隔__月檢查、修繕一次，正常的房屋大修理費用由甲方承擔；

4、合同解除或到期後乙方不續租的，甲方可用房屋押金抵扣應由乙方承擔的費用及乙方應承擔的違約賠償責任，剩餘部分，應如數返還給乙方；

5、其他義務：__。

第五條乙方的義務

1、乙方應按時支付房屋租金和在租用期間內發生水電、物業等各項費用；

2、租賃期間，乙方不得利用該房屋進行非法活動，損害社會公共利益；且未經甲方同意，乙方不得擅自改變房屋用途或者轉租房屋；

3、租賃期內，乙方應妥善保管和合理使用房屋及其附屬設施，因使用不當損壞房屋及其附屬設施，乙方應負責維修或承擔賠償責任；

4、租賃期滿，乙方不續租的，應在租賃期滿前1個月通知甲方，並於租賃期滿前自行搬離房屋；

5、其他義務__。

第六條合同的解除

1、經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

2、有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任，預收的租金、押金相應退還：

（1）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷範圍的；

（2）因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有權立即單方解除合同：

（1）未按約定時間交付該房屋達30日以上的；

（2）交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

4、乙方有下列情形之一的，甲方有權立即單方解除合同，收回該房屋：

（1）不支付或者不按照約定支付租金達十日以上的；

（2）擅自改變該房屋用途或違反本合同約定轉租的；

（3）擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；

（4）利用該房屋從事違法活動的。

第七條違約責任

1、因甲方原因導致合同解除的，甲方應退還剩餘租金和押金，並向乙方支付相當於__個月租金的違約金；

2、因乙方原因導致合同解除的，乙方支付的押金不予退還。如給甲方造成其他損失的，乙方應另行承擔賠償責任；

3、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付年租金__%的違約金，本合同租賃期限起始日期相應順延；

4、租賃期滿，乙方不續租，且未在租賃期滿前搬離房屋的，每佔用一日，應向甲方支付相當於日租金2倍的房屋使用費；

5、其他違約責任__。

第八條合同爭議解決方式

租賃期間如發生糾紛，甲乙雙方另行協商解決。如協商不成，任何一方可向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第九條通知送達

1、雙方通過本合同所列聯繫方式之任何一種，就本合同有關事項向對方發送相關通知等，均視為有效送達與告知對方。上述郵寄送達地址同時作為有效司法送達地址。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十條其他

1、本合同一式兩份，甲方和乙方各執一份，自雙方簽訂之日起生效。

2、本協議的附件、補充協議均為本協議的有效組成部分，對甲乙雙方均有法律約束力。

甲方（公章）：__ 乙方（公章）：__

__年__月__日 __年__月__日

出租方：____________

承租方：____________

根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條

房屋座落、間數、面積、房屋質量

第二條 租賃期限

租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3.承租人拖欠租金累計達__個月的。

租房合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。

第三條

租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家__的規定執行（如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高）。

第四條 租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔__月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條 出租方與承租方的變更

1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。

2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。

3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先徵得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。

第六條 違約責任

1.出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償__元。

2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金__元。

3.出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金__元；如因此造成承租方人員人身受到傷 害或財物受毀的，負責賠償損失。

4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金__元。

5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金__元；如因此造成承租房屋毀壞的，還 應負責賠償。

第七條 免責條件

房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第八條 爭議的解決方式

本合同範本在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條 合同範本其他約定事項

第十條

本合同範本未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

本合同範本正本一式2份，出租方、承租方各執1份；合同範本副本__份，送__單位備案。

出租方（蓋章） 承租方（蓋章）：

地址： 地址：

法定代表人（簽名）：__ 法人代表人（簽名）：__

委託代理人（簽名）：__ 委託代理人（簽名）：__

開户銀行：____________ 開户銀行：____________

帳號：____________ 帳號：____________

電話：____________ 電話：____________

郵政編碼：_____ 郵政編碼：_____

簽約地點：____________

簽約時間：__年__ 月__ 日

有效期限 至__ 年__ 月__ 日