撤銷房屋合同(10篇)

隨着法律法規不斷完善，人們越發重視合同，關於合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那麼大家知道正規的合同書怎麼寫嗎？以下是小編為大家整理的撤銷房屋合同，歡迎閲讀與收藏。

撤銷房屋合同1

一、案由：_________________撤銷合同條款

二、訴訟當事人：_________________

原告：_________________，族，______年____月____日生，身份證號碼：_________________，

手機：_________________，家庭住址：_________________。

被告：_________________建造有限公司，地址：_________________，

法定代表人：_________________，企業法人營業執照：_________________，電話：_________________。

三、訴訟請求：_________________

(一)請求撤銷《關於辦理房產證的承諾》中為辦理《房產證》設置的不能實現的附條件(即：_________________在成功辦理按揭手續，成功向銀行供第一期樓款後，保證在九個月內為他辦好房產證。)。

(二)由於《關於辦理房產證的`承諾》中為辦理《房產證》設置的附條件(即：_________________在成功辦理按揭手續，成功向銀行供第一期樓款後，保證在九個月內為他辦好房產證。)的説法違反法律《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條強制性規定。如果法庭不以欺詐撤銷這一條款。在此請求認定為無效合同條款。

四、事實與理由

______年____月____日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》(見證據)，付款購買一套住房。當時被告口頭承諾3個月內辦好《房產證》。當______年____月____日，被告藉口原告“未按通知準時趕來籤按揭”，不讓原告進入小區。當年7月後，原告兩次三番要求被告履約辦理《房產證》。被告在______年____月____日，又出具一份《辦理房產證的承諾》(見證據)。

被告作為《商品房買賣合同》中的出賣人，不顧為買受人辦理《房產證》是自已的法定義務;在《關於辦理房產證的承諾》中，被告採取欺詐的手段，設置了一道不能實現的附條件。尤如陷阱，令《商品房買賣合同》無法履行。這份承諾説：_________________在成功辦理按揭手續，成功向銀行供第一期樓款後，保證在九個月內為他辦好房產證。

此致

___________人民法院

具狀人：___________

____年_____月_____日

撤銷房屋合同2

原告：____________有限公司，住所地：__________________;法定代表人：__________________，聯繫電話：__________________。

被告：____________，男，______族，______年______月______日出生;住__________________;聯繫電話：________________________

訴訟請求：

一、請求判決原告無需支付被告各項工傷待遇____________元;

二、本案全部訴訟費用由被告承擔。

事實和理由：

______年______月，被告於入職原告處從事______工種。______年______月______日，被告在上班時被鑽機砸傷右拇指，原告積極給予被告及時有效的治療。

______年______月，被告傷情經司法鑑定為______0級傷殘。

______年______月______日，被告及其委託律師____________經與原告平等、自願協商，就被告工傷賠償事宜簽訂《工傷賠償調解協議》(工傷賠償私了協議,筆者加)書面確認被告為工傷______級傷殘，並同時規定：

1、原告一次性賠償被告工傷醫療費用、失業救濟金、傷殘賠償費等各項傷殘賠償費用共計____________元;

2、從達成協議之日起，原、被告雙方解除勞動關係;

3、協議履行後，被告不得再以此為由向相關部門申請仲裁或起訴;本協議由雙方自願達成，絕不反悔。

上述協議(工傷賠償私了協議,筆者加)簽署當日，原告就依約支付被告工傷賠償款及司法鑑定費用共計____________元。第二天，原告又給被告報銷醫療費用______元。至此，雙方嚴格按照協議約定履行完各自義務。根據協議約定，被告不得再以任何理由申請仲裁或起訴，但____________區勞動爭議仲裁委員會____________勞仲案字[____________]第______號《仲裁裁決書》卻裁決原告還需支付被告____________元，自然無法成立。

被告受傷後，就傷殘補償問題與原告在自願協商的基礎上達成協議(工傷賠償私了協議,筆者加)，屬雙方真實意思的表示。儘管被告此時沒有做工傷認定和勞動能力鑑定，但雙方協商的過程有其委託的代理律師參與，且被告傷情已經司法鑑定，雙方亦一致確認為工傷______級，更何況雙方協議也列明瞭工傷賠償項目。被告當然應當知道其應獲得的工傷賠償項目及標準。勞動者有權處分自己的私權利。而且這種處分行為是建立在被告充分知曉自己的權利內容的基礎上，即其明白無誤地知道自己享有哪些權利、實現這些權利後可以得到哪些現實利益的'前提下籤訂的協議，顯然合法有效。協議(工傷賠償私了協議,筆者加)約定了被告不得再就此事主張相關權利，足以認定被告已放棄了要求足額賠償的權利，不應就同一事項再向勞動爭議仲裁部門申請仲裁。因此，仲裁委應依法駁回被告的仲裁請求。

綜上所述，渝沙勞仲案字[______]第______號《仲裁裁決書》認定事實不清，適用法律錯誤，特具狀貴院，請求依法公正判決，予以糾正!

此致

__________________區人民法院

　　具狀人：____________有限公司

　　______年______月______日

撤銷房屋合同3

原告：_______________，住所地：_____________________

法定代表人：______________

被告：_______________，住所地：_____________________

法定代表人：______________

請求事項：

1、請求判決被告立即支付下欠原告的貨款共計__________元，違約金______元。

2、本案的訴訟費由被告承擔。

事實和理由：

原告和被告於_________年_________月_________日簽訂了《________購銷合同》。雙方在每份合同中都約定了 __________的數量、單價、合同履行方式及貨款支付方式和期限，同時還約定了違約金。合同簽訂後，原告嚴格依據合同向被告履行了供貨等義務，合同 履行完畢後，經雙方結算，______購銷合同實際總貨款是_________元，被告欠下貨款_________元。自雙方結算後，原告又多次要求被告 按合同約定立即支付貨款，被告推脱不予支付，事實上已經構成違約，依合同約定被告應當承擔違約責任，按合同總價款的'______%（最高不超過合同總價款 的30%）向原告支付違約金__________元。

綜上，原被告簽訂了購銷合同，合法有效，且原告已經嚴格依據合同向被告履行了供貨義務，將合同履行完畢。而被告違約拒不履行合同義務，不給原告支付下欠的貨嚴重侵害了原告的合法權益，現原告為維護其合法利益，特訴至貴院，請求法院依法判決。

此致

____________人民法院

　　起訴人：_________________

　　_______年_______月______日

撤銷房屋合同4

原告：______　性別：__　年齡：__　民族：__　職務：______　工作單位：________　住址：_______　電話：______

被告：______　性別：__　年齡：__　民族：__　職務：______　工作單位：________　住址：_____　　電話：______

被告：______　性別：__　年齡：__　民族：__　職務：______　工作單位：________　住址：_____　　電話：______

訴訟請求：

1、請求人民法院依法判令二被告達成的分家協議無效;

2、依法分割家庭共同財產(包括房子、存款和其他財產)價值______元;

3、本案訴訟費用由被告承擔。

事實與理由：

原告與二被告系親兄弟，自____年__月父母雙雙亡故之後，原告與二被告就一直共同生活，共同勞動。期間，雙方共同購置了______等財產。

_________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

此致

________人民法院

　　申請人：___________

　　________年____月____日

撤銷房屋合同5

房屋贈與合同撤銷方式

一、在財產權利轉移之前，贈與合同的任意撤銷權。

房屋贈與合同是指贈與人與受贈人就無償轉移房屋所有權而達成的協議。根據合同法第一百八十六條的規定，除了帶有社會公益、道德義務性質和經過公證的贈與合同，一般的贈與合同在贈與財產權利轉移前可以撤銷。即在財產轉移之前，除法律規定的情形外，贈與人享有任意撤銷權，《合同法》規定一般情況下贈與財產的權利轉移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產贈與通常是以財產是否交付來認定財產權利是否轉移，但對於房產的贈與，因房產是以進行房產登記確認所有權，所以房產的權利轉移以是否進行過户手續為準，也就是説在房屋尚未登記過户時，贈與人享有任意撤銷權。

二、在房屋登記過户以後，房屋贈與合同撤銷方式有哪些?

在房屋贈與合同經過公證或者已經過户以後，贈與人在下列幾種情況下可以撤銷贈與：

1、附義務的贈與，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。受贈人沒有按照約定履行義務的，贈與人可以撤銷贈與。

2、贈與合同的法定撤銷權。根據合同法第一百九十二條規定，受贈人如果有以下三種行為中的一種：(1)嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬;(2)對贈與人有扶養義務而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務，贈與人就可以撤銷贈與，而不論贈與財產的權利是否轉移。

3、贈與人的經濟狀況顯著惡化的，合同法第一百九十五條規定，贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

贈與合同撤銷權約束的都是受贈人的行為，也就是説在受贈人不履行義務，對受贈人之外的任何人沒有約束力。贈與人想要以經濟狀況顯著惡化來主張撤銷贈與合同的，應當提交其經濟情況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的相關證明，且必須得達到嚴重影響的程度，一般性影響不在此列。

房屋贈與合同的撤銷是如何行使的

一、房屋贈與合同的撤銷

1、 贈與關係成立，且受贈人未佔有、使用該房屋及其產權證書之前，贈與人可行使任意撤銷權;根據我國《》第186條：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前，可以撤銷贈與”及上述“民通意見”可以看出，贈與人在簽訂贈與合同且受贈人未實際佔有房屋及其產權證之前，即財產權利未轉移之前，是可以享有任意撤銷權的。這裏的“財產權利”被民通意見明細化，指的並非房屋的過户登記，而是受贈人佔有、使用該房屋及其產權證書。因此，贈與人在此階段實行任意撤銷權才是可以得到法律的支持。當然，《合同法》第186條對贈與人的這種任意撤銷權也進行了限制，它對房屋贈與行為也是同樣適用的，其中包括具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同不得撤銷;經過公證的贈與合同不得撤銷。此外，《合同法》第192條也設立了法定撤銷權之規定，即無論是否具備《合同法》第186條規定的情形，只要滿足以下條件均可撤銷： (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

2、 贈與關係成立，受贈人佔有、使用該房屋及其產權證書，但未辦理過户手續時，贈與人一般不可以行使任意撤銷權;根據《民法通則意見》第128條規定“公民之間贈與關係的成立，以贈與物的交付為準”這説明贈與合同為實踐性合同，即以交付為所有權轉移的生效條件。由於房屋屬於不動產，根據我國《》及《城市房地產管理法》的有關規定，房屋的所有權轉移以登記為準。因此，在房屋贈與合同中，房屋過户登記才是所有權轉移的時間界點。但是，根據上述《民法通則意見》第128條規定可以看出，為了保護受贈人的合法權益而對此作出了特殊的規定，即只要受贈人已佔有、使用該房屋及其產權證書，這時該贈與行為即生效，贈與人應當為受贈人補辦過户手續。此時，贈與人一般是不可以以行使任意撤銷權為由來翻悔的。因此部分律師認為，如果沒有到房地產管理部門辦理房屋產權證書的變更登記，不但房屋所有權不發生轉移，而且這種贈予合同也是不生效的觀點是不準確的。由此可見，贈與人行使任意撤銷權的時間應當在贈與關係成立之後，但未將產權證書交與受贈人，在受贈人佔有、使用該房屋之前提出，否則贈與人就不能有效的行使撤銷權、進而達到撤銷贈與的法律效果。

　二、房產贈與行為生效的時間

贈與是轉移所有權的民事法律行為，是實踐性法律行為，因此，贈與行為生效的時間與財產所有權轉移時間有密切聯繫，財產所有權轉移的時間，就是贈與行為生效的時間。根據民法通則第72條規定：“按照合同或其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”房屋所有權轉移時間是民法通則第72條所規定的例外情況之一。根據1983年國務院頒佈的《城市私有房屋管理條例》第6條：“房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。”第7條：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時，須按下列要求提交件：……(三)受贈的'房屋，須提交原房屋所有權證，贈與書和契證。”根據1988年《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條：“公民之間贈與關係的成立，以贈與物的支付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過户手續的，應當認定贈與關係;未辦理過户手續的，但受贈人根據書面贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過户手續。”

顯然，房屋贈與，一般情況下，只有到房管機關辦理所有權轉移登記手續方為有效，也就是説，房產贈與的所有權轉移時間應以房管機關辦理了房產轉移登記手續，受贈人領取了房產證之時為房屋所有權轉移時間，該時間即為房產贈與行為生效的時間;特殊情況下，當事人雖未辦理過户手續，但受贈人根據書面贈與合同已佔有、使用該房屋的，房屋交付時間也算房屋所有權轉移時間，即房產贈與行為生效時間。理由是：一方面有利於加強人民羣眾的法制觀念，以促使人民羣眾在進行房產贈與行為時，不僅注重實際佔有、使用房屋，而且要重視並及時地辦理房屋產權的登記手續。

同時，也更有利於房管機關對私房的管理，保護房屋所有人的合法權益;另一方面，我國長期以來法制不健全，不少羣眾對房屋所有權的轉讓，只注重實際佔有、使用房屋，而不進行房產登記，如不考慮歷史狀況，一律以辦理房產登記時間為房屋所有權的轉移時間，為房產贈與行為生效的時間，那麼，實踐中，許多房產贈與行為也就成為無效的行為，也會發生在房屋交付後至房產轉移登記之前這段時間的所有權仍屬房產贈與人，房產受贈人在此期間對該房屋所為的佔有、使用、收益、處分行為為無效行為，這將不利於房產權的相對穩定和社會安定團結。當然，對實際生活中，那種為分散財產，或出於逃避或其他法定義務的履行，或純屬封建的子襲父業的思想而借用他人名義辦理了房產權過户登記手續的，不應認定贈與成立，更不能認定辦理房產權過户登記手續時間就是房產行為生效時間。如我市張某於1999年辦廠期間為逃避債務，將己有的一套房屋無償贈與給其弟，並單方寫了贈與書後申辦了公證，但未辦理過户手續，也未交付房屋，20xx年7月，張某與其弟為其他事發生衝突，張某要收回贈與的房屋，其弟訴到法院，法院判決此贈與未成立。

撤銷房屋合同6

【贈與合同的相關法律規定】：

《中華人民共和國合同法》第一百九十條規定:“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。”第一百九十二條規定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有撫養義務而不履行。

【案件】：

20xx年5月老萬夫婦把自己的一處房產贈與了兒子小萬並簽訂了房產贈與合同，合同同時約定：老萬夫婦在其所贈與的房屋內有享有居住權，直至去世。雙方將該份贈與合同進行了公證，此後小萬辦理了房屋產權的變更登記，將該房產權屬登記在自己名下。20xx年8月小萬妻子朱某因瑣事與老萬發生爭吵，並動手與老萬撕扯;老萬打電話報警，此事經民警調解，暫時平息，但雙方從此心存芥蒂。 20xx年10月老萬夫婦思來想去，決定把兒子、兒媳一同告上了法庭，要求撤銷他們與兒子之間簽訂的房產贈與合同。

【審判】

法院經審理認為，合法的贈與合同受法律保護。老萬夫婦將其房產贈與兒子小萬，小萬也接受了贈與，雙方簽訂了書面贈與合同，並依法進行了公證、辦理了房屋過户手續等相應的權屬變更登記，雙方間贈與合同已經成立並生效，非有法定情形，不得撤銷贈與。原告老萬雖遭兒媳朱某的打罵，但朱某並不是該贈與合同的受贈人，根據合同相對性原理，她的行為不受該合同的約束。贈與合同簽訂後，老萬夫婦一直居住在其所贈與的房屋內，原告的證據不足以證明受贈人小萬嚴重侵害了老萬夫婦的人身權、財產權。所以法院作出一審判決：駁回原告訴訟請求。

【評析】

本案是一起發生在父母、子女之間的房屋贈與合同糾紛案件，包含着大量的家庭倫理道德因素。承辦法官曾試圖從維護親情、維護和睦家庭的角度出發，盡力做了大量調解工作，希望可以妥善化解家庭矛盾。但是，由於原被告雙方情緒對立、矛盾尖鋭、意見分歧較大，最終未能實現和解或達成調解協議。 《中華人民共和國合同法》第一百九十條規定:“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。”第一百九十二條規定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有撫養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。同時規定贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。”

本案的贈與合同是附義務贈與合同，受贈人小萬的義務是保障贈與人老萬夫婦的.居住權。事實上，老萬夫婦亦一直居住在其贈與兒子的房屋內。由於家庭瑣事，老萬與兒媳發生衝突，遭到兒媳朱某打罵，從情理上講，朱某的做法是不對的。但朱某並不是該贈與合同的受贈人，根據合同相對性原理，她的行為不受該合同約束。原告並未能提供足夠的證據證明受贈人小萬嚴重侵害了老萬夫婦的人身權、財產權。所以，法院判決駁回了原告的訴訟請求。同時，法院在判決書中明確地指出，從道德層面上來講，兩被告作為原告的兒子、兒媳，更應該妥善安排、處理好家庭矛盾，兼顧自己的小家庭生活與照顧好長輩的贍養義務，解決家庭矛盾關鍵在於彼此的體諒與寬容。

撤銷房屋合同7

1《物權法》第一百零六條 【善意取得】無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；

（二）以合理的價格轉讓；

（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

2《合同法》

第四十七條 【限制行為能力人訂立的合同】限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

第四十八條 【無權代理人訂立的合同】行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。

相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

第五十二條 【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十四條 【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

第五十五條 【撤銷權的消滅】有下列情形之一的，撤銷權消滅：

（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；

（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。第五十六條 【合同自始無效與部分有效】無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十七條 【合同解決爭議條款的效力】合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

第五十八條 【合同無效或被撤銷的法律後果】合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

第七十四條 【債權人的撤銷權】因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，並且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

撤銷權的行使範圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。

《合同法》解釋二

第十九條 對於合同法第七十四條規定的“明顯不合理的低價”，人民法院應當以交易當地一般經營者的判斷，並參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價，結合其他相關因素綜合考慮予以確認。

轉讓價格達不到交易時交易地的'指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價；對轉讓價格高於當地指導價或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。

債務人以明顯不合理的高價收購他人財產，人民法院可以根據債權人的申請，參照合同法第七十四條的規定予以撤銷。

3《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，

應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

撤銷房屋合同8

原告：_________________王小，女，生於1992年1月2日，北京__________中學學生，住__________區__________街_____號院_____樓_____號。

法定代理人：_________________張__________，女，生於1963年1月6日，__________單位職工，住址同上，系原告之母。聯繫方式：_________________

被告：_________________王__________，男，生於1963年7月8日，__________單位幹部，單位地址：_________________大街__________號。聯繫方式：_________________

案由：_________________撫養費糾紛

訴訟請求：_________________

1、判令被告根據現狀，將原120元撫養費增加到合理水平;

2、由被告承擔訴訟費。

事實與理由：_________________

原告父親王__________與母親張__________於1996年4月2日經__________市中級人民法院(1996)中民終字第__________號調解書調解離婚，婚生女王小由母親撫養，父親每月給付子女撫養費120元，自1995年12月起給付。

至起訴日，現實的生活水平、教育費用、醫療費用已經發生了巨大的變化，而被告還一直按每月120元的.標準給付原告撫養費，這已經完全不能滿足原告的日常生活、教育、醫療費用。原告雖然多次與被告協商，但被告拒絕增加撫養費。

故起訴至法院，懇請法院依法判決。

此致

___________人民法院

　　具狀人： ___________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

撤銷房屋合同9

上訴人(一審原告)：____________________.

被上訴人(一審被告)：_________________劉__________。

上訴請求：_________________

1、依法撤銷民法院(20__)樓民二初字第_______________號判決書第二項判決內容;

2、依法改判_____________住房一套歸上訴人所有，由上訴人補償被上訴人64317元。

事實與理由：_________________

一審判決未查明案件的事實，致使在分割房產時造成實體上的不公平。

上訴人對一審法院判決與被上訴人離婚沒有異議，但認為一審法院對於房產分割的處理是在未查明案件事實與訴爭雙方真實生活現狀情況下，作出的違背公平、公正原則的錯誤判決。原因在於：_________________

1、被上訴人有房屋可供其居住。本案一審期間，上訴人舉證證明了被上訴人在位於__________原_______________公司辦公樓有一套房屋對外出租。雖然被上訴人對該房屋沒有法律上的所有權，但被上訴人享有佔有、使用、收益的`所有權權能;同時，該房屋房產權國資委已經多次承諾，該房屋如遇徵收，補償款一律向被上訴人支付。即，被上訴人實際享有該房屋的所有權。上訴人與被上訴人夫妻關係存續期間取得的訴爭房產，即便是判決歸上訴人所有，也不會造成被上訴人沒有房屋居住的“現實危害”。

2、上訴人無房屋可供居住。正如一審查明的事實，上訴人與被上訴人僅有一套房屋即訴爭房產，除此之外，上訴人在別處再無其他房屋可供居住。一審判決結果將導致上訴人流離失所!更為可悲的是，上訴人尚有一位九旬老母健在並隨上訴人生活，一審判決結果不但致使上訴人居無定所，更是要讓九旬老母隨上訴人一同流落街頭!

基於此，上訴人認為，一審法院在審理本案，尤其是在分割訴爭房產時，未查明相關事實，致使判決結果造成實體上的不公平。懇請二審法院體恤上訴人的生活困難，依法改判!

　　上訴人：_________________

　　_____年_____月_____日

撤銷房屋合同10

房屋贈與合同怎麼才能撤銷

原告劉老漢與被告劉某均認可，劉某取得該房屋的前提是照顧父母的日常生活。劉老漢與劉某雖然簽訂了《XX市存量房買賣合同》，但該合同並未約定具體付款時間，且20xx年4月劉老漢將房屋過户至劉某名下，劉老漢及其他子女在長達5年的時間內並未提出異議;劉某實際已各支付5萬元給其哥哥弟弟。根據《中華人民共和國合同法》規定，“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按約定履行義務。”劉老漢與劉某的約定未違反法律、法規的強制性規定，因此，簽訂的《XX市存量房買賣合同》名為買賣合同，實際系附義務的贈與合同，合法有效。

那麼，劉老漢能否行使撤銷權呢?

劉老漢主張劉某未按約定履行照顧父母生活的義務，請求撤銷雙方之間的贈與合同。根據《中華人民共和國合同法》規定，受贈人有下列三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養義務而不履行;不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

根據《最高人民法院<關於民事訴訟證據的若干規定>》，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實，或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的`當事人承擔不利後果。劉老漢對劉某未依約履行照顧父母生活負有舉證責任。但劉老漢未能提供證據，且還認可劉某自20xx年至20xx年12月照顧父母生活的事實;之後原被告雖因生活瑣事發生矛盾，但不能因此認定劉某不盡照顧父母生活的義務。劉老漢要求撤銷雙方之間的贈與合同沒有事實及法律依據，法院對其訴訟請求不予支持。

贈與合同撤銷的條件

原告張某、李某系夫妻，生育有四個子女。被告張丁系原告的四子，兩原告年事已高，需要人照料其生活起居等。20xx年10月被告張丁夫妻二人向兩原告承諾對兩原告今後的生活、醫療及生養死葬承擔一切責任。兩原告在被告的多次勸説之下，於20xx年5月將自己座落於縣城的房屋贈與被告並進行了公證。20xx年9月15日原告張某生病住院病危，被告張丁在接到通知後去醫院探望原告。後因原告的醫療費問題與原告及其他兄弟姊妹之間多次發生爭執，在原告還未出院的情況下，被告不辭而別。為此，兩原告在精神上受到了極大的刺激。由於被告未履行自己所作出的承諾，兩原告認為將房屋贈與被告是重大失誤。為此，原告向公證處，請求依法撤銷所公證的房產贈與合同，被告立即返還原告所贈的房屋產權。

本案雙方爭議的焦點是：贈與合同公證可否撤銷?

第一種觀點認為，本案的被告在得知原告生病住院後，專門趕回探望原告;應當説被告在原告的幾個子女中是最盡義務的，並非如原告所陳述的被告不照料原告的生活起居。兩原告對被告所作出的贈與行為，是原告經過慎重考慮後作出的，並且該贈與行為經過了公證。在贈與財產交付前不得撤銷贈與合同，因為訂立的合同經過公證，表明雙方當事人對簽訂和履行合同是認真嚴肅的，對贈與人來説，有充分的時間和條件，來決定是否簽訂和履行該合同，不存在考慮不周，或情緒衝動等原因。從公證的效力來説，合同經過國家公證機關的公證。所以，這種贈與合同公證不得撤銷。這對於嚴肅國家公證機關的公證力，維護合同的嚴肅性，保證財產權利關係的相對穩定是必要的。第二種觀點認為，兩原告與被告所簽訂的贈與合同是附義務的贈與合同;該贈與合同經過了公證，經過公證的贈與合同不得進行任意撤銷，贈與人要行使撤銷權，須以符合法定事由的情形出現為條件，只要具備了法定的撤銷事由，贈與人即可以撤銷贈與合同。由於本案的贈與合同系附義務的贈與合同，被告對原告有扶養義務而沒有履行，並且被告沒有忠實地履行贈與合同所附的義務。根據《合同法》第192條的規定，原告申請撤銷對被告的贈與合同的事由符合法律規定的贈與合同撤銷的法定事由。因此，原告的申請予以撤銷，是合適的。

我們認為本案中所涉及的贈與合同經過公證程序，故當事人不得任意撤銷。原告要行使撤銷權需以符合法定事由的情形出現為條件，只要具備了法定事由，贈與人即享有撤銷權。被告不履行贈與合同約定的義務，符合《合同法》第192條第1款第3項的規定，屬於行使撤銷權的法定事由。原告要求解除公證贈與合同的請求，符合法律之規定，應當予以支持。